УИД: 78RS0011-01-2019-004634-08

Дело № 2-285/2020 28 сентября 2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Коваль Н.Ю., 

с участием адвоката Вороновой В.В.,

при секретаре Васине М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании переустройства и перепланировки мест общего пользования в квартире незаконными, приведении квартиры в первоначальное состояние, определении порядка пользования местами общего пользования и

исковое заявление ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ФИО1 о запрете сдавать жилое помещение внаем, определении порядка пользования местами общего пользования и определения порядка несения расходов по оплате электроэнергии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 является собственником двух комнат жил.пл. 23,7кв.м., 14,4 кв.м. (38/118 долей) в шестикомнатной коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес>. 

В свою очередь, в данной квартире ответчикам принадлежат: 

ФИО2 – 14/118 долей (одна комната 14,5 кв.м.)

ФИО3 – 14/118 долей (одна комната 14,23 кв.м.)

ФИО4 – 24/118 долей (одна комната жил.пл. 23,7 кв.м), оставшиеся 28/118 долей принадлежат ФИО5 (комната 27,5 кв.м.).

В обоснование заявленных требований, истец указывает на то, что ответчики, самовольно, без ее ведома и надлежащей разрешительной документации, осуществили переустройство мест общего пользования в квартире, а именно: в помещении кухни организовали душевую, установив раковину, душ, душевой поддон, газовый водонагреватель, подвели инженерные сети к данному оборудованию. Кроме того, ответчики без согласия истца возвели в помещении кухни перегородку, выгораживающую душевую. Помимо этого, ответчики при незаконном подключении газового водонагревателя произвели монтаж дымохода в вентиляционную систему, обслуживающую иные помещения. 

В период с 10 по 25.09.2020 года ответчики провели дополнительные работы по переустройству помещения кухни, возведя потолок над душевой, проложив вентиляционный короб через всю кухню от душевой до вентиляции, положили линолеум на пол душевой, закрыли стены душевой пленкой. Данные действия ответчиков ФИО1 полагает незаконными и нарушающими ее права, как собственника общего имущества в коммунальной квартире. Просит суд:

- признать переустройство мест общего пользования квартиры, которые провели ответчики незаконным;

- обязать ФИО2, ФИО3 и ФИО4 привести места общего пользования в квартире в первоначальное состояние в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу путем демонтажа раковины, душа, душевого поддона, газового водонагревателя, подведенных к данному оборудованию инженерных сетей; демонтажа перегородки и потолка, выгораживающих душевую; восстановления вентиляционного канала, к которому присоединен дымоход.

Истец ссылается также на то, что между собственниками квартиры невозможно достичь соглашения о порядке пользования местами общего пользования в коммунальной квартире, поскольку ответчики от решения данного вопроса мирным путем уклоняются. Просит суд установить соразмерно долям порядок пользования местами общего пользования в квартире: кладовой, двумя коридорами, санузлом и кухней. Порядок пользования изложен ФИО1 в таблице на л.6 уточненного искового заявления, приобщенного в судебном заседании 28.09.2020 года. В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточняла исковые требования (т. 1 л.д. 36-44, т. 1 л.д. 195-204, т. 1 л.д. 195-204).

Определением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от объединены в одно производство для совместного рассмотрения гражданское дело по иску ФИО1 и гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ФИО1 (т. 1 л.д. 186-187).

В рамках данного дела истцы просят суд запретить ответчику сдавать в краткосрочный и долгосрочный найм, без согласия всех собственников квартиры, принадлежащие ответчику комнаты; определить порядок пользования местами общего пользования в квартире и определить порядок несения расходов по оплате электроэнергии в соответствии с Соглашением об определении порядка несения расходов по оплате электроэнергии, заключенному между сторонами 28.07.2020 года. Требования изложены с учетом уточнения иска от 28.07.2020 года (т. 3 л.д. 15-16). К уточненному иску приложена таблица, в который указан вариант пользования всеми собственниками общим имуществом коммунальной квартиры, который просят установить ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (т.3 л. 17-20). Исковые требования неоднократно уточнялись в ходе судебного разбирательства (т. 1 л.д. 85-87, т. 2 л.д. 26-27, т. 3 л.д. 15-19).

ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям. При этом требования ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в части запрета сдавать в долгосрочный и краткосрочный найм принадлежащие ей комнаты считает несостоятельными, поскольку, у нее как у собственника данных помещений, имеется право распоряжаться своим имуществом. Против требований об определении порядка несения расходов по оплате электроэнергии в соответствии с Соглашением об определении порядка несения расходов по оплате электроэнергии, заключенному между сторонами 28.07.2020 года не возражала. Просила установить порядок пользования местами общего пользования в квартире в соответствии с предложенным ею вариантом. Свою позицию по заявленным к ней требованиям изложила в письменных возражениях (т. 1 л.д. 173-175, т. 1 л.д. 172-178, т. 2 л.д. 115-119, т. 2 л.д. 218-220).

ФИО2, ФИО3, а также их представитель адвокат Воронова В.В., действующая также как представитель ФИО4 на основании ордера и доверенности, в судебное заседание явились. Возражали против требований ФИО1 о демонтаже санитарно – технического оборудования. Просили установить порядок пользования в квартире в соответствии с предложенным ими вариантом, свою позицию по иску ФИО1 изложили в письменных возражениях на иск (т. 1 л.д. 49- 52, т. 2 л.д. 5-8).

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, в порядке ч.1 ст. 165 ГК РФ, ст.117, ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без ее участия.

Третье лицо Администрация Центрального района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явилось, извещены надлежаще. Суд полагает возможным рассмотреть дело без участия третьего лица.

Суд, выслушав доводы и возражения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, полагает, что исковые заявления подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

1. Требование ФИО1 в отношении перепланировки мест общего пользования.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Как следует из п. 1.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением ФИО6 от 27.09.2003 года № 170 переоборудование жилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 1.7.2 указанных Правил установлено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Установлено, что истец и ответчики являются сособственниками коммунальной квартиры по адресу: 

<

адрес>, при этом, ФИО1 принадлежит 38/118 долей (комнаты жил.пл. 23,7кв.м., 14,4 кв.м.); ФИО2 – 14/118 долей (одна комната 14,5 кв.м.); ФИО3 – 14/118 долей (одна комната 14,23 кв.м.); ФИО4 – 24/118 долей (одна комната жил.пл. 23,7 кв.м), оставшиеся 28/118 долей принадлежат ФИО5 (комната 27,5 кв.м.) (т. 1 л.д. 18-20, 52-56)

Истец указывает на то, что в помещении кухни ответчики без ее согласия и без получения соответствующий разрешений, оборудовали душевую с перегородкой, а также осуществили подключение газового водонагревателя, произвели монтаж дымохода в вентиляционную систему, обслуживающую иные помещения. Факт незаконной перепланировки помещения кухни ФИО1 подтверждает также заключением специалиста № 77/16-СЗ от 25.03.2020 года ООО «Центр судебных экспертиз Северо-Западного округа» (т. 2 л.д. 133-189)

Ответчики факт оборудования душевой не отрицали, указали на то, что каких-либо нарушений строительно-технических требований в ходе данной перепланировки не было. Пояснили, что оборудование душевой в квартире является необходимостью, т.к. ванная в квартире отсутствует. В обоснование своей позиции ссылались на Заключение специалиста АБЭ № 2157/2020 от 25.09.2020 года, выполненное по заказу ФИО3 Свои выводы, изложенные в указанном заключении, подтвердил допрошенный в судебном заседании 28.09.2020 года качестве свидетеля специалист ФИО7 

В данном заключении указывается на то, что выполненные строительно-монтажные работы по перепланировке и переоборудованию в кухне соответствуют действующим нормативным документам, перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан третьих лиц.

Однако, позицию ответчиков суд оценивает критически. Право в установленном порядке согласовывать переустройство и (или) перепланировку жилых помещений предоставлено Администрациям районов Санкт-Петербурга, в частности, Межведомственным комиссиям (МВК), что следует из Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.08.2008 года № 1078 «Об администрациях районов Санкт-Петербурга» и Постановлении Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 года № 112 «О создании Межведомственных комиссий». 

