Дело № 2-1507/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кореновск 09 ноября 2018 года

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Калиты Н.В.,

при секретаре Куцурба О.А., 

с участием:

помощника прокурора Кореновского района Барона В.В.,

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о вселении нового собственника, выселении прежнего собственника и снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о вселении нового собственника, выселении прежнего собственника и снятии с регистрационного учета, обосновывая свои доводы тем, что 14.03.2017 года между ней и ФИО3 заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО2 приобрела в собственность земельный участок, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 3000 +/- 35 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: 

<

...>. Адрес (местоположение): 

<

...>, а также жилой дом с пристройкой. Площадь: общая 82,3 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: 

<

...>. Адрес (местоположение): 

<

...>

Согласно пункту 9 договора купли-продажи, содержание ст.ст. 130, 131, 160-165, 167, 209, 223, 288, 292, 314, 456, 456-461, 463, 475, 477, 549-552, 554-558 ГК РФ, а также ст.ст. 29, 38 ЖК РФ, ст.ст. 34, 35 СК РФ сторонам известно, в связи с чем бывший собственник объектов недвижимости (семья бывшего собственника) утратил право пользования объектами недвижимости и обязан (обязаны) были сняться с регистрационного учета. 

Однако ответчики до настоящего времени зарегистрированы и (или) проживают (продолжают пользоваться) объектами недвижимости, принадлежащими ФИО2, без законных на то оснований. 

Данное обстоятельство является препятствием для ФИО2 в осуществлении ее законных прав собственника.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекращаются.

24.09.2018 года в адрес ответчиков повторно были направлены требования о необходимости освободить недвижимость, принадлежащую ФИО2, а также сняться с регистрационного учета. Однако до настоящего момента ответ на требования в адрес ФИО2 не поступил, что послужило основанием для ее обращения за защитой своих законных прав в суд. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился по неизвестной причине. О месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, что подтверждено материалами дела. О причинах неявки в суд не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась по неизвестной причине. О месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, что подтверждено материалами дела. О причинах неявки в суд не сообщила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Из дела видно, что указанным лицам направлены извещения о времени и месте судебного заседания. Указанное извещение о времени и месте судебного заседания размещено и на сайте Кореновского районного суда.

В силу п.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при извещении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, суд признает извещение сторон по делу надлежащим, в связи с чем, рассматривает дело в порядке ст.ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, выслушав доводы сторон, заслушав заключение прокурора Барона В.В., полагавшего, что имеются основания для удовлетворения заявленного иска, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу. 

Как было установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 14.03.2017 года ФИО2 является собственником земельного участка, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 3000 +/- 35 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: 

<

...>. Адрес (местоположение): 

<

...>, а также жилого дома с пристройкой. Площадь: общая 82,3 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: 

<

...>. Адрес (местоположение): 

<

...>. 

Кроме этого в настоящее время в указанном домовладении зарегистрированы и проживают ответчики ФИО3 и ФИО4 

24.09.2018 года в адрес ответчиков направлено требование об освобождении жилого помещения и земельного участка в трехдневный срок с момента отправления данного требования, то есть до 27.09.2018 года. Однако до настоящего времени ответчики остаются проживать в спорном помещении. Членами семьи истца ответчики не являются. 

Наличие регистрации и проживание ответчиков, в домовладении, принадлежащем ФИО2 на праве собственности, существенным образом ограничивает истца в праве владения, пользования и распоряжения жилым помещением. 

Ст. 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 30 Жилищного кодекса РФ гласит, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и ЖК РФ (ч. 1 ст. 30).

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 23.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания гражданина, утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Статья 209 ГК РФ, устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). 

Статья 304 ГК РФ, определяет, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с п. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что соглашение о предоставлении ответчикам в пользование спорного жилого помещения и сохранении за ним такого права между истцом и ответчиками не заключалось, а наличие регистрации ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности домовладении, препятствует ФИО2 осуществлении прав собственников, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Доказательств того, что между сторонами достигнуто соглашение, по которому за ответчиками сохраняется право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 211 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о вселении нового собственника, выселении прежнего собственника и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования земельным участком, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 3000 +/- 35 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: 

<

...>. Адрес (местоположение): 

<

...>, а также жилым домом с пристройкой. Площадь: общая 82,3 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: 

<

...>. Адрес (местоположение): 

<

...>.

Снять ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета в жилом доме с пристройкой. Площадь: общая 82,3 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: 

<

...>. Адрес (местоположение): 

<

...>

Вселить ФИО2 в жилой дом с пристройкой. Площадь: общая 82,3 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: 

<

...>. Адрес (местоположение): 

<

...>

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета в жилом доме с пристройкой. Площадь: общая 82,3 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: 

<

...>. Адрес (местоположение): 

<

...>

Решение суда обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд Краснодарского края.

Судья Кореновского 

районного суда Н.В. Калита