Дело №г.

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

22 августа 2019 года р.

<

адрес>

Сапожковский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Кокидько П.П., при секретаре ФИО7, с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ООО «Жилищно-эксплуатационная контора» - ФИО8, ответчицы (истицы по встречному иску) ФИО1, ответчицы (истицы по встречному иску) и представителя ответчицы (истицы по встречному иску) ФИО4, – ФИО5 Е.В., ответчицы (истицы по встречному иску) ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Сапожковского районного суда 

<

адрес> гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная контора» к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, встречному исковому заявлению ФИО1 ФИО3, ФИО4, ФИО2 к ООО «Жилищно-эксплуатационная контора», о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ООО «Жилищно-эксплуатационная контора» (ООО «ЖЭК») обратился в суд с исками о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги к ФИО1 ФИО4, ФИО5 Е.В. ФИО2 дела по которым объединены в одно производство. В обоснование исковых требований указано, что ответчики являются собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, мкр. Северный, 

<

адрес>, обслуживание и содержание которого, осуществляется истцом на основании протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, которым так же установлен тариф 9 руб. 02 коп. за 1 кв.м. В связи с образовавшимися у ответчиков задолженностями истец просит: Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационная контора» задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2018г. в размере 3859рублей 68 копеек и пени за период просрочки с 10.02.2018г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 467 рублей 95 копеек. А всего 4795 рублей 58 коп., а так же сумму уплаченной государственной пошлины в размере 400 рублей 00 копеек. Взыскать с ФИО3 и ФИО4 в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационная контора» задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2018г. в размере 4130 рублей 25 копеек и пени за период просрочки с 10.02.2018г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 478 рублей 37 копеек. А всего 4608 рублей 62 коп., а так же сумму уплаченной государственной пошлины в размере 400 рублей 00 копеек. Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационная контора» задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2018г. в размере 4380 рублей 08 копеек и пени за период просрочки с 14.06.2018г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 340 рублей 26 копеек. А всего 4720 рублей 34 коп., а так же сумму уплаченной государственной пошлины в размере 400 рублей 00 копеек.

Ответчики ФИО10 ФИО4, ФИО5 Е.В. ФИО2 обратились к истцу ООО «ЖЭК» со встречным исковым требованием признать протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, мкр. Северный, 

<

адрес> недействительным. Взыскать с ООО «ЖЭК» в качестве морального вреда в пользу ФИО1 4327 рублей 63 копейки, в пользу ФИО5 Е.В. и ФИО4 в равных долях 4608 руб. 62 коп., в пользу ФИО2 4720 руб. 34 коп. Взыскать с ООО «ЖЭК» расходы по уплате госпошлины в пользу ФИО5 Е.В. 300 рублей в пользу ФИО2 300 рублей.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ООО «ЖЭК» заявленные требования поддержал, указав, что ответчики, являясь собственниками квартиры в многоквартирном доме несут бремя содержания общего имущества в связи с чем обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества. Задолженность ответчиков перед ООО «ЖЭК» возникла на основании установленных тарифов, жалоб с их стороны не поступало, значит все необходимые услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме оказаны в полном объёме. Встречные исковые требования не признал ссылаясь на то, что ООО «ЖЭК» является ненадлежащим ответчиком по заявленному встречному иску, кроме того срок исковой давности пропущен.

Ответчики, (истцы по встречному иску) ФИО10, ФИО5 Е.В. ФИО2 представитель ФИО4 - ФИО5 Е.В. иск не признали, оспаривают факт возникновения задолженности перед истцом, поскольку обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома осуществляют сами. Свои встречные исковые требования поддерживают, ссылаясь на нарушения при проведении общего собрания.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности суд, приходит к следующему.

Положения ст. 3 ГПК РФ предусматривают возможность обращения лица в суд за защитой своих нарушенных прав.

В соответствии со ст. ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как следует из ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом - согласованная деятельность собственников помещений по созданию и поддержанию благоприятных и безопасных условий проживания в этом доме, обеспечивающая надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования этим имуществом, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в этом доме.

Управление многоквартирным домом осуществляется собственниками помещений самостоятельно или посредством выбора способа управления (ТСЖ, кооператив, управляющая организация).

На собственников помещений в многоквартирном доме возлагается обязанность выбрать способ управления домом (ст. 161 ЖК РФ) и реализовать его - выбрав управляющую организацию и заключив с ней договор управления или зарегистрировать ТСН (ТСЖ).

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 4 статьи 161 ЖК РФ установлено, что орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

В соответствии со ст. 181.5. ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из частей 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Исходя из требований ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 151 ГК РФ моральный вред являются физические или нравственные страдания, причиненные гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда": под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности), либо нарушающими имущественные права гражданина.

В соответствии со ст.ст.56-57 ГПК РФ, сторона, ссылающаяся в обоснование заявленных требований и возражений на определенные обстоятельства, обязана представить суду доказательства, подтверждающие эти обстоятельства. 

В судебном заседании установлено, что за ответчиками по первоначальному иску зарегистрировано право собственности на квартиры в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, мкр. Северный, 

<

адрес>. 

Поскольку способ управления данным многоквартирным домом собственники не выбрали, совет многоквартирного дома не избрали, состав общего имущества не определили, ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения конкурсной комиссии по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, администрация МО Сапожковское городское поселение Сапожковского муниципального района 

<

адрес> заключила с ООО «УК «ЖЭК» договор № управления многоквартирным домом. 

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенных по адресу:

<

адрес>, р.

<

адрес>, мкр. Северный, 

<

адрес>., в качестве организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, выбрано ООО «ЖЭК». Одобрен проект договора управления многоквартирным домом, который приложен к решению общего собрания. Установлена плата за содержание жилого помещения, включающая плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 9 руб. 02 коп. 