Доказательств того, что произведенная ответчиками перепланировка была согласован в установленном Законом порядке не представлено, Собственник долей коммунальной квартиры ФИО1 согласие на оборудование душевой, установки перегородки, подключению газового оборудования не давала (т. 1 л.д. 65-67).

Факт самовольной перепланировки квартиры подтверждается также письмами Администрации Центрального района Санкт-Петербурга от 07.08.2019 года, ПЭУ 1 ООО «Петербурггаз» от 20.09.2013 года (т. 1 л.д. 22, 23). 

Представленные ответчиками документы, подтверждающие, что в квартире перепланировка отсутствует, а также показания свидетеля ФИО8 (т. 3 л.д. 30-31), суд не принимает во внимание, поскольку данные доказательства опровергаются иными представленными в дело документами, а также объяснениями самих ответчиков и фотоснимками кухни, на которых усматривается оборудование душевой (т. 2 л.д. 75-76).

При таких обстоятельствах, требование истца подлежит удовлетворению. Суд признает незаконным переустройство и перепланировку мест общего пользования - кухни, а именно: возведение перегородки, выгораживающей душевую, оборудование душевой подключение газового водонагревателя, произведение монтажа дымохода в вентиляционную систему, обслуживающую иные помещения и обязывает ответчиков привести планировку квартиры в прежнее состояние в соответствии с кадастровым планом в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

2. Требование ФИО2, ФИО9 и ФИО4 к ФИО1 о запрете сдачи комнат в наем.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В силу положений части 2 и части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из приведенных выше норм, усматривается, что законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его внаем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Также, согласно статье 76 (части 2) ЖК РФ для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Таким образом, из положений статьи 30 (части 2, 4) и 76 (части 2) Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

В соответствии с частью 1 статьи 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу части 1 статьи 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Поскольку порядок использования общим имуществом в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован, в связи со ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Из искового заявления и объяснений истцов следует, что в жилых комнатах, принадлежащих ответчику ФИО1, проживают наниматели, вселенные без согласия истцов. Ответчик данный факт не отрицала, указала на то, что вправе распоряжаться принадлежащими ей жилыми помещениями по своему усмотрению.

В ходе рассмотрения дела также установлено, что между сторонами имеются конфликтные отношения, обусловленные, в том числе, сдачей ФИО1 комнат иным лицам без согласия остальных собственников квартиры. Истцы неоднократно обращались в полицию, по их обращениям проводились соответствующие проверки, что подтверждается представленными в дело доказательствами (т. 1 л.д. 155-168). 

При таких обстоятельствах с учетом вышеприведенных правовых норм исковые требования в данной части удовлетворяются судом. Суд принимает решение о запрещении ФИО1 сдавать в краткосрочный и долгосрочный наем, без согласия всех собственников квартиры принадлежащие ей на праве собственности жилые комнаты в коммунальной кварире.

3. Определение порядка пользования местами общего пользования квартиры.

Требование об определении порядка пользования местами общего пользования заявлено истцом ФИО1, которая просит суд установить порядок пользования, который изложен в уточненном исковом заявлении от 28.09.2020 года (таблица). ФИО2, ФИО3 и ФИО4 также просят суд определить порядок пользования местами общего пользования в квартире, согласно уточненного искового заявления (таблица -т. 3 л.д. 17-19).

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Как следует из приведенных выше норм, порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в обшей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

При определении порядка пользования местами общего пользования. судом проведен подробный анализ представленных сторонами вариантов пользования, принят во внимание тот факт, что ФИО1 в квартире фактически не проживает, жилые помещения сдает в наем, при этом ФИО2 и ФИО3 живут постоянно, периодически проживает ФИО4 Исходя из данных обстоятельств, принимая во внимание сложившийся порядок пользования в квартире и отсутствие нуждаемости ФИО1 в жилых помещениях, суд полагает, что надлежит установить следующий порядок пользования местами общего пользования спорной квартиры:

Кладовая пл. 9,3 кв.м. (помещение №10).

