Дело 2-264/2023

25RS0022-01-2023-000746-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровка 7 июня 2023 года 

Октябрьского района Приморского края

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Кандыбор С.А., 

при секретаре Письменной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч.А. к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ч.А. обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал, что на основании договора купли-продажи, коорый в настоящее время не сохранился, в сентябре 2000 года приобрел у С.Н. в собственность гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный массив 3, бокс 225. Регистрацию перехода права собственности на гараж не производил. С момента приобретения гаража пользовался им открыто, беспрепятственно, своевременно производил ремонт. Государственную регистрацию права собственности произвести не может, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие куплю-продажу гаража, восстановить их невозможно. Просит признать право собственности на указанный объект недвижимости.

Истец Ч.А. в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что гараж приобрел у С.Н., который давно умер. Приобретал гараж, находясь в браке. Супруга не возражает против оформления права собственности на гараж только на него. Гараж использует по прямому назначению для хранения автомобиля.

В судебном заседании представитель истца Д.А. заявленные требования поддержал, просил признать право собственности на гараж за истцом в силу приобретательной давности. 

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика – Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края, который надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, глава округа ФИО1 ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. 

ФИО2 в судебном заседании пояснили, что гараж Ч.А. приобрел более 20 лет назад у С.Н., который умер. Его наследники, иные лица правопритязаний на указанный гараж не имеют. Ч.А. весь период владения гаражом поддерживает его в удовлетворительном состоянии, ухаживает за прилегающей территорией, гараж использует в качестве хранилища для автомобиля и иного имущества, иных пользующихся гаражом лиц не наблюдали. 

Ознакомившись с исковыми требованиями, выслушав истца и его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301,305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии в разъяснениями, содержащимися в абзаце 3 пункта 19 Постановления Пленума от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. 

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствует информация о спорном объекте недвижимости.

Техническим планом помещения - гаражного бокса, расположенного по адресу: 

<

адрес>, бокс №, гаражный массив №, установлено, что гараж находится в пределах кадастрового квартала №, на кадастровый учет не поставлен.

Средняя рыночная стоимость гаражного бокса, расположенного по адресу

<

адрес>, бокс №, гаражный массив №, по состоянию на 18.04.2023 составляет 110000 рублей. Объект оценки представляет собой нежилое помещение - гараж, общей площадью 36,3 кв. м, кирпичное (заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о рыночной стоимости недвижимого имущества – гаража).

Согласно уведомлению КГКУ «Управление землями и имуществом на территории 

<

адрес>», в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения, переданных на хранение в КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю, запись о праве собственности на объект недвижимости (гаражный бокс № гаражный массива 3), расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствует. 

Из акта обследования № от 12.04.2023, выполненного комиссией Администрации Октябрьского муниципального округа, следует, что нежилое здание «Гараж», строение капитальное, одноэтажное, находится в ряду существующих гаражей гаражного массива № по адресу: 

<

адрес>, размеры 7,34 х4,94 м, общая площадь – 36,3 кв.м., фундамент – столбчатый ж/б (железобетонные бурки) с обвязкой ж/б ростверком, стены – из кирпича; перекрытия – металлобетонные (рельсы+бетон), полы – деревянные, покрытие - мягкая кровля, ворота – деревянные, обшитые металлом, внутренняя отделка- стены оштукатурены, техническое состояние удовлетворительное, здание используется по назначению для хранения личного автотранспорта, рассчитано на 1 машиноместо. К центральным электрическим сетям подключен. 

Согласно справке управления архитектуры и градостроительства администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края от 28.03.2023 № гаражу по 

<

адрес> при упорядочении адресного хозяйства присвоен адрес: 

<

адрес>, гаражный массив №, бокс №.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Ч.А. с 2000 года, после приобретения гаража, не являясь собственником данного объекта недвижимого имущества, непрерывно, добросовестно и открыто владеет им как своим собственным в течение срока приобретательной давности, не скрывая факта нахождения имущества в его владении, использует его как хранилище, принимал меры по обеспечению его сохранности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15,16 Постановления № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестного владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным, при этом право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре. 

По изложенному, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, добросовестное, открытое и непрерывное владение Ч.А. спорным имуществом в течение 22 лет, отсутствие иных правопритязаний на спорное имущество, а также положения вышеназванных норм закона, суд считает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление Ч.А. (паспорт № выдан Липовецким отделением милиции Октябрьского РОВД Приморского края ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) к администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края (ИНН №) о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за Ч.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, в силу приобретательной давности право собственности на нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный массив №, бокс №.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края. 

Судья С.А. Кандыбор