Дело № 2-386/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2017 года г. Ядрин

Ядринский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Иванова Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Смирновой Л.В.,

с участием представителя истца АО АВТОВАЗБАНК ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Акционерного общества АВТОВАЗБАНК к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины и расходов по оценке имущества,

установил:

Акционерное общество АВТОВАЗБАНК (АО Банк АВБ), обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 620 444 руб. 34 коп., обращении взыскания на заложенное имущество: однокомнатную квартиру, 

<

данные изъяты> находящееся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, принадлежащее на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную цену в размере 720 000 руб., а также взыскания судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 9 404 руб. 44 коп. и расходов по оплате стоимости оценки имущества в размере 6000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 23 апреля 2013 года между АО Банк АВБ и ФИО2 заключен кредитный договор 

<

***>, согласно которому Банк предоставил заемщику кредит на неотложные нужды в размере 750 000 руб. под 16,5% годовых со сроком возврата не позднее 22.04.2020 года. Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в сроки и на условиях предусмотренных договором. В обеспечении исполнения обязательств по указанному кредитному договору между Заемщиком и Банком был заключен договор залога недвижимого имущества №/А, в соответствии с которым в залог Банку передано недвижимое имущество – жилое помещение: однокомнатная квартира, 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, принадлежащее на праве собственности ФИО2 25 апреля 2013 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике был зарегистрирован Договор залога и ипотека, номер регистрации №21:21:08/020/2013-159. Начиная с 31 октября 2016 года Заемщик ФИО2 в нарушение условий кредитного договора надлежащим образом не исполняет обязательства по погашению кредита и процентов за пользование им. Последний платеж ответчиком произведен 07 сентября 2016 года в размере 15200 руб. По состоянию на 10 июля 2017 года задолженность ответчика ФИО2 перед банком составляет 620 444 руб. 34 коп., из которых: 68 381 руб. 70 коп. – просроченный основной долг, 408210 руб. 19 коп. – срочный основной долг, 60440 руб. 38 коп. – просроченные проценты, 2029 руб. 86 коп. – срочные проценты, 37 525 руб. 53 коп. – неустойка за просрочку уплаты основного долга, 43 856 руб. 68 коп. – неустойка за просрочку уплаты процентов. Просит расторгнуть кредитный договор; взыскать с ответчика сумму задолженности, обратить взыскание на заложенное имущество (квартиру), установив начальную продажную цену залогового имущества в размере 720 000 руб., а так же возместить расходы по оплате государственной пошлины, расходы на оплату услуг оценщика.

Представитель истца АО АВТОВАЗБАНК ФИО1, в судебном заседании иск поддержала в полном объеме по мотивам, изложенным в иске, и просила удовлетворить. В виду неявки на судебное заседание ответчика просила рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчик орлов П.М. на судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд не известил.

В виду неявки на судебное заседание ответчиков, суд в соответствии во ст. 233 ГПК РФ, с согласия истца рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из представленных доказательств между истцом АО Банк АВБ и ответчиком ФИО2 23 апреля 2013 года был заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит на неотложные нужды в размере 750 00 руб. под 16,5% годовых со сроком возврата не позднее 22 апреля 2020 года. 

Заемщик ФИО2 обязался возвратить полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом в порядке, предусмотренном условиями кредитного договора и в соответствии с графиком платежей.

Из смысла ст.810 ГК РФ следует, что заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из представленных материалов следует, что Заемщик ФИО2 принятые на себя обязательства по погашению кредита и процентов за пользование им не исполняет. Последний платеж ответчиком произведен 07 сентября 2016 года в размере 15200 руб. 

Пунктом 2.7 Кредитного договора предусмотрено, что Заемщик обязуется в случае нарушения срока возврата кредита уплачивать неустойку в размере 0,50% от непогашенной в срок суммы кредита за каждый день просрочки и в случае нарушения сроков уплаты процентов уплачивать неустойку в размере 0,50% от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки.

