№2-2407/2025

УИД: 50RS0№-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Галушкиной Е.А., 

при секретаре Ерзуковой М.С.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,-

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности (л.д. 5-9).

В обоснование иска указала на то, что ФИО1 является дочерью ФИО2 В ДД.ММ.ГГГГ году неизвестный истцу мужчина, являющейся знакомым ее отца, передал ФИО2, в безвозмездное пользование земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2, использовал данный земельный участок по назначению, а также построил на нем летний домик и хозяйственную постройку (хозблок). Данным земельным участком ФИО2 пользовался открыто и добросовестно до момента своей смерти, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. Истец также пользовалась данным земельным участком совместно со своим отцом, а после его смерти, единолично добросовестно, открыто и непрерывно продолжала пользоваться данным земельным участком по назначению как своим собственным: осуществляла уход за участком, высаживала садово-ягодные культуры, овощи. В ДД.ММ.ГГГГ году истец за собственные денежные средства произвела замену счетчика электроэнергии (прибор учета №). Оплату услуг за пользование электроэнергией производится регулярно, задолженностей не имеется, что подтверждается счетами за электроэнергию. Счета за электроэнергию формируются АО «Мосэнергосбыт» на имя отца истца, ФИО2, по лицевому счету №. Таким образом, истец единолично владеет и пользуется данным земельным участком с 2000 года, а совестно с отцом - с ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. 36 лет владеет имуществом как собственник.

Просит признать право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, доверила представление своих интересов ФИО3

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, уточнил, что просит признать право собственности истца на земельный участок площадью 440кв.м., согласно представленной схеме расположения.

Ответчик представитель Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представил письменные возражения на иск, в которых указал, что спорный земельный участок является государственной собственностью, факт владения земельным участком не порождает право собственности на него.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 (в девичестве - ФИО4) Е.В., является дочерью ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельством о рождении И-ИК №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в книге регистрации актов о рождении произведена запись № (л.д. 18).

Истец указывает, что в 1987 году неизвестный ей мужчина, являющейся знакомым ее отца, передал ему в безвозмездное пользование земельный участок, расположенный по адресу: 142645

<

адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ года отец истца, ФИО2, использовал данный земельный участок по назначению, а также построил на нем летний домик и хозяйственную постройку (хозблок). Данным земельным участком ФИО2 пользовался открыто и добросовестно до момента своей смерти, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти I-ИК №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты>, о чем ДД.ММ.ГГГГ. составлена запись акта о смерти № (л.д. 20).

ФИО1, также пользовалась данным земельным участком совместно со своим отцом, а после его смерти, единолично добросовестно, открыто и непрерывно продолжала пользоваться данным земельным участком по назначению как своим собственным: осуществляла уход за участком, высаживала садово-ягодные культуры, овощи. В 2020 году за собственные денежные средства истец произвела замену счетчика электроэнергии (прибор учета №). Оплату услуг за пользование электроэнергией производит регулярно, задолженностей не имеет, что подтверждается счетами за электроэнергию. Счета за электроэнергию формируются АО «Мосэнергосбыт» на имя отца истца, ФИО2, по лицевому счету № (л.д. 26-45).

Таким образом, истец единолично владеет и пользуется данным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года, а совестно с отцом - с ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. 36 лет владеет имуществом как собственник.

Из положений п.п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ следует, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно п. 2.8 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления на основании заявления гражданина или его представителя.

В силу п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Из реестра наследственных дел следует, что после смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ открытых наследственных дел не имеется (л.д.62).

Из ответа ГБУ Московской области «ЦГАМО» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что имеется архивная запись из похозяйственной книги о хозяйстве ФИО2 по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В архивном фонде «Дороховский сельский совет народных депутатов» за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. в похозяйственных книгах д. Дорохово хозяйство ФИО2 не значится.

Согласно ответу Администрации Орехово-Зуевского городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО1 было отказано в заключении без проведения торгов договора аренды земельного участка площадью 440кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. В обоснование было указано на то, что в соответствии с действующим законодательством предоставление свободных земельных участков в аренду осуществляется на торгах, проводимых в форме аукциона. Без проведения торгов предоставление земельного участка осуществляется собственникам объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке (л.д. 47-50).

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Оценив в совокупности исследованные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что стороной истца не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих о том, что наследодатель истца ФИО2 владел на праве собственности земельным участком площадью 440 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Доводы истца о том, что спорный земельный участок находится во владении с ДД.ММ.ГГГГ года, а совестно с отцом - с ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. 36 лет, признаются судом несостоятельными.

При этом, суд принимает во внимание, что вопрос о предоставлении данного земельного участка должен разрешаться на возмездной основе, поскольку действующее земельное законодательство не признает в качестве основания для приобретения права собственности на земельный участок приобретательную давность, регламентированную ст. 234 Гражданского кодекса РФ, а доказательств того, что земельный участок, право собственности на который просит признать истец, выбыл из государственной и муниципальной собственности, суду не представлено.

Земельный участок, являющийся предметом спора, в силу ч. 2 ст. 214 ГК РФ и ч.1 ст.16 Земельного кодекса РФ является муниципальной собственностью, в связи с чем, истец не может добросовестно пользоваться им как своим собственным, поскольку применительно к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности, не может возникнуть режим бесхозяйного имущества и приобретение их в собственность по давности владения, признание на них права собственности в силу приобретательной давности невозможно.

Действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, основанием для возникновения права собственности на земельные участки является решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления принятые в рамках их компетенции.

Иных обстоятельств, которые могли бы повлиять на оценку судом имеющихся в деле доказательств, сторонами не представлено.

При таком положении суд полагает, что исковые требования истца о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, -

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения через Орехово-Зуевский городской суд Московской области.

Судья Е.А. Галушкина

Полный текст изготовлен 16.06.2025.

Судья Е.А. Галушкина