Дело № 2-297/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мотивированное решение составлено 22 июня 2018 года.

Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Степанова И.А.

при секретаре судебного заседания Сенюковой О.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Емве 18 июня 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Емва» о возложении обязанности заменить оконные блоки (рамы) в жилом помещении,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения «Емва» о возложении обязанности заменить оконные рамы в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что является нанимателем этой квартиры. Долгое время, около 49 лет, оконные рамы в квартире не менялись и пришли в негодность, в связи с чем в помещении постоянно сквозняк. Неоднократные обращения к наймодателю и в другие инстанции с целью устранения недостатков в жилом помещении остались безрезультатными. Просит иск удовлетворить и возложить обязанность на наймодателя заменить оконные конструкции.

ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что в неудовлетворительном состоянии находятся все оконные конструкции, перекосы оконных переплетов и блоков, трещины не позволяют запирать рамы плотно. Кроме того, указывала на то, что рамы открываются от квартиры, в связи с чем за ними ухаживать проблематично.

Администрация городского поселения «Емва» о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, однако в судебное заседание представителя не направила. В ранее проведенном судебном заседании представитель ответчика ФИО2 с иском не согласилась, считая, что обязанность по содержанию (ремонту и замене) оконных конструкций лежит на нанимателе.

Третье лицо ООО «Город», извещенное надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах его неявки не сообщило.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Сторонами не оспаривалось и подтверждено материалами дела, что ФИО1 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и находящейся в муниципальной собственности городского поселения «Емва». Отношения сторон вытекают из договора социального найма от 26.03.2009.

Как следует из материалов дела, 13.06.2017 должностным лицом Государственной жилищной инспекции по Княжпогостскому району Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) составлен акт о неудовлетворительном состоянии оконных конструкций в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В течение года, предшествующего дню подачи настоящего иска, ФИО1 неоднократно обращалась к наймодателю для приведения оконных конструкций в надлежащее состояние, однако эти обращения остались безрезультатными.

Администрация городского поселения «Емва», отказывая в удовлетворении обращений ФИО1, как и в судебном заседании, ссылалась на положения абзаца 2 подпункта «е» пункта 4 постановления Правительства РФ от 21.05.2005 № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения», в силу которого, по мнению ответчика, замена оконных блоков должна производиться истцом самостоятельно за свой счет, поскольку данные виды работ относятся к текущему ремонту жилого помещения.

Между тем, доводы ответчика противоречат жилищному законодательству.

В силу пункта 3 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 4 Примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (приложение № 8 к Постановлению Госстроя России от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), к капитальному ремонту относится утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).

Приведенные нормы свидетельствуют о том, что замена оконных конструкций (рам и блоков) лежит на наймодателе.

По запросу суда 08.06.2018 должностным лицом Государственной жилищной инспекции по Княжпогостскому району Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) повторно произведен осмотр оконных конструкций в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с использованием фотосьемки. В ходе осмотра неудовлетворительное состояние всех оконных конструкций в квартире подтвердилось. 

Представленные ФИО1 фотографии также подтверждают, что оконные конструкции в квартире в силу ветхости находятся в неудовлетворительном состоянии, что, безусловно, влияет на теплозащитные свойства ограждающих конструкций квартиры.

Нормы постановления Правительства РФ от 21.05.2005 № 315, на которые ссылается ответчик, к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относят следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Таким образом, приведенные нормы также не указывают на то, что замена окон относится к обязанности нанимателя. При этом ответчиком не представлено доказательств того, что производство этих работ способно привести оконные конструкции в надлежащее состояние.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального района «Княжпогостский» подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при принятии иска. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения «Емва» о возложении обязанности заменить оконные блоки (рамы) в жилом помещении удовлетворить.

Возложить обязанность на администрацию городского поселения «Емва» в течение месяца с момента вступления в законную силу решения заменить все оконные блоки (рамы) в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с администрации городского поселения «Емва» в доход бюджета муниципального района «Княжпогостский» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Княжпогостский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья И.А. Степанов

подпись