Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Геленджик «17» июня 2019 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

Председательствующего судьи: Тарасенко И.А., 

при секретаре судебного заседания: Авакимовой К.С., 

с участием представителя ответчика администрации МО город – курорт Геленджик – ФИО1, действующей по доверенности №110-15-23184/18-33-01 от 28 декабря 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении объекта капитального строительства в реконструированном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском с учетом уточненных исковых требований к администрации муниципального образования город – курорт Геленджик о сохранении объекта капитального строительства в реконструированном и перепланированном состоянии, назначение: жилое, общей площадью 1402,0 кв.м., этажность: 5, в том числе подземный - 1, материал стен: смешанный, год завершения строительства: 2006, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом, признании права собственности на гостевой дом, назначение: жилое, общей площадью 1402,0 кв.м., этажность: 5, в том числе подземный - 1, материал стен: смешанный, год завершения строительства: 2006, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сохранении объекта капитального строительства в реконструированном и перепланированном состоянии, назначение: жилое, общей площадью 342.0 кв.м., этажность: 4, в том числе подземный -0, материал стен: смешанный, год завершения строительства: 2014, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом, признании права собственности на гостевой дом, назначение: жилое, общей площадью 342.0 кв.м., этажность: 4, в том числе подземный - 0, материал стен: смешанный, год завершения строительства: 2014, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сохранении объекта капитального строительства в реконструированном и перепланированном состоянии, назначение: нежилое, общей площадью 265 кв.м., этажность: 2, в том числе подземный - 0, материал стен: смешанный, год завершения строительства: 2006, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом, признании права собственности на летнюю кухню, назначение: нежилое, общей площадью 265.0 кв.м., этажность: 2, в том числе подземный - 0, материал стен: смешанный, год завершения строительства: 2006, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 597 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано в установленном порядке, о чем сделана запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 980,6 кв.м., этажность: 3, в том числе подземных 1, кадастровый №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и жилой дом, общей площадью 252,3 кв.м., этажность: 4, в том числе подземных 1, кадастровый №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Впоследствии, процессе проживания в вышеуказанном жилом доме, истцом была произведена реконструкция домов - в гостевые дома, в отсутствие разрешительной документации, однако не нарушены правила о разрешенном использовании земельного участка - согласно выписке из ПЗЗ, указанный земельный участок находится в зоне Ж-2, которая позволяет использовать его как гостевые дома. В настоящее время на принадлежащем истцу земельном участке по вышеуказанному адресу находится объекты капитального строительства - гостевые дома на 15 номеров и помещения для проживания семьи, постоянно проживающую по данному адресу.

Дом подключен к инженерным сетям (водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения), имеются договоры о подключении к централизованной системе холодного водоснабжения, водоотведения, электрическим сетям газоснабжения, по вывозу твердых коммунальных отходов, 

В соответствии с техническим планом здание гостевого дома с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 1402,0 кв.м.

В соответствии, с техническим планом здание гостевого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 342,0 кв.м.

В соответствии, с техническим планом здание летней кухни с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 265,0 кв.м.

В связи с тем, что во внесудебном порядке отсутствует возможность оформить право собственности на реконструированные и перепланированные объекты капитального строительства, истец обратился в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО город курорт Геленджик ФИО1, в судебном заседании разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8, 35).

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлены основания приобретения права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из положений подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право, в том числе, возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Аналогичные нормы права закреплены ст. 263 ГК РФ, согласно которой собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Частью 3 статьи 123 Конституции РФ установлено, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из этих конституционных положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. (ст. 55 ГПК РФ). 

С учетом положений ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Так, судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 597 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано в установленном порядке, о чем сделана запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 980.6 кв.м., этажность: 3, в том числе подземных 1, кадастровый №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью 252,3 кв.м., этажность: 4, в том числе подземных 1, кадастровый №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и жилой дом общей площадью 265 кв.м., этажность: 2, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Вместе с этим, как следует из материалов дела, истцом была произведена реконструкция домов - в гостевые дома, в отсутствие разрешительной документации, однако не нарушены правила о разрешенном использовании земельного участка - согласно выписке из ПЗЗ, указанный земельный участок находится в зоне №, которая позволяет использовать его как гостевые дома. 

