дело № 2-1356/2024

УИД 03RS0013-01-2024-002280-92

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

04 июня 2024 года г.Нефтекамск

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Коровиной О.А., при секретаре Салиховой Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Дом.РФ» в лице представителя «Газпромбанк» (Акционерное общество) к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО2 

В обоснование иска указано, что между АО «Газпромбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму в размере 2 660 000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ, под 9,8 % годовых, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, состоящей из 4 комнат, общей площадью 142,7 кв.м., жилой площадью 83, 8 кв.м.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Согласно условиям Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами. Согласно условиям Кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору установлены новые сроки погашения обязательств.

Права банка на закладную, а также право залога в отношении квартиры, обеспечивающее исполнение обязательств по кредитному договору, были переданы в пользу АО «Дом.РФ» на основании договора о выкупе дефолтных закладных № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. С ДД.ММ.ГГГГ заемщиком допущена длительная просроченная задолженность по кредитному договору. В настоящее время за ответчиком в соответствии с расчётом образовалась просроченная задолженность. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору в размере 1 836 461,97 руб., в срок по ДД.ММ.ГГГГ и расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

Согласно отчёту ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд Истейт» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 7 965 799 руб. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена равной 80 % рыночной стоимости, в размере 6 372 639 руб. 20 коп.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет в размере 2 213 544 руб., 30 коп., в том числе: просроченный основной долг – 1 609 722 руб. 09 коп., пени за просрочку возврата кредита – 602 553 руб. 96 коп., пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 1 268 руб. 25 коп.

Истец просит суд:

- расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный межу ФИО2 и «Газпромбанк» (Акционерное общество) с даты вступления решения суда в законную силу;

- взыскать с ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 213 544 руб., 30 коп., в том числе: просроченный основной долг – 1 609 722 руб. 09 коп., пени за просрочку возврата кредита – 602 553 руб. 96 коп., пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 1 268 руб. 25 коп.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 267 руб. 72 коп.,

- взыскать с ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» пени по ставке 0,06 % за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ;

- обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО2 ФИО16 находящейся в залоге в пользу АО «ДОМ.РФ», путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 6 372 639, 20 руб. 

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 ФИО14. не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела, однако в суд возвратился конверт с отметкой «истек срок хранения». При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.165.1 ГК РФ суд расценивает, что ответчик ФИО2 ФИО15 преднамеренно не является на почту для получения повестки, в связи с чем, злоупотребляет своими процессуальными правами. При данных обстоятельствах в соответствии с ч.2 ст.116 ГПК РФ суд признает ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о судебном заседании.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация, обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом.

В ходе судебного заседания достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ФИО17 и «Газпромбанк» (Акционерное общество) заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит на сумму 2 660 000 руб., на срок по ДД.ММ.ГГГГ, под 9,8 % годовых, на цели приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> общей площадью 142,7 кв.м., жилой площадью 83,8 кв.м., содержащего элементы договора залога Объект недвижимости, приобретаемого с использованием настоящего кредита. Предмет залога по соглашению Сторон оценивался в сумме 2 799 900 руб.. 

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, указанных в кредитном договоре, взимаются пени в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств по дату фактического исполнения обязательств.

Право собственности ответчика на предмет залога подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № № заключенному между ФИО3 ФИО18 действующей от имени гр. ФИО4 ФИО19. и ФИО2 ФИО21 передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому был передан объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кВ. 29, кадастровый №. 

Согласно предоставленному в материалы дела отчету от ДД.ММ.ГГГГ № об оценке квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кВ. 

<

адрес>, проведение которого было поручено специалистам ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд Истейт». Рыночная стоимость объекта оценки определена на сумму в размере 7 965 799 руб. 

В силу ст.354 ГК РФ залогодержатель без согласия залогодателя вправе передать свои права и обязанности по договору залога другому лицу с соблюдением правил, установленных главой 24 настоящего Кодекса.(п.1) Передача залогодержателем своих прав и обязанностей по договору залога другому лицу допускается при условии одновременной уступки тому же лицу права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом. Если иное не предусмотрено законом, при несоблюдении указанного условия залог прекращается.(п.2). 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заемщиком допущена длительная просроченная задолженность по кредитному договору.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет в размере 2 213 544 руб., 30 коп., в том числе: просроченный основной долг – 1 609 722 руб. 09 коп., пени за просрочку возврата кредита – 602 553 руб. 96 коп., пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 1 268 руб. 25 коп. На момент рассмотрения дела, ответчиком задолженность не погашена, в связи с чем, указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика.

Истец также просит взыскать с ответчика пени по ставке 0,06 % за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Суд соглашается с данными требованиями, они основаны на п.12 индивидуальных условиях кредитного договора, однако суд находит требования в части начисления неустойки за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом не подлежащими удовлетворению, поскольку согласно расчету задолженности, задолженности по уплате процентов не имеется, и истец в своих требованиях не просит взыскать задолженность по процентам.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).(п.1)

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п.4).

В соответствии со ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов 

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", далее – Закон, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.(п.1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.(п.2).

В соответствии со ст.50 Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.54 Закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору была составлена закладная, предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Государственная регистрация права собственности ответчика произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан первоначальному залогодержателю – «Газпромбанк» (Акционерное общество) (далее Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является истец АО «Дом.РФ», что подтверждается выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ. В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Принимая во внимание, что в настоящее время предмет залога находится у ответчика ФИО2 ФИО8 задолженность по кредитному договору не погашена, в соответствии с п.2 ст.348 ГК РФ сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, суд считает требования истца об обращении взыскания на предмет залога квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> принадлежащей на праве собственности ФИО2 ФИО9 в силу ст.ст.334, 337, 348, 349, 350, 350.1 ГК РФ подлежащими удовлетворению, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой определенной в отчете равной восьмидесяти процентам, что составит в размере 6 372 639 руб. 20 коп.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 25 267 руб. 72 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Дом.РФ» в лице представителя «Газпромбанк» (Акционерное общество) к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности с заемщика на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между «Газпромбанк» (Акционерное общество) и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки г.№ ДД.ММ.ГГГГ) в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 213 544 руб., 30 коп., в том числе: просроченный основной долг – 1 609 722 руб. 09 коп., пени за просрочку возврата кредита – 602 553 руб. 96 коп., пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 1 268 руб., 25 коп.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 267 руб. 72 коп.,

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес>, № ДД.ММ.ГГГГ) в пользу АО «ДОМ.РФ» пени по ставке 0,06 % за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга в размере 1 609 722 руб. 09 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора №-№18 от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении требований АО «ДОМ.РФ» о взыскании пени по ставке 0,06 % за каждый день нарушения обязательств, начисленные за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Обратить взыскание на предмет залога квартиру по адресу: 

<

адрес> принадлежащей на праве собственности ФИО1, находящейся в залоге в пользу АО «ДОМ.РФ», путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 6 372 639 руб. 20 коп.. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 07 июня 2024 года.

Председательствующий судья подпись О.А. Коровина

Копия верна. Судья: О.А. Коровина

Подлинник решения находится в деле

№ 2-1356/2024 Нефтекамского городского суда РБ