Дело № 2-87/20

26RS0029-01-2019-008026-72

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

22 января 2020 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи - Бегиашвили Ф.Н., 

при секретаре - Сытник Л.В.,

с участием: 

представителя истца ООО УК «ЭК - Рост» - ФИО1, (действующей на основании доверенности), 

ответчика - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску ООО УК «ЭК - Рост» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества и пени,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «ЭК - Рост» обратилось в Пятигорский городской суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества и пени. 

Свои требования истец мотивирует тем, что решением общего собрания собственников жилых помещений по адресу: 

<

адрес> был выбран способ управления - ООО УК «ЭК - Рост». ФИО2 и ФИО3 принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, о чем в ЕГРП произведена запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно сведениям ООО УК «ЭК - Рост» задолженность ответчиков по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 71.731 рубль 62 копейки, в том числе: содержание жилого помещения в сумме - 63.714 рубелей 90 копеек; плата за водоотведение при содержании общего имущества в сумме - 194 рубля 46 копеек; плата за холодное водоснабжение при содержании общего имущества в сумме - 367 рублей 97 копеек; плата за электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества в сумме - 4.278 рублей 42 копейки; текущий ремонт в сумме - 326 рублей 33 копейки; сбор и вывоз ТБО в сумме - 1.424 рубля 99 копеек.

Судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка № 9 г. Пятигорска с ФИО2 была взыскана задолженность за содержание и ремонт общего имущества и пеня. Определением мирового судьи судебного участка № 9 г. Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ был отменен. 

До настоящего времени, задолженность ответчиками не погашена. Размер пени составляет - 26.546 рублей 01 копейка. 

Просит суд взыскать с ответчиков задолженность за содержание и ремонт общего имущества в сумме - 71.731 рубль 62 копейки, пени в сумме - 26.546 рублей 01 копейка и расходы по оплате государственной пошлины в сумме - 3.148 рублей 34 копейки. 

Истец, в порядке ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, уточнил свои исковые требования, представив суду соответствующее письменное заявление, которым просил суд взыскать с ФИО2 и ФИО3 задолженность за содержание и ремонт общего имущества в сумме - 70.307 рублей 07 копеек, пени в сумме - 26.166 рублей 51 копейку и расходы по оплате государственной пошлины в сумме - 3.148 рублей 34 копейки. 

В судебном заседании представитель истца ООО УК «ЭК - Рост» - ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные истцом требования, и просил их удовлетворить в полном объёме по основаниям, изложенным в иске. 

В судебном заседании ответчик ФИО2, по существу признала исковые требования, однако, просила суд применить последствия пропуска срока исковой давности, представив суду соответствующее заявление.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте слушания гражданского дела в судебное заседание не явилась, о причинах уважительности своей неявки суд в известность не поставила. Суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в них письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, из действий граждан и юридических лиц, в том числе из договоров и иных сделок, а так же вследствие причинения вреда другому лицу. Согласно ст. 12 ГК РФ способом защиты права является возмещение убытков.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В силу ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ЭК - Рост» взяло на себя обязанности по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО4 и ФИО3 принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> 

<

адрес>, о чем в ЕГРП произведена запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец г. Пятигорска, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № и Отделом ЗАГС управления ЗАГС Ставропольского края по городу Пятигорску выдано соответствующее свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ серии II-ДН №. 

По смыслу ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 настоящей статьи (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В силу ст. 289, п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также и доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу положений ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, общим имуществом в многоквартирном доме являются: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. 

Частью 1 ст. 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и переходит к приобретателю при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 38 ЖК РФ).

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Ст. 30 ч. 3 ЖК РФ обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч. 2 ст. 154 ЖК РФ и предусматривает в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом, в соответствии с п. 3 ст. 162 ЖК РФ должны быть указаны перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В обязанность управляющей компании входит проведение работ по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту мест общего пользования.

Согласно ч. 1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Из представленных суду истцом расчетов следует, что общая задолженность ответчиков по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - 70.307 рублей 07 копеек, в том числе: содержание жилого помещения в сумме - 63.714 рубелей 90 копеек; плата за водоотведение при содержании общего имущества в сумме - 194 рубля 46 копеек; плата за холодное водоснабжение при содержании общего имущества в сумме - 367 рублей 97 копеек; плата за электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества в сумме - 4.278 рублей 42 копейки; текущий ремонт в сумме - 326 рублей 33 копейки; сбор и вывоз ТБО в сумме - 1.424 рубля 99 копеек. 