Поскольку, спорный по данному делу факт – управление, содержание и ремонт жилого домапо адресу:

<

адрес>, р.

<

адрес>, мкр. Северный, 

<

адрес> истцом ООО "ЖЭК" был предметом рассмотрения в суде, по тождественным основаниям (апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу по иску ООО «ЖЭК» к ФИО1, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу по иску ООО «ЖЭК» к ФИО9), и была установлена обязанность возмещать истцу ООО «ЖЭК» расходы за содержание и ремонт жилого дома по адресу:

<

адрес>, р.

<

адрес>, мкр. Северный, 

<

адрес>, собственниками квартир в данном доме на основании установленного общим собранием тарифа, суд принимает факты установленные данным решением и берет их в основу обоснования удовлетворения заявленных требований о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по данному иску, в соответствии с представленными расчетами. Суд полагает, что аналогичные доводы ответчиков об отсутствии оснований возмещать истцу расходы за содержание и ремонт жилого дома были предметом рассмотрения в судах апелляционной инстанции, не могут быть приняты судом по данному делу, в целях исключения возможного конфликта судебных актов. При таких обстоятельствах указание истцами на понесенные ими расходы на содержание общего имущества не может служить основанием их освобождения от обязательств перед истцом ООО «ЖЭК» а требования взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационная контора» задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2018г. в размере 3859рублей 68 копеек; Взыскать с ФИО3 и ФИО4 в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационная контора» задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2018г. в размере 4130 рублей 25 копеек; Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационная контора» задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2018г. в размере 4380 рублей 08 копеек подлежат удовлетворению.

Исходя из буквального толкования представленного договора, в котором не конкретизировано время исполнения и оплаты по договору, отсутствие сообщений должникам об образовавшейся у них задолженности, суд не находит оснований для взыскания пени с ответчиков в связи с чем, исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная контора» взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационная контора» пени за период просрочки с 10.02.2018г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 467 рублей 95 копеек; Взыскать с ФИО3 и ФИО4 в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационная контора» пени за период просрочки с 10.02.2018г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 478 рублей 37 копеек; Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационная контора» пени за период просрочки с 14.06.2018г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 340 рублей 26 копеек не подлежат удовлетворению.

Учитывая, что большинство собственников жилых помещений данного дома не выразили своего несогласия с избранным способом управления многоквартирным домом, не оспаривают заключенный договор, и протокол общего собрания, суд не может принять довод истицы по встречному иску ФИО2 о подделке её подписи в явочном листе к протоколу как основание признания протокола недействительным и приходит к выводу о том, что, голос ФИО2 не мог повлиять на результаты проведенного общего собрания в силу положений ст. 46 ЖК РФ. Вместе с тем суд находит доводы ООО «ЖЭК» - ответчика по встречному иску обоснованными. Доказательств существенных нарушений, причинения убытков истцам по встречному иску ФИО1 ФИО4, ФИО5 Е.В. ФИО2, принятым решением не представлено. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований удовлетворения встречных исковых требований ФИО1 ФИО4, ФИО5 Е.В. ФИО2 признать протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, мкр. Северный, 

<

адрес>недействительным.

Доказательств причинения страданий, истцам по встречному иску ФИО1 ФИО4, ФИО5 Е.В. ФИО2, действиями (бездействием) ООО «ЖЭК» не представлено в связи с чем не подлежат удовлетворению требования взыскать с ООО «ЖЭК» в качестве морального вреда в пользу ФИО1 4327 рублей 63 копейки, в пользу ФИО5 Е.В. и ФИО4 в равных долях 4608 руб. 62 коп., в пользу ФИО2 4720 руб. 34 коп 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем требование взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖЭК» государственной пошлины в размере 400 рублей 00 копеек; взыскать с ФИО5 Е.В. и ФИО4 в пользу ООО «ЖЭК» государственной пошлины в размере 400 рублей 00 копеек; взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ЖЭК» государственной пошлины в размере 400 рублей 00 копеек подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная контора» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационная контора» задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2018г. в размере 3859 рублей 68 копеек, а так же сумму уплаченной государственной пошлины в размере 400 рублей 00 копеек; Взыскать с ФИО3 и ФИО4 в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационная контора» задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2018г. в размере 4130 рублей 25 копеек, а так же сумму уплаченной государственной пошлины в размере 400 рублей 00 копеек; Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационная контора» задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2018г. в размере 4380 рублей 08 копеек, а так же сумму уплаченной государственной пошлины в размере 400 рублей 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная контора» Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационная контора» пени за период просрочки с 10.02.2018г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 467 рублей 95 копеек. Взыскать с ФИО3 и ФИО4 в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационная контора» пени за период просрочки с 10.02.2018г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 478 рублей 37 копеек. Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационная контора» пени за период просрочки с 14.06.2018г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 340 рублей 26 копеек отказать. 

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 ФИО4, ФИО5 Е.В. ФИО2 признать протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, мкр. Северный, 

<

адрес> недействительным. Взыскать с ООО «ЖЭК» в качестве морального вреда в пользу ФИО1 4327 рублей 63 копейки, в пользу ФИО5 Е.В. и ФИО4 в равных долях 4608 руб. 62 коп., в пользу ФИО2 4720 руб. 34 коп. Взыскать с ООО «ЖЭК» расходы по уплате госпошлины в пользу ФИО5 Е.В. 300 рублей в пользу ФИО2 300 рублей отказать в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Сапожковский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: подпись.

Копия верна. 

Судья: Кокидько П.П.