Дело № 2-383/2021

УИД 60RS0017-01-2021-000875-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**.**.****г. г. Печоры Псковской области

Печорский районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Тюриной Н.А., 

при секретаре Михалко Н.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации сельского поселения «Круппская волость» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения «Круппская волость» о признании права общей совместной собственности на квартиру, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: Псковская область, Печорский район, СП «Круппская волость», ...., д. б/н, ...., в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указали, что на основании договора приватизации от **.**.****г. им принадлежит на праве общей совместной собственности квартира с кадастровым номером ***, расположенная по адресу: Псковская область, Печорский район, .... д. б/н, ..... Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области **.**.****г. ***. Квартира ***, расположенная в этом же доме, была передана им СПК «Новоизборский». Фактически с .... года они проживают в доме, в котором находятся эти две квартиры и пользуются всем жилым помещением, несут расходы по его содержанию, оплачивают коммунальные услуги, проводят ремонт помещений дома. В **.**.****г. проведены кадастровые работы и изготовлен технический план жилого дома, однако Управлением Росреестра по Псковской области принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета по заявлению истцов о постановке на кадастровый учет многоквартирного жилого дома и одного помещения в нем, в связи с тем, что жилой дом, .... на кадастровом учете не состоят, земельный участок под домом не сформирован. Указывая, что СПК «Новоизборский» ликвидировано, с момента передачи квартиры они добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым помещением как своим собственным, за время пользования квартирой требований о выселении или освобождении имущества никто не предъявлял, истцы просят суд признать за ними право общей совместной собственности на квартиру, общей площадью *** кв.м, расположенную по адресу: Псковская область, Печорский район, ...., д. б/н, ...., в порядке приобретательной давности на основании ст. 234 ГК РФ.

В судебном заседании истцы и их представитель ФИО3 поддержали исковые требования, пояснили, что с .... года по настоящее время семья ФИО6 проживает в спорном жилом помещении, открыто и непрерывно пользуется им, следит за состоянием дома, ремонтирует его, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок. Претензий относительно пользования спорным недвижимым имуществом никто не предъявлял. 

Представитель ответчика - Администрации СП «Круппская волость» ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя волости. 

Выслушав объяснения участников процесса, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

В силу пункта 19 Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Исходя из положений статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Судом установлено, что супругам ФИО1 и ФИО2, на основании договора приватизации от **.**.****г. принадлежит на праве общей совместной собственности квартира с кадастровым номером ***, расположенная по адресу: Псковская область, Печорский район, ...., д. б/н, ..... Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области **.**.****г., запись ***. 

С 1993 года, после получения от СПК «Новоизборский» разрешения на приобретение в собственность второй половины указанного дома (....) ФИО1 и ФИО2 проживают в .... жилого дома б/н в .... Печорского района Псковской области, то есть во всех помещениях жилого дома, где зарегистрированы и проживают по настоящее время.

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 **.**.****г., объект недвижимости - квартира имеет площадь *** кв.м, местоположение Российская Федерация, Псковская область, Печорский район, ...., д. б/н, ..... 

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Островский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Псковской области от **.**.****г. № КУВД-*** сообщено о приостановлении государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на жилое помещение по заявлению истцов. 

Оформить свои права на квартиру истцы не могут в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом и спорную квартиру, что и явилось причиной обращения в суд. 

В материалах дела имеется справка ГБУ Псковской области «Бюро технической инвентаризации и государственной кадастровой оценки № *** от **.**.****г. о том, что инвентаризация объекта недвижимости, расположенного по адресу: Псковская область, Печорский район, .... д. б/н до .... года не проводилась.

Согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от **.**.****г. № *** сведения об объекте недвижимости: помещение по адресу: Псковская область, Печорский район, ...., д. б/н, .... ЕГРН отсутствуют.

По сообщению архивного отдела Администрации Печорского района Псковской области от **.**.****г.. ***, данных о предоставлении ФИО1 и ФИО2 .... доме б/н в .... не имеется.

Администрацией Печорского района Псковской области (*** от **.**.****г.) и администрацией СП «Круппская волость» (*** от **.**.****г.) предоставлены сведения об отсутствии в реестре муниципального имущества квартиры расположенной по адресу: Псковская область, Печорский район, ...., д. б/н, ..... 

Согласно сведениям, имеющимся в МТУ Росимущества в Псковской и Новгородской областях от **.**.****г.., данные о жилом помещении, расположенном по адресу: Псковская область, Печорский район, .... д. б/н, ...., отсутствуют в реестре федерального имущества. 

Разрешая спор, суд находит установленным, что истцы с .... года, то есть *** лет пользуются квартирой как своей собственной и несут расходы по ее содержанию. Указанные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели П. и Л., из пояснений которых следует, что начиная с начала ....-х годов супруги ФИО6 проживают в жилом доме в ...., СП «Круппская волость», ранее одно из помещений дома использовалось колхозом для своих нужд, после чего было передано в пользование семьи ФИО6. 

Владение недвижимым имуществом осуществлялось истцами открыто, непрерывно, как своим собственным, в течение всего периода владения никто предъявлял своих прав в отношении спорной квартиры и не проявляли к ней интереса. 

Оплата коммунальных платежей и содержание квартиры свидетельствуют о добросовестном владении имуществом как своим собственным.

Таким образом, поскольку собственник спорного жилого помещения не известен, истцы, получая фактическое владение, исходя из содержания справки СПК «Новоизборский», не могли и не должны были знать об отсутствии оснований возникновения у них права собственности на квартиру, открыто и непрерывно владеют жилым помещение как своим собственным в течение пятнадцати лет, владение не основано на договоре, аренде, безвозмездном пользовании, учитывая отсутствие правопритязаний иных лиц на данное жилое помещение, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцами права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: Псковская область, Печорский район, ...., д. б/н, ..... 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации сельского поселения «Круппская волость» о признании права общей совместной собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.****г. рождения, ФИО2, **.**.****г. рождения, право общей совместной собственности на квартиру, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: Псковская область, Печорский район, ...., д. б/н, ..... 

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Печорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Тюрина 

Мотивированное решение изготовлено **.**.****г..

Решение в апелляционном порядке не обжаловано, вступило в законную силу.