В связи с изложенным, узаконить свое право собственности на возведенные объекты истцу не представляется возможным, что послужило основанием для обращения в суд.

Как следует из положений действующего законодательства, лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или заказчика, проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 9 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, по завершении строительства застройщик должен получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако как уже ранее установлено, истец разрешение на возведение самовольного строения, равно как и на ввод его в эксплуатацию не получал.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как указывает Пленум Верховного Суда РФ N 10, Пленум ВАС РФ в п. 25 Постановления N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.

В пункте 26 данного разъяснения указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Таким образом, лицо, осуществившее самовольную постройку, обязано представить суду доказательства, подтверждающие возможность сохранения этой постройки, в том числе соответствие ее требованиям безопасности, для чего должно за свой счет получить необходимые заключения, что отражено в Определение Верховного Суда РФ от 25.08.2015 N 49-КГ15-10.

В целях правильного разрешения спора, истцом, в материалы дела, представлены технические планы зданий, декларации об объектах недвижимого имущества, а также заключения экспертов ООО «Центр – Эксперт» №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которым экспертом установлено, что объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> по своим параметрам функциональному назначению и архитектурно-планировочному решению является помещением организации общественного питания (назначение объекта недвижимости – нежилое); не имеет нарушений строительных, санитарных, противопожарных норм и правил; причины, создающие угрозу жизни и здоровью граждан, возведенным капитальным строением на земельном участке с кадастровыми номерами № и № – не выявлены; нормативное, фактическое и техническое состояние объекта соответствует требованиям нормативных документов и не создает угрозы жизни, безопасности и здоровью граждан. 

Объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>», по своим параметрам функциональному назначению и архитектурно-планировочному решению является гостевым домом (относится к объектам размещения – мини (от 5 до 15 номеров), количество номером с санузлами составляет 8 штук; не имеет нарушений строительных, санитарных, противопожарных норм и правил; причины, создающие угрозу жизни и здоровью граждан, возведенным капитальным строением на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 597 кв.м. - не выявлены; нормативное, фактическое и техническое состояние объекта соответствует требованиям нормативных документов и не создает угрозы жизни, безопасности и здоровью граждан; организация парковки на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> - возможна на 6 автомобильных места. 

Объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> по своим параметрам функциональному назначению и архитектурно-планировочному решению является гостевым домом (относится к объектам размещения – мини (от 5 до 15 номеров), количество номером с санузлами составляет 15 штук; не имеет нарушений строительных, санитарных, противопожарных норм и правил; причины, создающие угрозу жизни и здоровью граждан, возведенным капитальным строением на земельных участках с кадастровыми номерами №, площадью 597 кв.м. и № (площадью 924 кв.м.) - не выявлены; организация парковки на земельных участках с кадастровыми номерами №, площадью 597 кв.м. и № (площадью 924 кв.м.) расположенных по адресу: 

<

адрес> - возможна на 12 автомобильных места. 

У суда нет сомнений в достоверности выводов данных экспертиз. Они проведены с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов и имеющим длительный стаж экспертной работы; экспертному исследованию подвергнут необходимый и достаточный материал, содержащийся в документах, а также с выездом на исследуемые объекты недвижимости. Методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы научно обоснованы.

Не противоречат выводы указанных экспертиз и другим собранным по делу доказательствам, достоверность которых также установлена судом.

Оснований ставить указанные заключения под сомнение у суда не имеется, поскольку они соответствуют квалифицированной форме доказательств по такой категории споров, предусмотренной ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и ответчиком выводы специалиста в ходе слушания дела не оспаривались.