Из представленного истцом расчета следует, что по состоянию на 10 июля 2017 года задолженность ответчика ФИО2 перед банком составляет 620 444 руб. 34 коп., из которых: 68 381 руб. 70 коп. – просроченный основной долг, 408210 руб. 19 коп. – срочный основной долг, 60440 руб. 38 коп. – просроченные проценты, 2029 руб. 86 коп. – срочные проценты, 37 525 руб. 53 коп. – неустойка за просрочку уплаты основного долга, 43 856 руб. 68 коп. – неустойка за просрочку уплаты процентов.

В соответствии с положениями пункта 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 3.5 Кредитного договора предусмотрено право Банка требовать от заемщика досрочного возврата суммы кредита и уплаты начисленных процентов или расторжения договора, в том числе - в случае несвоевременного осуществления платежей по кредиту и (или) процентам за пользование кредитом.

Во исполнение п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ Банк направил ответчику претензионные письма с требованием о погашении суммы долга, включая проценты, с предложением о досрочном расторжении кредитного договора, с предупреждением взыскания суммы долга в судебном порядке.

Поскольку получение кредита ответчиком, а также факт ненадлежащего исполнения обязательств по возврату кредита и оплате процентов подтверждается представленными истцом доказательствами и не оспорены ответчиком, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении кредитного договора, заключенного с ответчиком ФИО2 и взыскании с него задолженности по кредитному договору в размере 620 444 руб. 34 коп.

В обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору между Заемщиком ФИО2 и Банком был заключен договор залога недвижимого имущества №/А, в соответствии с которым Банку в залог передано недвижимое имущество – жилое помещение: однокомнатная квартира, 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, принадлежащее на праве собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике был зарегистрирован Договор залога и ипотека, номер регистрации №.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно части 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с частью 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с положениями ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости имущества. Предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер явно несоразмерен стоимости имущества при соблюдении одновременно двух условий: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5 процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Оснований, предусмотренных законом, при которых не допускается обращение взыскания на предмет залога, не имеется.

Учитывая неисполнение обязательств ответчиком по кредитному договору, имеются установленные законом основания для обращения взыскания на предмет залога – жилое помещение: однокомнатная квартира, 

<

данные изъяты> по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый (условный) №.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В силу ст. 350 Гражданского кодекса РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

При оформлении залоговых правоотношений стороны дают оценку предмету залога, данное условие является существенным для договора залога (ст. 339 Гражданского кодекса РФ).

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно представленного суду Отчета №358-ОС/17 об оценке рыночная стоимость объекта недвижимости – квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 900 000 руб. 

При таких обстоятельствах, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в размере восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в указанном отчете оценщика, что составляет 720 000 руб.

Согласно ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком какие-либо доказательства в опровержение доводов истца о наличии задолженности по кредитному договору и размера задолженности суду не представлены.

В связи с полным удовлетворением исковых требований, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные по делу расходы по оплате стоимости оценки в размере 6000 руб. и по уплате государственной пошлины в размере 9 404 руб. 44 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд 

решил:

Расторгнуть кредитный договор № от 23 апреля 2013 года заключенный между Открытым акционерным обществом АВТОВАЗБАНК (ОАО Банк АВБ) и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты> в пользу Акционерного общества АВТОВАЗБАНК (АО Банк АВБ) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 620 444 рубля 34 копейки, из которых: 68 381 рубль 70 копеек – просроченный основной долг, 408210 рублей 19 копеек – срочный основной долг, 60440 рублей 38 копеек – просроченные проценты, 2029 рублей 86 копеек – срочные проценты, 37 525 рублей 53 копейки – неустойка за просрочку уплаты основного долга, 43 856 рублей 68 копеек –неустойка за просрочку уплаты процентов.

Обратить взыскание на заложенное имущество - однокомнатную квартиру, 

<

данные изъяты> находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 720 000 рублей.

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты> в пользу Акционерного общества АВТОВАЗБАНК (АО Банк АВБ) расходы по уплате государственной пошлины в размере 9404 рубля 44 копейки и расходы по оплате услуг оценщика в размере 6000 руб. 

Ответчик вправе подать в Ядринский районный суд Чувашской Республики заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики через Ядринский районный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: Н.Г. Иванов

.

.