77RS0019-02-2025-002444-17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации  

07 августа 2025 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3999/2025 по иску ФИО1 к адрес «МСК Люблинская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику адрес «МСК Люблинская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. 

 В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ответчиком заключены договоры участия в долевом строительстве № СЛ-11-356 от 28.08.2021, № СЛ-1-366 от 28.08.2021. В соответствии с условиями договора, застройщик был обязан построить многоквартирный жилой дом и передать Объект долевого строительства. Обязательства по оплате стоимости Объекта долевого строительства были выполнены истцом своевременно и в полном размере. Указывая на то, что объекты долевого строительства не переданы истцу, что нарушает условия заключенного договора, истец с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта в общем размере сумма, за период с 01.07.2023 по 21.03.2024, с дальнейшим начислением неустойки с 01.01.2026 по дату передачи объекта, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, штраф. 

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки не сообщил, возражений на исковое заявление не представил. 

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно пункту 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

В соответствии с п. 1 ст. 12 ФЗ РФ №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», обязательства застройщика считаются выполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № СЛ-11-356 от 28.08.2021, согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренные договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства дольщикам, а дольщики обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Стоимость работ по договору составила сумма, что указано в пункте 2.1 договора. 

Срок сдачи объекта долевого строительства, установлен до адрес 2022 (п. 4.1. Договора). 

Согласно пояснениям истца объект до настоящего времени не передан.   

Судом также установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № № СЛ-1-366 от 28.08.2021, согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренные договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства дольщикам, а дольщики обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Стоимость работ по договору составила сумма, что указано в пункте 2.1 договора. 

Срок сдачи объекта долевого строительства, установлен до адрес 2022 (п. 4.1. Договора). 

Согласно пояснениям истца объект до настоящего времени не передан.   

20.01.2025 в адрес ответчика была направлена претензия, содержащая требование о выплате неустойки. 

Учитывая, что ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок не выполнены, требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки по договору № СЛ-11-356 от 28.08.2021 за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 составляет сумма 

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки по договору № СЛ-1-366 от 28.08.2021 за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 составляет сумма

Судом расчет проверен и признан арифметически правильным.

Принимая во внимание продолжительность просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика, отсутствие со стороны ответчика каких-либо доказательств, подтверждающих уважительность нарушения срока передачи объектов, суд полагает, заявленный истцом размер неустойки соответствует последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в заявленном истцом размере. 

Вместе с тем, оснований для взыскания неустойки за период с 01.01.2026 по дату фактического исполнения обязательства, суд не находит, поскольку последующее ее взыскание нарушит право ответчика на применение положений ст. 333 ГК РФ.

С учетом изложенного подлежит удовлетворению и требование истца о компенсации морального вреда, размер компенсации суд полагает возможным определить в размере сумма с учетом принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела.

Принимая во внимание, что досудебная претензия была направлена в адрес ответчика 20.01.2025, т.е. в период действия Постановления Правительства № 326 от 18.03.2024 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании штрафа.

На основании ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма 

Определяя сумму расходов по оплате юридических услуг, суд учитывает категорию дела, период его рассмотрения, объем оказанных юридических услуг.

Согласно ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с адрес «МСК Люблинская» (ИНН: 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать. 

Взыскать с адрес «МСК Люблинская» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить адрес «МСК Люблинская» отсрочку исполнения решения в части взыскания неустойки на период моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через канцелярию Останкинского районного суда адрес в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 07.08.2025 

 Судья фио