Предложение ФИО1: кладовая находится в общем пользовании собственников, при этом:

ФИО1 пользуется 3 кв.м. Размер места определяется как 3 кв.м. вдоль стены справа от входа на 1 кв.м. вдоль примыкающей стены.

ФИО2 пользуется 1, 1 кв.м. размер места определяется от границ ФИО5

ФИО9 пользуется 1, 1 кв.м. от границ ФИО2;

ФИО4 пользуется 1,9 кв.м. от границ ФИО3, примыкая к границам ФИО1

ФИО5 пользуется 2,2 кв.м. Размер места определяется слева вдоль примыкающей стены у входа и у окна.

Предложение второй стороны: кладовая находится в общем пользовании собственников, при этом:

ФИО1 пользуется 3 кв.м. слева от входа.

ФИО2 пользуется 1, 2 кв.м. справа от входа вдоль примыкающей стены.

ФИО10 пользуется 1,2 кв.м. конца границ ФИО2

ФИО4 пользуется 2 кв.м. вдоль примыкающей стены.

ФИО5 пользуется 2 кв.м. 

В ходе судебного разбирательства данная сторона согласилась, что метраж пользования каждого собственника в помещении кладовой, рассчитан ФИО1 правильно. Таким образом, суд принимает во внимание указанный ответчиком метраж. При том, суд исходит из того, что ФИО11 в квартире фактически не проживает, а у остальных собственников жилого помещения сложился определённый порядок пользования кладовой. В данном помещении имеется мебель (шкафы), принадлежащие собственникам, определенным образом расставлены вещи, ФИО1 своих вещей в помещении не хранит. Таким образом, суд устанавливает следующий порядок пользования кладовой:

Кладовая находится в общем пользовании собственников коммунальной квартиры. ФИО1 пользуется частью помещения слева от входа, вдоль примыкающей стены и у окна; ФИО2 пользуется 1,1 кв.м. справа от входа вдоль примыкающей стены; ФИО10 пользуется 1,1 кв.м. от конца границ ФИО2; ФИО4 пользуется 1,9 кв.м. вдоль примыкающей стены; ФИО5 пользуется 2,2 кв.м. справа от входа.

Коридоры б/н и № 11 (пл. 2,5 и 20,7 кв.м.)

Вариант ФИО1:

Коридоры находятся в общем пользовании собственников. Коридоры должны быть полностью свободны от каких-либо вещей.

Вариант второй стороны:

Коридор 2,5 кв.м. находится в общем пользовании собственников.

Коридор 20,7 кв.м. находится в общем пользовании. Коридор должен быть свободен от мелких бытовых вещей. Слева от входа в комнату 2 навесная вешалка (0,2х0,4). Под вешалкой располагается полка под обувь 90,2х0,4). Справа от входа в комнату 3 располагается (шкаф 0,3х1,1х1,5). Слева от комнаты 3 располагается навесная вешалка (0,2х0,4 и полка под обувь (0,2х0,4).

В целях соблюдения требований противопожарной безопасности, суд полагает необходимым установить, что помещения данных коридоров находятся в общем пользовании всех собственников и должны быть свободны от каких-либо вещей.

Коридор № 1, пл. 6,1 кв.

Вариант ФИО12: коридор находится в общем пользовании сособственников. Коридор должен быть свободен от каких-либо вещей, за исключением вспомогательных предметов обихода в виде уборочного инвентаря, расположенного в простенке между входными дверями в квартиру. Возможна установка вдоль капитальной стены справа от входа в квартиру 2-х вешалок за счет ФИО1 для совместно пользования: крайняя ко входу вешалка для ФИО5 и ФИО1, следующая за ней для ФИО2, ФИО3 и ФИО4

Вариант второй стороны: коридор находится в общем пользовании, слева от входа стоит этажерка под обувь (0,5х0,5х1,5), навесная вешалка (0,3х0,5).

