Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2018 года 

<

адрес> Республики Крым

Кировский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего - судьи Михайлова Р.В. 

при секретаре – Асановой Э.Р, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в 

<

адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Синицынского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО2, ФИО3, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, мотивируя свои требования тем, что последнее было приобретено им у ФИО4 согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи к нему. Однако договор купли-продажи недвижимого имущества должным образом зарегистрирован не был в виду смерти продавца, что лишает истца возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество в соответствии с требованиями действующего законодательства и послужило поводом для обращения в суд.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении и просил признать за ним право собственности на спорное недвижимое имущество.

Представитель ответчика – Администрации Синицынского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечил, согласно поданного ходатайства просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО2, действующая от себя лично и как законный представитель ответчика ФИО3, в судебное заседание не явилась, согласно поданного ходатайства просила рассмотреть дело без их участия, исковые требования признала в полном объеме.

Третье лицо по делу - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку в судебное заседание представителя не обеспечил, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия указанных лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела и оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, в связи со следующим.

Так, в соответствии со статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации», пай – это часть имущества кооператива, отражающая размер участия члена кооператива в образовании имущества кооператива и учитываемая в стоимостном выражении. Пай члена кооператива складывается из его паевого взноса и приращенного пая.

Согласно статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 41-ФЗ «О производственных кооперативах», пай состоит из паевого взноса члена кооператива и соответствующей части чистых активов кооператива (за исключением неделимого фонда). Следовательно, указанный нормативный акт может быть применен при определении размера пая члена сельскохозяйственного кооператива.

Положениями статьи 27 Федерального закона «О производственных кооперативах» определено, что оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество кооператива подлежит распределению между его членами в порядке, предусмотренном уставом кооператива или соглашением между членами кооператива.

Материалами дела установлено, что в процессе реорганизации Коллективного сельскохозяйственного предприятия «Красновка», бывшим членам указанного предприятия, объединившимся в группу СООО «Таврида», в числе прочего недвижимого имущества, выделено на имущественные паи здание кормоцеха отд. № в 

<

адрес>, что подтверждается Актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, составленным в соответствии с требованиями п. п. 9, 10 Порядка распределения и использования имущества реорганизованных коллективных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного приказом Министерства аграрной политики Украины № от ДД.ММ.ГГГГ.

Используя предоставленное п. 8 указанного выше Порядка право на отчуждение имущественного пая, ДД.ММ.ГГГГ члены указанной выше группы пайщиков СООО «Таврида», согласно Протокола общего собрания №, приняли решение о продаже полученного на паи недвижимого имущества, в том числе, здания кормоцеха.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Акта приема-передачи к нему, группа пайщиков СООО «Таврида» продала, а ФИО4 купил ? часть кормоцеха – нежилое помещение площадью 486 кв.м., уплатив за него 20 000,00 грн., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и Акта приема-передачи к нему следует, что ФИО4 реализовал в пользу истца нежилое помещение площадью 486 кв.м., расположенного по адресу: АР Крым, 

<

адрес>А, получив в качестве оплаты денежные средства в сумме 65 000,00 грн.

Согласно действовавшего на момент заключения договора купли-продажи законодательства Украины, переход права собственности на недвижимое имущество подлежал нотариальному удостоверению и государственной регистрации, однако осуществить указанные процессуальные действия сторонам сделки не представилось возможным в виду принятого ДД.ММ.ГГГГ Федеральный конституционный закон №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», упразднившего действие законодательных актов Украины на территории Республики Крым (статья 23). 

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В силу ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости, в соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Заключенный между истцом и ФИО4 договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ полностью соответствует указанным выше требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на спорное нежилое помещение сторонам договора не представилось возможным, в виду смерти продавца ФИО4, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в Постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>А, присвоен кадастровый №, последнее имеет общую площадь 486,1 кв.м.

Право собственности истца в отношении спорного недвижимого имущества в ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно сведений Администрации Синицынского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, спорное недвижимое имущество на балансе органа местного самоуправления не состоит и муниципальной собственностью не является. 

Согласно статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Внесудебным порядком зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество истцу не представляется возможным.

В судебном заседании истец указал, что отказывается от взыскания с ответчиков государственной пошлины, в связи с чем, суд оставляет вопрос о взыскании с ответчиков государственной пошлины без рассмотрения.

Руководствуясь ст.ст. 199,432 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Синицынского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО2, ФИО3, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>а 

<

адрес>, право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 90:04:110101:1997 площадью 486,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>А.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в вышестоящий суд через Кировский районный суд Республики Крым, в течение месяца со дня его принятия.

Судья: Р.В. Михайлов