Гражданское дело № 2-1577/2017 

Поступило в суд 27.03.2017.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2017 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе: 

председательствующего судьи Кудиной Т.Б.,

при секретаре судебного заседания С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах ФИО1, ФИО2 к ООО «Проект Панорама» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Новосибирская региональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей в строительстве» обратилась в суд с иском в интересах ФИО1, ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в пользу каждого из материальных истцов неустойку в размере __ рублей за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере __ руб. В обоснование иска указано, что xx.xx.xxxx между ООО «Проект Панорама» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве __ предметом которого является строительство 2-комнатной квартиры __ в блок-секции Б на 17 этаже общей площадью 88,52 кв.м. в жилом доме __ (по генплану) по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ... стр., на земельном участке с кадастровым номером __ в срок до xx.xx.xxxx; цена договора составляет __ рублей. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. Участниками долевого строительства обязательства по договору исполнены, долевой взнос полностью оплачен. Застройщиком обязательство по передаче Участнику квартиры нарушено, квартира передана xx.xx.xxxx, то есть в период с xx.xx.xxxx допущена просрочка, за которую подлежит уплате неустойка в размере __ рублей. Застройщику xx.xx.xxxx направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения, в связи с чем по заявлению ФИО1, ФИО2 НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» обратилось в суд.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве» ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Проект Панорама» ФИО4 исковые требования не признал, сославшись на то, что срок передачи объекта долевого строительства не был нарушен, поскольку по условиям договора передача квартиры осуществляется при совокупном наступлении двух условий: получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию и полной уплаты участником долевого строительства цены договора. Квартира передается в течение 80 дней с момента наступления последнего из указанных событий. Поскольку оплата по договору была произведена xx.xx.xxxx, последним днем для передачи квартиры является xx.xx.xxxx. В эту дату квартира была передана, просрочка не допущена.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

Судом установлено, что xx.xx.xxxx между ООО «Проект Панорама» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве __ предметом которого является строительство 2-комнатной квартиры __ в блок-секции Б на 17 этаже общей площадью 88,52 кв.м. в жилом доме __ (по генплану) по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ... стр., на земельном участке с кадастровым номером __ (л.д. 13-16).

Данный договор прошел государственную регистрацию, что подтверждено штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Согласно п. 2.1 договора цена договора (размер долевого взноса) составляет __.

Согласно п. 3.1 договора застройщик обязуется получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию во втором квартале.

Передача квартиры участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи при совокупном наступлении двух условий: получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию и полной уплаты участником долевого строительства цены договора. Квартира передается в течение 80 дней с момента наступления последнего из указанных событий (п. 3.2 договора).

Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнены ФИО1 полностью путем заявления от xx.xx.xxxx о зачете суммы в размере __ рублей, подлежащей возврату ответчиком в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx, соглашение о расторжении которого было подписано между ФИО5 и ООО «Проект Панорама» xx.xx.xxxx, зарегистрировано Управлением Росреестра по Новосибирской области xx.xx.xxxx.

По условиям указанного соглашения ООО «Проект Панорама» обязалось возвратить денежные средства, уплаченные участников долевого строительства, в течение 20 рабочих дней с даты регистрации соглашения о расторжении в Управлении Росреестра по Новосибирской области.

Поскольку соглашение зарегистрировано xx.xx.xxxx, двадцатый рабочий день со дня, следующего за xx.xx.xxxx, приходится на xx.xx.xxxx.

Ответчик, будучи обязанным вернуть ФИО1 денежные средства в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx, признал оплату договора участия в долевом строительстве __ в виде заявления ФИО1 о зачете xx.xx.xxxx.

Суд считает установленным, что оплата договора участия в долевом строительстве __ произведена ФИО1 xx.xx.xxxx, доказательств обратного истцом не представлено. Справка от xx.xx.xxxx о том, что обязанность по оплате исполнена истцами в полном объеме, не содержит даты исполнения обязательства, иные платежные документы истцами не представлены.

Как указано выше, по условиям п. 3.2 договора, передача квартиры осуществляется не позднее 80 дней с момента наступления последнего из следующих событий: получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию и полной уплаты участником долевого строительства цены договора.

Если за последнее событие принимать момент уплаты, то 80-й день приходится на xx.xx.xxxx.

Акт приема передачи квартиры подписан между сторонами xx.xx.xxxx, о чем указано самими истцами, не оспаривалось ответчиком и подтверждается самим актом, представленным в материалы дела.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком не допущена просрочка в передаче истцам объекта долевого строительства, в связи с чем исковые требования являются необоснованными и в их удовлетворении следует отказать.

В соответствии с положениями ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Из анализа положений, содержащихся в ст. ст. 102, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, следует, что судебные расходы возмещаются за счет средств бюджета, если истец, которому было отказано в иске, освобожден от уплаты судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах ФИО1, ФИО2 к ООО «Проект Панорама» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.05.2017.

Судья Т.Б. Кудина