Дело №2-529/2020 

16RS0049-01-2019-007292-09

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

29 января 2020 года город Казань 

Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Сирусиной Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование своего иска истец указала, является нанимателем изолированного жилого помещения, расположенного по адресу: ... ....

С --.--.---- г. по --.--.---- г. в ... ... была самовольно произведена перепланировка квартиры, в соответствии с разработанным проектом.

Истец получил заключение Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека №-- от --.--.---- г., из которого следует, что осуществленная перепланировка жилого помещения не противоречит санитарным требованиям.

Перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других жилых помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью.

На основании изложенного, истец просила сохранить самовольно перепланированное жилое помещение -... ... в перепланированном состоянии.

Определением суда от --.--.---- г. к рассмотрению дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Исполнительный комитет муниципального образования ... ....

Протокольным определением от --.--.---- г. к рассмотрению дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО5, ФИО6, МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования ... ...».

Истец ФИО1, также действующая по доверенности как представитель третьего лица ФИО5, в судебном заседании свои исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика и третьего лица ФИО3 исковые требования ФИО1 не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» в судебное заседание не явился, судом извещен.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

При этом, в соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в пункте 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец занимает ... ... на основании договора социального найма жилого помещения.

Согласно выписке из домовой книги в ... ... зарегистрированы: истец ФИО1 (наниматель), ФИО6 (дочь истца), ФИО5 (сын истца).

Наниматель данной квартиры выполнила переустройство и перепланировку данной квартиры.

Из экспертного заключения Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека №-- от --.--.---- г. следует, что данная квартира расположена на 5-м этаже 5-ти этажного жилого дома. Набор помещений до перепланировки: жилая комната (9,7 кв.м.), жилая комната (18,5 кв.м.), кухня (6,0 кв.м.), санузел (3,0 кв.м.), коридор (3,0 кв.м.), кладовая (2,5 кв.м.), балкон (0,7 кв.м.).

В процессе перепланировки выполнен монтаж перегородок с устройством двух подсобных помещений (0,5 кв.м. и 1.0 кв.м.) на площади жилой комнаты (18,5 кв.м.) с устройством дверного проема из жилой комнаты (18,5 кв.м.) в кухню. В результате уменьшилась площадь жилой комнаты с 18.5 кв.м. до 16,7 кв.м. и образовались две подсобные, площадью 05, и 1,0 кв.м.

Набор помещений после перепланировки: жилая комната (9,7 кв.м.), жилая комната (16,7 кв.м.), кухня (6,0 кв.м.), санузел (3,0 кв.м.), коридор (3,1 кв.м.), кладовая (2,5 кв.м.), подсобная (0,5 кв.м.), подсобная (1,0 кв.м.), балкон (07, кв.м.). ... ... квартиры уменьшилась за счет монтажа перегородок и составила 42,5 кв.м., жилая площадь уменьшилась за счет устройства подсобных и составила 26,4 кв.м.

Размещение помещений соответствует нормативным требованиям, перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома. Внутренняя отделка помещений предусматривается по усмотрению, санузел- пол с применением гидроизоляционных материалов и керамической плитки, стены с применением глазурованной плитки, потолок – водостойкое покрытие.

Водоснабжение холодное и горячее, канализация, искусственное освещение, отопление выполнено от внутридомовых сетей, освещение естественное посредством оконных проемов в жилых комнатах, кухне.

Вентиляция естественная из совмещенного санузла, кухни за счет существующих вытяжных вентиляционных каналов.

Ориентация окон обеспечивает продолжительность инсоляции жилых комнат квартиры, что соответствует нормативным требованиям.

В результате рассмотрения проекта перепланировки и переустройства ... ... нарушений требований СанПиН 2.--.--.---- г.-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.--.--.---- г.-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» не выявлены.

Из письменных материалов дела также следует, что необходимая документация для узаконения данной перепланировки квартиры имеется, проект перепланировки квартиры составлен АО «БТИ РТ», имеющим соответствующее свидетельство. 

Как следует из ответа МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» от --.--.---- г. администрация отказала в сохранении ... ... в переустроенном состоянии.

Таким образом, истцом были приняты меры к легализации проведенных перепланировки и переустройства в квартире.

Выполненные работы по перепланировке, переустройству не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, технически обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Данных о том, что произведенные в спорной квартире работы (перепланировка, переустройство) создают угрозу жизни и здоровью граждан, нарушают их права и законные интересы, судом не установлено; эти работы соответствуют требованиям строительных и санитарных норм и правил, не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. 

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорная квартира может быть сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру общей площадью 42,5 кв. м, жилой площадью 26,4 кв. м, расположенную по адресу: ... ... ... ..., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Ново-Савиновский районный суд ... ... Республики Татарстан со дня изготовления мотивированного решения.

Судья (подпись) Ягудина Р.Р.