ДЕЛО № 2-6202/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г.о. Люберцы Московской области

Резолютивная часть решения оглашена 11 сентября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 15 сентября 2017 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Голочановой И.В., при секретаре Щербаковой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №по иску ФИО1 к Администрации городского округа Котельники Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Белая Дача, 

<

адрес>. (Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГг. 

<

...>), произвела перепланировку данного жилого помещения. Перепланировка произведена, поскольку квартира была приобретена истцом с минимальной внутренней отделкой. 

Истцом были произведены работы по разборке и возведению внутренних ненесущих перегородок, демонтаж/установка дверных блоков, устройство нового проема в несущей стене с усилением ж/б панели в зоне проема металлоконструкциями, устройство нового покрытия полов, без увеличения нагрузки на перекрытия (технический паспорт БТИ по состоянию на 12.12.2016г.). С целью согласования перепланировки истица обратилась в Администрацию городского округа Котельники Московской области, однако получила отказ (Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГ №).

Не согласившись с отказом, истец обратилась в ООО «АПМ № 1», согласно технического заключения которого, проведенная перепланировка в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> допустима, так как ее выполнение не ведет к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого здания и не создает угрозу для пребывания граждан и сохранности инженерного оборудования, а также не нарушает права и законные интересы граждан. На основании вышеизложенного, истица просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

...>, 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца (по доверенности ФИО2) в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Котельники Московской области в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставил вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1, 2 ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения заявитель представляет в орган, осуществляющий согласование, необходимые документы.

В силу ч.1, 4 ст.29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения о согласовании перепланировки, принятого органом, осуществляющим согласование перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ООО «АПМ №1» в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

...>, 

<

адрес>, произведена незарегистрированная перепланировка. Переустройство и перепланировка квартиры заключается в разборке и возведению внутренних ненесущих перегородок, демонтаже/установке дверных блоков, устройстве нового проема в несущей стене с усилением ж/б панели в зоне проема металлоконструкциями, устройстве нового покрытия полов, без увеличения нагрузки на перекрытия. 

Суд изучил техническое заключение ООО «АПМ №1», согласно данному заключению, перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры – безопасна и не влияет на несущую способность конструктивных элементов здания, т.к. выполнена с соблюдением требований: СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», № 188-ФЗ от 29.12.2004г. «Жилищный кодекса РФ», СП 112.13330.2012 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 29.13330.2011 «Полы», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия». Строительные работы производились аттестованными и квалифицированными специалистами по проекту производства работ с соблюдением правил техники безопасности, выполненная перепланировка соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец обращался к ответчику с заявлением о согласовании самовольно выполненной перепланировки, однако в согласовании перепланировки ему было отказано.

Удовлетворяя исковые требования о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии (Технический паспорт БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГ), суд исходит из того, что в соответствии с выводами технического заключения, подготовленного ООО «АПМ-1» перепланировка и переоборудование, произведенные в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

...>, 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих, что сохранение указанной квартиры в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Котельники Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

...>, 

<

адрес> общей площадью с учетом лоджий, балконов, веранд, террас - 

<

...> кв.м., в том числе: общей площадью 

<

...>., из нее жилой 

<

...> площадь помещений вспомогательного использования 

<

...> кв.м., в перепланированном состоянии согласно техническому заключению 

<

...>, выполненному ООО «АПМ-1»

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Люберецкий городской суд Московской области.

Судья Голочанова И.В.