Размер пени за нарушение сроков оплаты, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - 26.166 рублей 51 копейка.

Указанные расчеты проверен судом, правильность их составления, ответчиками не оспорена.

Факт выполнения ООО УК «ЭК - Рост» работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома по 

<

адрес> за указанный период, ответчиками не оспаривался. 

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ срок для внесения платы за помещение и коммунальные услуги установлен срок уплаты не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим. 

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что по существу ответчики, будучи сособственниками помещения в МКЖД, являлись потребителями поставленных истцом услуг, в связи, с чем указанные услуги, подлежат оплате. 

От ответчика ФИО3 поступило письменное заявление о применении последствий пропуска сроков исковой давности, предусмотренной ст. 196 ГК РФ в связи с чем, задолженность подлежит взысканию в части. 

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в п. 18 Постановления Пленума от 29.09.2015 № 43 (в редакции от 07.02.2017) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Таким образом, суд, принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа (ДД.ММ.ГГГГ), с учетом приведенных разъяснений установил, что срок исковой давности необходимо исчислять с ноября 2016, учитывая, что первоначальное обращение управляющей организации в суд с заявлением о выдаче судебного приказа было в сентябре 2018.

Суд, с учетом указанных норм действующего законодательства, полагает необходимым применить последствия пропуска сроков исковой давности в порядке, предусмотренном ст. 199 ГК РФ и взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за содержание помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме - 45.099 рублей 10 копеек, а в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за содержание помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме - 25.207 рублей 97 копеек, отказать. 

Истцом заявлены требования к ответчикам о взыскании пени за нарушение срока уплаты платежей по услуге содержания помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме - 26.166 рублей 51 копейки, которые также подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из представленного истцом письменного расчета размера начисленной ответчикам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеня составляет - 26.166 рублей 51 копейку. С учетом применения судом правил истечения сроков исковой давности, заявленных ответчиком, пеня подлежит расчету в пределах сроков исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет - 11.131 рубль 99 копеек.

Указанный расчет проверен судом, правильность его составления ответчиком не оспорена, однако заявлены требований о применении сроков исковой давности в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени за нарушение срока уплаты платежей по услуге содержания помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме - 11.131 рубль 99 копеек, а в удовлетворении оставшейся части указанных требований в сумме - 15.034 рубля 52 копейки, отказать. 

В соответствии с правилами распределения бремени по доказыванию, установленными ст. 56 ГПК РФ, по мнению суда, представителем истца надлежащим образом в части обоснованы те обстоятельства, на которые ссылается истец как на основания своих требований, заявленных к ответчику. Ответчиком же в условиях состязательного процесса не были представлены суду бесспорные доказательства, которые бы с достоверностью опровергли доводы истца и представленные в их обоснование письменные доказательства. Не были представлены суду ответчиком доказательства, которые бы свидетельствовали об отсутствии у ответчика задолженности за оказанные услуги, как и не был представлен иной расчет суммы задолженности, который бы опровергал расчет суммы задолженности, произведенный истцом.

Проанализировав указанные нормы закона, представленные суду доказательства, установленные в ходе судебного разбирательства по делу обстоятельства, суд считает, что требования истца к ответчику в части основаны на законе и обоснованы, в связи с чем, с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца, доказанная, не опровергнутая ответчиком сумма задолженности по оплате за содержание помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме - 45.099 рублей 10 копеек, пени за нарушение срока уплаты платежей по услуге содержания помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме - 11.131 рубль 99 копеек, а исковые требования в оставшейся части, удовлетворению не подлежат. 

Суд считает возможным на основании ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, удовлетворить требования истца о возмещении ответчиком понесенных истцом судебных расходов по оплате государственной пошлины в доход государства при обращении в суд с иском в сумме - 3.148 рублей 34 копейки, поскольку указанные расходы подтверждены истцом путем предъявления суду соответствующих документов. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 320 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «ЭК - Рост» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества и пени, удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ООО УК «ЭК - Рост» задолженность по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме - 45.099 рублей 10 копеек; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме - 11.131 рубль 99 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме - 3.148 рублей 34 копейки.

ООО УК «ЭК - Рост» в удовлетворении исковых требований к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме - 25.207 рублей 97 копеек; пени за нарушение срока уплаты платежей по услуге содержания помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме - 15.034 рубля 52 копейки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья Ф.Н. Бегиашвили