Учитывая, что коридор располагается от входной двери, следовательно, проживающим необходимо размещать верхнюю одежу и обувь, суд приходит к выводу о необходимости установить следующий порядок пользования коридором:

Коридор находится в общем пользовании всех собственников и должен быть свободны от каких-либо вещей, за исключением слева от входа располагается этажерка под обувь 0,5х0,5х1,5 и навесная вешалка 0,3х0,5, принадлежащие ФИО2, ФИО3 и ФИО4; справа от входа вдоль капитальной стены располагается навесная вешалка ФИО1 и ФИО5

Санузел.

Находится в общем пользовании всех собственников и должен быть свободен от каких-либо вещей, за исключением предметов гигиены. Данный порядок согласован сторонами.

Кухня.

Вариант ФИО1: Находится в общем пользовании собственников и используется собственниками пропорционально их долям в праве собственности. При этом, старая газовая плита у входа находится в пользовании ФИО1 и ФИО5 ФИО1 берет на себя обязанность произвести замену старой плиты на новую. 

Новая газовая плита у окна находится в пользовании остальных собственников.

Раковина находится в стоместном пользовании. 

Пространство между раковиной и стеной с оконным проемом находится в совместном пользовании. 

Рядом с раковиной в сторону санузла находится место 60х60 см. для общей стиральной машины.

Кухонная мебель ФИО2 и ФИО4 располагается вдоль стены санузла и между стеной санузла и местом для стиральной машины, площадь их места 1140 кв.см.

Кухонная мебель ФИО3 располагается между новой газовой плитой и стеной с окном, площадь ее места 330 кв.см.

Кухонная мебель ФИО5 располагается справа от входа между стеной и старой газовой плитой, площадь ее места 477 кв.см.

Кухонная мебель ФИО1 располагается между газовыми плитами площадь ее места 705 кв.см.

Расположение мебели не должно загромождать проходы и подходы к раковине и газовым плитам, а также к мебели, окну и двери кухни. По вертикали расположение мебели возможно только в границах обозначенных мест. Над газовыми плитами возможно расположение вытяжек. Над раковиной возможно расположение общей сушилки для посуды. В правом углу при входе в кухню возможно расположение газового водонагревателя накопительного типа после получения разрешительной документации.

Вариант второй стороны: Раковина находится в совместном пользовании, пространство между раковиной и стеной с оконным проемом находится в совместном пользовании.

Кухонный стол ФИО1 (0,5х1,2х0,8) располагается справа от входа на кухню до газовой плиты (старой).

Стол ФИО2, ФИО4 (0,7х1,5х0,7) располагается по правой стороне между старой газовой плитой и новой газовой плитой.

Стол ФИО10 (0,5х1,2х0,7) располагается у окна после новой газовой плиты.

Стол ФИО5 располагается у окна после стола ФИО10

По вертикали расположение мебели в границах обозначенных мест. 

Расположение мебели не должно загромождать проходы и подходы к раковине и газовым плитам, двери кухни.

Исходя из сложившегося порядка пользования помещением кухни, того факта, что данный порядок не ущемляет прав и законных интересов ФИО1, поскольку в ее пользовании предоставлен метраж помещения соответствующий долям в праве собственности, суд приходит к выводу об установлении следующего порядка пользования кухней:

Кухня находится в общем пользовании всех собственников. 

Старая газовая плита у входа находится в пользовании ФИО1 и ФИО5; новая газовая плита у окна находится в пользовании ФИО2, ФИО3 и ФИО4; раковина находится в совместном пользовании; пространство межу раковиной и стеной с оконным проемом находится в совместном пользовании (металлический лист раковины для бытовых нужд); рядом с раковиной в сторону санузла место 60х60 для стиральной машины, принадлежащей ФИО2, ФИО10 и ФИО4

Кухонный стол ФИО1 располагается справа от входа на кухню до старой газовой плиты; стол ФИО2 и ФИО4 располагается по правой стороне между старой газовой плитой и новой газовой плитой; стол ФИО10 располагается у окна после новой газовой плиты; стол ФИО5 – у окна после стола ФИО10

По вертикали расположение мебели только в границах вышеуказанных мест.

