Дело № 2-3603/2024 64RS0004-01-2024-004372-43 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2024 года город Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Понизяйкиной Е.Н.,

при помощнике судьи Колыбердиной Л.В.,

c участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, о признании договоров купли-продажи недействительными,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, ФИО3, ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, о признании договора купли-продажи недействительным, в котором с учетом уточненных в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований просит:

признать за собой право собственности по приобретательной давности на жилое помещение, квартиру расположенную по адресу: Саратовская область г.Балаково, 

<

адрес> В, 

<

адрес>;

признать договор купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) расположенной по адресу: Саратовская область г.Балаково, 

<

адрес> В, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО6 и ФИО3 недействительной (ничтожной) сделкой;

признать договор купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) расположенной по адресу: Саратовская область г.Балаково, 

<

адрес> В, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 и ФИО5 недействительной (ничтожной) сделкой.

В обоснование исковых требований истец, ссылается на следующие обстоятельства.

ФИО6 являлась двоюродной тётей истца ФИО1, при своей жизни ФИО6 общалась с матерью истца, так как они проживали на одной площадке в подъезде 

<

адрес> г.Балаково Саратовской области,.

В последние дни жизни ФИО6 примерно с 2007 года, истец ухаживала за ней помогала во всем, он болела и нуждалась в постоянной помощи.

После смерти ФИО6 в наследство никто не вступил, истец фактически проживает в данной квартире по адресу: Саратовская область, г. Балаково, 

<

адрес> В, 

<

адрес>.

За квартиру по адресу: Саратовская область, г. Балаково, 

<

адрес> В, 

<

адрес>, истец производит оплату по жилищно - коммунальным платежам ежемесячно, содержит данное помещение в чистоте и отличном состоянии.

С 2007 года по настоящее время истец ФИО1 добровольно, открыто и непрерывно пользуется спорным объектом недвижимого имущества, как жилое помещение в надлежащем виде, осуществляет по мере необходимости ремонтные работы по улучшению жилого помещения, Кроме того, осуществляет все необходимые оплаты коммунальных платежей.

В связи с чем, истец обратилась в суд с заявленными исковыми требованиями.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 присутствующие в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по обстоятельствам изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить иск. 

Ответчик Администрация Балаковского муниципального района Саратовской области о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, представлены письменные возражения

Ответчик Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, извещен судом о времени и месте судебного заседания, представлено заявление о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, мнение по иску не представил.

Ответчики ФИО3, ФИО5 извещены о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились,о причинах неявки суду не сообщил, мнение по заявленным исковым требованиям суду не представили.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. 

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив предоставленные материалы, приходит к следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, сведений о рождении детей, заключении брака, расторжении брака в отношении ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в ФГИМС «ЕГР ЗАГС» не обнаружено, данные сведения подтверждаются ответом на запрос суда органа ЗАГС по г.Балаково Саратовской области.

При жизни ФИО6 принадлежало на праве собственности жилое помещение расположенное по адресу: Саратовская область, г. Балаково, 

<

адрес> В, 

<

адрес>, основанием возникновения права собственности послужил договор на передачу жилья в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в отношении ФИО6 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело после смерти ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения не открывалось.

Из поступившего реестрового дела в отношении жилого помещения, квартиры расположенной по адресу: Саратовская область, г. Балаково, 

<

адрес> В, 

<

адрес>, следует что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) (с учетом дополнительного соглашения отДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) расположенной по адресу: Саратовская область, г. Балаково, 

<

адрес> В, 

<

адрес>.

Как следует из договора купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 (продавец), а (покупатель) ФИО3 купил и принял в собственность, квартиру расположенную по адресу: Саратовская область, г. Балаково, 

<

адрес> В, 

<

адрес> (п.1 Договора).

В соответствии с п.2 договора купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ продавец и покупатель пришли к соглашению о цене продаваемой квартиры в сумме 1 750 000 рублей.

Договор купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) прошел государственную регистрацию в органе Россреестра.

На основании сделки договора купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на спорное жилое помещение с ФИО6 на ФИО3, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи в отношении квартиры расположенной по адресу: Саратовская область, г. Балаково, 

<

адрес> В, 

<

адрес>.

Как следует из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3(продавец), а (покупатель) ФИО5 купил и принял в собственность, квартиру расположенную по адресу: Саратовская область, г. Балаково, 

<

адрес> В, 

<

адрес> (п.1 Договора).

В соответствии с п.4 договора купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ продавец и покупатель пришли к соглашению о цене продаваемой квартиры в сумме 1 750 000 рублей.

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию в органе Россреестра.

На основании сделки договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на спорное жилое помещение с ФИО3 на ФИО5, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации.

Обращаясь в суд с заявленными исковыми требованиями, истец ФИО1 ссылается на то, что указанные сделки–договоры купли-продажи квартиры расположенной по адресу: Саратовская область, г. Балаково, 

<

адрес> В, 

<

адрес>, подлежат признанию недействительными (ничтожными) поскольку ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, следовательно данные сделки являются ничтожными, поскольку договор купли-продажи спорной квартиры не мог быть заключен с умершим лицом. С 2007 года истец проживает в спорном жилом помещении, несет бремя его содержания, ответчики ФИО3 и ФИО5 никогда не появлялись в квартире. Истец ФИО1 производит оплату коммунальных платежей по спорному жилому помещению. Истец полагает что спорные договоры нарушают права и охраняемые законом интересы, а потому подлежат признанию недействительными (ничтожными) сделками.

Анализируя представленные доказательства суд исходит из следующего.

Частью 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п.2 настоящей статьи и иным законом, сделка нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона и иного правого акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожная, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2 ст.168 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Для заключения договора купли-продажи как двусторонней сделки в соответствии со ст.154 ГК РФ необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Как следует из материалов гражданского дела, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Подписание договора купли-продажи имущества (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) продавцом ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ в качестве стороны сделки, свидетельствует не только об отсутствии воли последнего на совершение сделки, но и о его неучастии в сделке вообще. 

Договор купли-продажи, заключенный неустановленным лицом, не отвечает требованиям закона ст.454 ГК РФ.

А связи с изложенным суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО1 о признании договора купли-продажи имущества (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

В соответствии с п.3 ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительной ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а случаях предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий её недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании сделки недействительной.

В п.78 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» разъяснено, что исходя из системного толкования п.1 ст.1, п.3 ст.166 и п.2 ст.168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, может быть удовлетворен если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности сделки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) расположенной по адресу: Саратовская область г.Балаково, 

<

адрес> В, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО6 и ФИО3 недействительной (ничтожной) сделкой о признании договора купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) расположенной по адресу: Саратовская область г.Балаково, 

<

адрес> В, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 и ФИО5 недействительной (ничтожной) сделкой.

Переходя к разрешению заявленных исковых требований истца ФИО1 о признании за ней право собственности в порядке приобретательной давности на спорное жилое помещение суд исходит из следующего.

Основания приобретения права собственности закреплены в ст.218 ГК РФ.

В частности, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1 ст. 218 ГК РФ).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст. 218 ГК РФ).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3 ст. 218 ГК РФ).

К числу таких случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, относится: обращение в собственность общедоступных для сбора вещей – ст.221 ГК РФ, бесхозяйные вещи – ст.225 ГК РФ, движимые вещи, от которых собственник отказался – ст. 226 ГК РФ, находка – ст.227 ГК РФ, приобретательная давность – ст.224 ГК РФ.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Инициируя обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности, истец ФИО1 ссылается на то, что с 2007 года пользуется квартирой как своей собственностью открыто, непрерывно и добросовестно. Проживает в квартире и производит ремонт как косметический, так и капитальный, производит оплату коммунальных услуг, в подтверждение чего представлены квитанции об оплате коммунальных услуг.

Факт длительного проживания истца в спорном жилом помещении подтверждается документами по оплате коммунальных услуг, поставляемых в квартиру по адресу: Саратовская область г.Балаково, 

<

адрес> В, 

<

адрес> период с 2007 года по настоящее время.

Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО7, ФИО8 не доверять показаниям которым у суда не имеется оснований.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Настоящее судебное решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца ФИО1 на квартиру расположенную по адресу: Саратовская область г.Балаково, 

<

адрес> В, 

<

адрес> прекращения права собственности у ФИО3, ФИО5 в отношении квартиры расположенной по адресу: Саратовская область г.Балаково, 

<

адрес> В, 

<

адрес>.

Однако, суд находит не подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 заявленные к ответчику комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, поскольку в рассматриваемых правоотношениях заявленный ответчик является не надлежащим ответчиком по делу.

В силу положений ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Требований о взыскании судебных расходов истцом ФИО1 не заявлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, ФИО3, ФИО5 Эльхану оглы о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, о признании договоров купли-продажи недействительными, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) расположенной по адресу: Саратовская область г.Балаково, 

<

адрес> В 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО6 и ФИО3 недействительной (ничтожной) сделкой.

Прекратить право собственности за ФИО3 паспорт серии 4519 № в отношении недвижимого имущества квартиры расположенной по адресу: Саратовская область г.Балаково, 

<

адрес> В 

<

адрес>.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) расположенной по адресу: Саратовская область г.Балаково, 

<

адрес> В 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 и ФИО5 Эльханом оглы недействительной (ничтожной) сделкой.

Прекратить право собственности за ФИО5 Эльханом оглы паспорт серии 6308 № в отношении недвижимого имущества квартиры расположенной по адресу: Саратовская область г.Балаково, 

<

адрес> В 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 паспорт серии 6310 № право собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество, квартиру расположенную по адресу: Саратовская область г.Балаково, 

<

адрес> В 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации Балаковского муниципального района Саратовской о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретальной давности, о признании договоров купли-продажи недействительными, отказать.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья Е.Н. Понизяйкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Н. Понизяйкина