УИД 50RS0043-01-2025-000811-04

Дело №2-687/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года р.п. Серебряные Пруды Московской области

Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кургузова М.В.,

с участием прокурора Сураева А.А.,

при секретаре судебного заседания Гориной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального округа Серебряные Пруды Московской области к ФИО1 о принудительном выселении нанимателя из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

администрации муниципального округа Серебряные Пруды Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о принудительном выселении нанимателя из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Свои требования обосновали тем, что ФИО1, являясь нанимателем указанного жилого помещения с 2017 года, однако использует жилое помещение не по назначению, размещая в ней свалки бытовых отходов, замусоривание подъезда, нарушение норм тишины и порядка, затапливает квартиру ниже №33 отходами жизнедеятельности собаки проживающей совместно с ответчиком. Также ФИО1 систематически не вносит плату за пользование жилым помещением и коммунальным услугам, накопив долг в размере 448 077,19 руб., а период неоплаты оставляет более 6 месяцев.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержал в полном объеме, по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО1 иск не признал, указав, что он платит за квартиру, и ничего противоправного он не совершал, собака ходит в туалет на пеленки.

Заслушав доводы истца, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Исходя из положений ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Основанием для вселения в жилое помещение, относящееся к собственности субъекта Российской Федерации, является решение органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения и соответствующий договор (социального найма, найма и др.)

Статьей 11 ЖК РФ определено, что защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (п. 2 ч. 3)

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с ч. 1 ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Частью 1 ст. 84 ЖК РФ предусмотрено, что выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.

В силу ч. 1 ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной порядок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Как видно из материалов дела, жилое помещение – двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности, что подтверждается Выпиской из реестра муниципальной собственности 

<

адрес> по состоянию на 29.07.2025.

Ответчик ФИО1 проживает в спорной квартире с 21.01.1981, что видно из Выписки из домовой книги от 24.07.2025, и с ним заключен договор социального найма жилого помещения №32/2017 от 08.02.2017.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывал на то, что ответчик более шести лет без уважительных причин не производит оплату нанимаемого у адрес жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг, задолженность составила 448077,19 руб., часть которой была взыскана и находиться на принудительном исполнении в ФССП России. 

Согласно ответа ООО «МособлЕИРЦ» на запрос администрации от 13.10.2025 установлено, что в 2025 года в апреле произведен платеж – 447,58 руб., в мае – 0 руб., в июне – 0 руб., в июле – 313,89 руб., в августе – 0 руб., сентябре – 1268,09 руб., в октябре – 2 121,09 руб. Однако, указано, что данные платежи поступили от взыскания долга в принудительном порядке, т.е. текущие начисления ответчик не оплачивает.

Истец для выселения ответчика подобрал и зарезервировал квартиру площадью 21,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, соответствующую нормам предоставления с учетом требований ст. 90 ЖК РФ.

Таким образом, учитывая, что ответчик коммунальные услуги не оплачивает более, чем полгода, в отношении ответчика имеется исполнительное производство, которое не исполнено до настоящего времени, доказательств погашения задолженности ответчиком суду не представлено, как не представлено и иных доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении условий договора социального найма, не приведено доводов, свидетельствующих об уважительности причин неоплаты коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Как разъяснено в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. 

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

15.07.2020 ответчику направлялось уведомление о необходимости в течение 30 дней провести санитарную обработку занимаемого жилого помещения, а также вносить плату за жилое помещение.

Уведомление было вызвано коллективной жалобой жителей подъезда.

20.08.2020 в ответ на коллективную жалобу жильцов, снова ФИО1 было выдано уведомление о нарушении правил пользования жилым помещением.

21.07.2025 ФИО1 от наймодателя – администрации направлялось уведомление о нарушении правил пользования жилыми помещениями, а именно антисанитарией в жилом помещении, наличия в нем насекомых и скопление мусора, в котором также ответчик был повторно уведомлен о необходимости выполнения требований собственника о содержании жилого помещения в надлежащем состоянии.

23.07.2025 Главе м.о. Серебряные Пруды поступило обращение из управляющей компании МУП «РСО м.о. Серебряные Пруды» о том, что в квартире 36 проживает собака большой породы, которую не выгуливаю, и в результате испражнения происходит затопление квартиры 33.

23.08.2024, 10.06.2025, 17.06.2025, 23.07.2025 МУП «РСО м.о. Серебряные Пруды» были зафиксированы указанные заливы, о чем составлены соответствующие акты.

15.01.2025 Серебряно-Прудским районным судом было вынесено решение, которым были удовлетворены требования А-вых и С-вых к ФИО1 о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры.

29.09.2025 в судебном заседании ответчик ФИО1 предупреждался о необходимости оплаты коммунальных платежей и устранения факторов способствующих нарушению прав соседей. Однако, к судебному заседанию от 27.10.2025 ситуация не изменилась, долг не погашен, текущие платежи не внесены, доказательств устранения ущерба и причины заливов ответчиком не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 84-91 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Выселить ФИО1 (паспорт №) из жилого помещения – квартиры, площадью 53,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кв. 36, вселив в жилое помещение – квартиру, площадью 21,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> на условиях социального найма жилым помещением.

Снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Серебряно-Прудский районный суд Московская область.

Председательствующий М.В. Кургузов

Решение в окончательной форме принято 11.11.2025.