Расположение мебели в помещении кухни не должно загромождать проходы и подходы к раковине, газовым плитам, окну и двери кухни. Над газовыми плитами возможно расположение вытяжек.

Кроме того, учитывая, что в судебном заседании 28.09.2020 года стороны подтвердили, что достигли соглашения о порядке несения расходов по оплате электроэнергии в коммунальной квартире, суд полагает возможным установить такой порядок в соответствии с Соглашением о порядке определения объема (количества) электрической энергии, потребленной в помещениях, являющихся общим имуществом собственников (нанимателей) комнат в коммунальной квартире, а также о его распределении между всеми потребителями в коммунальной квартиры от 28.07.2020 года (том 3 л.д.20). ФИО5 в судебные заседания не является. Возражений не представляет.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 суд отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 – удовлетворить частично.

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать переустройство и перепланировку, выполненные ФИО2, ФИО3 и ФИО4 мест общего пользования- кухни, а именно: возведение перегородки, выгораживающей душевую и оборудование душевой, оборудование газового водонагревателя и подведенных к данному оборудованию инженерных сетей по адресу: 

<

адрес> - незаконным.

Обязать ФИО2, ФИО3 и ФИО4 привести планировку 

<

адрес> в частности, помещение кухни в прежнее состояние в соответствии с кадастровым планом в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Запретить ФИО1 сдавать в краткосрочный и долгосрочный наем, без согласия собственников 

<

адрес>, принадлежащие ей на праве собственности жилые комнаты.

Определить порядок несения расходов по оплате электроэнергии собственников квартиры в соответствии с соглашением от 28.07.2020 года – том 3 л.д. 20.

Определить следующий порядок пользования местами общего пользования в 

<

адрес>:

Кладовая пл. 9,3 кв.м. (помещение №10).

ФИО1 пользуется частью помещения слева от входа, вдоль примыкающей стены и у окна; ФИО2 пользуется 1,1 кв.м. справа от входа вдоль примыкающей стены; ФИО10 пользуется 1,1 кв.м. от конца границ ФИО2; ФИО4 пользуется 1,9 кв.м. вдоль примыкающей стены; ФИО5 пользуется 2,2 кв.м. справа от входа.

Коридор б/н и № 11 (пл. 2,5 и 20,7 кв.м.)

Находятся в общем пользовании всех собственников и должны быть свободны от каких-либо вещей.

Коридор № 1, пл. 6,1 кв.

Находится в общем пользовании всех собственников и должен быть свободен от каких-либо вещей, за исключением: слева от входа располагаете этажерка под обувь 0,5х0,5х1,5 и навесная вешалка 0,3х0,5, принадлежащие ФИО2, ФИО3 и ФИО4; справа от входа вдоль капитальной стены располагается навесная вешалка ФИО1 и ФИО5

Санузел.

Находится в общем пользовании всех собственников и должен быть свободен от каких-либо вещей, за исключением предметов гигиены.

Кухня.

Находится в общем пользовании всех собственников. Старая газовая плита у входа находится в пользовании ФИО1 и ФИО5; новая газовая плита у окна находится в пользовании ФИО2, ФИО3 и ФИО4; раковина находится в совместном пользовании; пространство межу раковиной и стеной с оконным проемом находится в совместном пользовании (металлический лист раковины для бытовых нужд); рядом с раковиной в сторону санузла место 60х60 для стиральной машины, принадлежащей ФИО2, ФИО3 и ФИО4

Кухонный стол ФИО1 располагается справа от входа на кухню до старой газовой плиты; стол ФИО2 и ФИО4 располагается по правой стороне между старой газовой плитой и новой газовой плитой; стол ФИО3 располагается у окна после новой газовой плиты; стол ФИО5 – у окна после стола ФИО10

По вертикали расположение мебели только в границах вышеуказанных мест.

Расположение мебели в помещении кухни не должно загромождать проходы и подходы к раковине и газовым плитам и двери кухни. Над газовыми плитами возможно расположение вытяжек.

В остальной части иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 – отказать.

В остальной части иска ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: