Дело № 2-2519/2020

27RS0003-01-2020-005007-22

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

05 октября 2020 года город Хабаровск 

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Карпачевой С.А.,

при секретаре Пен Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском в суд к ответчику ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, в обоснование указав, что ФИО2 являлся собственником земельного участка № №, расположенного по адресу: 

<

адрес>», площадью 504 кв.м., с видом разрешенного использования – для ведения садоводства. Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости, земельному участку присвоен кадастровый номер №. Право собственности на указанный земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на землю Серии РФ-VIII №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 решил продать спорный земельный участок, для чего уполномочил ФИО3 заниматься вопросами продажи объекта недвижимости, выдав ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверенную доверенность, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4, действовавшей в лице представителя по доверенности ФИО3, был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. В соответствии с условиями договора покупатель оплатил стоимость спорного земельного участка в размере 10000 руб. Фактически земельный участок был передан покупателю до момента заключения договора. ФИО1 осуществляет использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением. Правопритязания третьих лиц на земельный участок не заявлялись. В этой связи, истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок № № расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 504 кв.м., с видом разрешенного использования – для ведения садоводства, кадастровый номер №

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация г.Хабаровска, Управление Росреестра по Хабаровскому краю, садоводческое товарищество «Промпроект». 

В судебное заседание истец, представитель истца не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации г.Хабаровска не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился по неизвестной причине, о дате и времени судебного заседания уведомлялся надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства, от получения судебной повестки о явке в суд, направленных по адресу регистрации по месту жительства, указанному в адресной справке управления адресно-справочной работы УМВД России по Хабаровскому краю, уклонился.

В судебное заседание третьи лица Управление Росреестра по Хабаровскому краю, садоводческое товарищество «Промпроект», уведомленные судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явились. 

На основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Гражданин по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему гражданские права.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пункт 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. ст. 131, 164, 219, 558 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действующий в лице представителя по доверенности ФИО3, продал ФИО1 земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадь 504 кв.м., адрес объекта: г.

<

адрес>», кадастровый номер №

Право собственности на указанный земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на землю Серии РФ-№ регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.9 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» государственные акты, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон № 122-ФЗ) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. 

Как следует из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом нотариального округа г.Хабаровска Хабаровского края ФИО5, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, проживающий по адресу: 

<

адрес> уполномочил ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, проживающего по адресу: 

<

адрес> продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, находящийся в СТ «Промпроект», площадью 534 кв.м. 

Из информации нотариуса нотариального округа г. Хабаровска ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной на запрос суда, следует, что вышеуказанная доверенность удостоверялась, сведений о ее отмене или изменении не имеется.

Согласно ч. 5 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 данного кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

Названная нотариально удостоверенная доверенность от имени ФИО2 на продажу спорного земельного участка никем не оспорена, о применении последствий недействительности ничтожной сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ никто не заявлял, равно как и не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество.

Согласно представленной расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получила от ФИО3 20000 руб. за продажу земельного участка, взамен отдала свидетельство на данный участок, претензий друг к другу не имеется. 

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СТ «Промпроект», ФИО1 использует земельный участок № № по целевому назначению, задолженности по членским взносам не имеет. 

Спорный земельный участок к выморочному либо бесхозяйному имуществу не относится. Прав муниципального образования на земельный участок не установлено.

Ответчиком в материалы дела опровергающие требования истца доказательства не представлены. 

При указанных обстоятельствах суд находит требования ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок № №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 547 кв.м., с видом разрешенного использования – для ведения садоводства, кадастровый номер №, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 198- 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Карпачева 

Мотивированное решение изготовлено судом 12 октября 2020 года

Судья С.А. Карпачева