Дело № 2-195/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Корытникова А.Н., 

при секретаре судебного заседания Перышкиной Ю.Д.,

с участием истца ФИО1,

05 февраля 2019 года

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрга гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Юрги Кемеровской области о признании права собственности на самовольную постройку, 

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Юрги Кемеровской области о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: *** ***, помещение ***, площадью 19 кв.м., инвентарный номер *** (л.д.2-4).

Исковые требования мотивированы тем, что *** между МУП «Управление капитального строительства» г. Юрги по поручению ООО «Стройком», с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, был заключен договор *** о долевом участии в финансировании строительства комплекса *** в г.Юрге. По данному договору ООО «Стройком» осуществляет строительство комплекса и предоставляет Заказчику место для стоянки автомобиля (бокс ***), а ФИО2 производит оплату за предоставление помещения в сумме 18200 рублей. Расчет по данному договору был произведен в полном объеме.

*** между ней и ФИО2 был заключен договор уступки права требования (цессия), по которому к ней перешли права требования на получение и оформление в собственность бокса ***, а также права требования от подрядчика своевременного исполнения своих обязательств, предусмотренных договором *** от ***. В то же день, т.е. *** ФИО2 уведомила МУП «УКС» о заключении с ней договора переуступки права требования.

До настоящего времени прав собственности на гараж не зарегистрировано в установленном законом порядке.

МУП «УКС» *** было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей, расположенных по адресу: ***, поскольку построенный проект не соответствует проектной документации, предусматривающей вынос существенной трассы водоснабжения за границы земельного участка, предоставленного под строительство гаражей.

*** юридическое лицо – МУП «УКС» ликвидировано на основании определения суда о завершении конкурсного производства. 

На основании постановления Администрации г. Юрги *** от *** нежилому помещению – гаражному боксу, расположенному на втором этаже нежилого двухэтажного кирпичного здания по адресу: *** *** присвоен адрес: *** ***, помещение ***

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на *** площадь гаража составляет 19 кв.м., кадастровый номер всего объекта недвижимости ***

Принимая во внимание то, что объект не сдан в эксплуатацию и на него не выдано разрешение, то в соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ он является самовольной постройкой.

На основании распоряжения главы города Юрги от *** ***-р МУП УКС был предоставлен земельный участок под строительство гаражей на 50 машин в *** квартале по *** у дома стр. ******.

Согласно заключения ООО «Экспертно – консультационного центра «СтроТЭкс» *** установлено, что в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» гаражный бокс ***, расположенный по адресу: ***, имеет «работоспособное техническое состояние». При работоспособном техническом состоянии эксплуатация указанного гаражного бокса возможна, так как обеспечивается его техническая безопасность, соответствующая требованиям федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». При обеспечении механической безопасности эксплуатации указанного гаражного бокса не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Исследуемый гаражный бокс соответствует нормативным требованиям СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей». Нарушения требований СП 42.13330.2011 (СНиП 2.07.01-89*) Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» в отношении имеющегося водопровода и здания гаражного комплекса не выявлены. Влияние водопровода и здания гаражного комплекса друг на друга не оказывается. Водопровод и здание гаражного комплекса друг на друга не оказывается. Водопровод и здание гаражного комплекса могут эксплуатироваться независимо друг от друга.

Таким образом, считает, что самовольная постройка не нарушает строительные нормы и правила, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, произведено на участке, предназначенном для эксплуатации гаражей.

Просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: расположенный по адресу: *** помещение ***, общей площадью 19 кв.м..

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковое заявление по изложенным в нем основаниям. 

Представитель ответчика Администрации г. Юрги ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д.43) в судебное заседание не явилась, посредством телефонограммы уведомила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие, разрешение спора оставила на усмотрение суда (л.д.49).

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, причины неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не просила.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом первым ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании пункта третьего ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом из материалов дела установлено, что на основании Распоряжения Главы города Юрги от *** *** МУП «УКС» был предоставлен земельный участок на срок строительства под строительство гаражей на 50 машин с благоустройством площадью 1341,2 кв.м. в *** квартале по *** у дома стр. *** *** (л.д.33). Выдано разрешение на строительство (л.д.29).

Земельный участок общей площадью 1341,20 кв.м. для строительства гаражей, расположенный в *** квартале, по *** был предоставлен МУП «УКС» в аренду Администрацией г. Юрги на основании договора *** аренды земель *** (л.д.35-42). 

*** между МУП «УКС» по поручению ООО «Стройком» с одной стороны и ФИО2 заключен договор *** о долевом участии в финансировании строительства комплекса ***(л.д.8), по условиям которого МУП «УКС» концентрирует средства и осуществляет финансирование, оформляет договора, ООО «Стройком» осуществляет строительство комплекса гаражей и предоставляет заказчику ФИО2 место для стоянки автомобиля (гаражный бокс) ***. Заказчик оплачивает стоимость гаражного бокса в соответствии с настоящим договором.