Вышеизложенное, полностью подтверждает позицию истца, изложенную в иске и соответствует материалам дела, и судом достоверно установлена законность владения истцом земельным участком, на котором расположены самовольные постройки. Обстоятельства недобросовестного поведения истца не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, с учетом того, что последний все же предпринимал попытки к легализации возведенных им объектов недвижимости в установленном законом порядке.

Таким образом, у суда не остается сомнений в том, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку строительство спорных объектов произведено истцом на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, в его границах (не выходит за границы земельного участка), который имеет соответствующее разрешенное использование, т.е. самовольные постройки соответствуют целевому назначению земельного участка. Возведенные объекты не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Самовольные постройки возведены с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. Строительство объектов соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, взрыво-пожаробезопасных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию зданий. 

Доказательств расположения самовольно возведенных объектов за пределами сформированного участка, и нарушения прав смежных землепользователей либо муниципального образования в ходе слушания дела не представлено. 

В этой связи, учитывая, что объекты возведены с соблюдением градостроительных, строительных, санитарных норм и данных о нарушении этим строением прав и охраняемых законом интересов третьих лиц в ходе слушания дела не установлено, суд не усматривает оснований для отказа ФИО2 в удовлетворении требований о признании права собственности на них, полагая, что в рамках слушания дела нашли свое достаточное подтверждение и не опровергнуты ответчиком обстоятельства, наличие которых применительно к положениям приведенной выше ст. 222 ГК РФ является основанием для удовлетворения иска.

Кроме того, суд принимает во внимание, что сам по себе факт отсутствия разрешительной документации с учетом правовой позиции высших судебных органов, отраженной в совместном Постановлении Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, не может служить безусловным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

При таких данных, учитывая совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда, в силу п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ в п. 25 Постановления N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Сохранить объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое, общей площадью 1402,0 кв.м., этажность: 5, в том числе подземный - 1, материал стен: смешанный, год завершения строительства: 2006, в реконструированном и перепланированном состоянии, в соответствии с техническим планом.

Признать за ФИО2 право собственности на гостевой дом, назначение: жилое, общей площадью 1402,0 кв.м., этажность: 5, в том числе подземной - 1, материал стен: смешанный, год завершения строительства: 2006, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а так же для внесения государственным регистратором в Единый государственный реестр прав и сделок с ним записи о праве собственности ФИО2 на гостевой дом, назначение: жилое, общей площадью 1402,0 кв.м., этажность: 5, в том числе подземный - 1, материал стен: смешанный, год завершения строительства: 2006, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое, общей площадью 342,0 кв.м., этажность: 4, в том числе подземной - 0, материал стен: смешанный, год завершения строительства: 2014, в реконструированном и перепланированном состоянии, в соответствии с техническим планом.

Признать за ФИО2 право собственности на гостевой дом, назначение: жилое, общей площадью 342,0 кв.м., этажность: 4, в том числе подземной - 0, материал стен: смешанный, год завершения строительства: 2014, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а так же для внесения государственным регистратором в Единый государственный реестр прав и сделок с ним записи о праве собственности ФИО2 на гостевой дом, назначение: жилое, общей площадью 342,0 кв.м., этажность: 4, в том числе подземной - 0, материал стен: смешанный, год завершения строительства: 2014, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, назначение: нежилое, общей площадью 264,0 кв.м., этажность: 2, в том числе подземной - 0, материал стен: смешанный, год завершения строительства: 2006, в реконструированном и перепланированном состоянии, в соответствии с техническим планом.

Признать за ФИО2 право собственности на летнюю кухню, назначение: нежилое, общей площадью 265,0 кв.м., этажность: 2, в том числе подземной - 0, материал стен: смешанный, год завершения строительства: 2006, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а так же для внесения государственным регистратором в Единый государственный реестр прав и сделок с ним записи о праве собственности ФИО2 на летнюю кухню, назначение: нежилое, общей площадью 265,0 кв.м., этажность: 2, в том числе подземной - 0, материал стен: смешанный, год завершения строительства: 2006, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд Краснодарского края.

Председательствующий: 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 июня 2019 г.