Постановлением Администрации г. Юрги от *** *** «О присвоении адресов объектам капитального строительства» самовольно построенному комплексу гаражей на 50 автомашин, расположенному по ***, в районе жилого ***, присвоен адрес – *** А (л.д.31).

*** между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки права требования (цессия) (л.д.9), по условиям которого к последней перешли права требования на получение и оформление в собственность бокса ***, строящегося в комплексе *** а также права требования от подрядчика МУП «УКС» г. Юрги своевременного исполнения своих обязательств по строительству гаражного бокса ***, а также всех иных обязательств, предусмотренных договором *** от ***. 

*** ФИО2 уведомила МУП «УКС» о заключении с ФИО1 договора переуступки права требования (л.д.10).

Согласно письменного уведомления Комитета архитектуры Администрации г. Юрги от *** (л.д.30) МУП «УКС» г. Юрги было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта «Гаражи», расположенного по адресу: ***, в связи с несоответствием построенного объекта проектной документации шифр 8723, выполненной ООО «Архитектурно- проектная мастерская», предусматривающей вынос существующей трассы водоснабжения за границы земельного участка, предоставленного под строительство гаражей (ч.4 ст.6 Градостроительного кодекса РФ). 

Из сообщения Комитета архитектуры Администрации г. Юрги от *** следует, что в соответствии с «Правилами землепользования и застройки Юргинского городского округа» утвержденными решением ЮГСНД от *** ***, земельный участок по адресу: *** (предыдущий адрес: ***, *** квартал, по ***) расположен в зоне ЖЗ 1 – подзоне застройки многоэтажными (высотными) жилыми домами высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенные на 20 и более квартир. Размещение объектов гаражного назначения относится к условно разрешенному виду использования земельных участков и объектов капитального строительства (л.д.32).

Из справки об уточнении места расположения объекта, выданной Комитетом архитектуры Администрации *** *** (л.д.27) следует, что комплекс гаражей на 50 автомашин и земельный участок под ним расположены: предыдущий адрес: ***, в *** по *** у дома стр. *** ***, в *** квартале, по ***; ***, в районе жилого ***; ***; уточненный адрес: ***. Основание уточнений – Постановление от *** *** «О присвоении адресов объектам капитального строительства». 

Согласно постановлению Администрации г. Юрги от *** *** (л.д.16) нежилому помещению – гаражному боксу, расположенному на втором этаже нежилого двухэтажного кирпичного здания по адресу: ***; ***, комплекс *** бокс ***; ***, комплекс *** бокс *** по ***, присвоен адрес - *** пом. ***, по обращению ФИО1.

По сведениям технического паспорта (л.д.11-13) и технического плана помещения (л.д.14-15) гаражный бокс, расположенный по адресу: *** помещение ***, инвентарный *** расположен на 2-ом этаже здания и имеет площадь 1,09 кв.м..

Сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс, расположенный по адресу: *** помещение ***, отсутствуют (л.д.50). 

Таким образом, суд приходит к выводу, что по смыслу п. 1 ст. 222 ГК РФ спорный гараж, является самовольной постройкой. 

Из заключения Общества с ограниченной ответственностью «Экспертно – консультационного центра «СтроТЭкс» (л.д.20) установлено, что в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» гаражный бокс ***, расположенный по адресу: ***, имеет «работоспособное техническое состояние». При работоспособном техническом состоянии эксплуатация указанного гаражного бокса возможна, так как обеспечивается его механическая безопасность, соответствующая требованиям федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». При обеспечении механической безопасности эксплуатации указанного гаражного бокса не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Исследуемый гаражный бокс соответствует нормативным требованиям СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей». Нарушения требований СП 42.13330.2011 (СНиП 2.07.01-89*) Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» в отношении имеющегося водопровода и здания гаражного комплекса не выявлены. Влияние водопровода и здания гаражного комплекса друг на друга не оказывается. Водопровод и здание гаражного комплекса друг на друга не оказывается. Водопровод и здание гаражного комплекса могут эксплуатироваться независимо друг от друга.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что спорная самовольная постройка не нарушает строительные нормы и правила, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение самовольного строения не противоречит документации градостроительного зонирования территории города, произведено на участке, предназначенном для эксплуатации гаражей, суд приходит к выводу о признании права собственности за ФИО1 на гаражный бокс, расположенный по адресу: *** ***, помещение ***, площадью 19 кв.м., инвентарный ***.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Иск ФИО1 к Администрации г.Юрги Кемеровской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: *** ***, помещение ***, площадью 19 кв.м., инвентарный ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: А.Н. Корытников

Решение в окончательной форме изготовлено 08 февраля 2019 года.