Дело №2–2988/2025 (2-12984/2024) 05 марта 2025 года

УИД 78RS0019-01-2024-010307-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Каменкова М.В.,

при секретаре Богдановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Романтика» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском к ООО «Романтика», в соответствии с которым просила взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 494 587,10 руб., компенсацию морального вреда 50 000 руб., денежные средства в размере 8 065,03 руб. за уменьшение площади объекта долевого строительства, неустойка в размере 2 736,72 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной в пользу истца суммы.

В обоснование заявленных требований истец указал, что14.08.2014 между ЖСК «Муринское-1» и ФИО1 был заключен договор паевого взноса №О2-14-08-14/ПО/3-2-138, по которому истец приобретал квартиру со следующими характеристиками: условный номер 2-138, расположена в корпусе 3, секция 3.2 на 9 этаже, в строительных осях 29-30;ГГ-ЕЕ, проектной площадью 20,54 кв.м в многоквартирном доме, возводимом на земельном участке по адресу: 

<

адрес> Размер паевого взноса составил 1 274 290 руб. и был полностью выплачен истцом ЖСК «Муринское-1». 

29.06.2018 ЖСК «Муринское-1» проинформировало истца о переходе пайщиков на прямые отношения с застройщиком ООО «Романтика» путем заключения договоров о долевом участии в соответствии с Федеральным законом №214 с зачетом паенакоплений в счет оплаты договоров участия в долевом строительстве. 

14.05.2019 между ФИО1 и ООО «Романтика» заключен договор участия в долевом строительстве №Р-14-05-2019/ПО/3.2;138, по которому ответчик обязался не позднее 30.06.2020 передать истцу расположенную в многоквартирном доме квартиру-студию: проектный номер 3.2;138, общей площадью 20,41 кв.м, строительные оси: 29-30; ГГ-ЕЕ. Цена договора составила 1 266 224,97 руб.

Одновременно истцом с ЖСК «Муринское-1» было заключено соглашение о расторжении договора паевого взноса №О2-14-08-14/ПО/3-2-138 от 14.08.2014, соглашение о зачете однородных требований от 14.05.2019, которыми установлено, что денежное обязательство истца по уплате цены договора исполнено посредством зачета встречных однородных требований истца, ответчика и ЖСК «Муринское-1» друг к другу на сумму 1 266 224,97 руб., также ЖСК «Муринское-1» обязалось выплатить истцу 8 065,03 руб.

22.04.2021 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, которым срок передачи объекта долевого строительства изменен на 30.09.2021. 

Поскольку квартира ответчиком истцу в установленный срок передана не была, истец обратился в суд для взыскания неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. 

В порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец уменьшил размер исковых требований в части неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и просил взыскать неустойку в размере 270 085,78 руб. 

В судебное заседание явился истец ФИО1, заявленные требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «Романтика» в судебное заседание не явился, ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ранее направил суду возражение на исковое заявление, в котором просил снизить размер применяемых санкций на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывал, что денежные средства ответчика на сумму порядка 1 000 000 000 руб. оказались «заморожены» на счетах инвестора ЖСК «Муринское-1», в отношении которого в 2018 введена процедура банкротства, в настоящее время ответчик направляет денежные средства на достройку корпусов жилого дома для передачи иным дольщикам, взыскание с ответчика необоснованно высокого размера неустойки приведет к снижению финансирования строительства, снижению темпов строительства. Также представитель ответчика указал, что 16.02.2024 ответчиком истцу объект долевого строительства передан. Требование о взыскании с ответчика денежных средств в размере 8 065,03 руб. за уменьшение площади объекта долевого строительства, неустойки удовлетворению не подлежит, поскольку обязанность по выплате указанной суммы лежит на ЖСК «Муринское-1», а не на ответчике.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, 14.08.2014 между ЖСК «Муринское-1» и ФИО1 был заключен договор паевого взноса №О2-14-08-14/ПО/3-2-138 (далее – Договор паевого взноса). 

Указанный договор определяет порядок участия члена кооператива по 2 этапе строительства многоквартирного дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес> путем выплаты паевого и иных установленных взносов с целью получения после окончания 2 этапа строительства многоквартирного дома и надлежащего исполнения членом кооператива своих обязанностей в собственность квартиры с характеристиками: однокомнатная квартира (студия), с условным номером 2-138, расположенная в корпусе 3, секция 3.2 на 9 этаже, в строительных осях 29-30;ГГ-ЕЕ, проектной площадью 20,54 кв.м.

Согласно Приложению №3 к Договору паевого взноса размер паевого взноса составил 1 274 290 руб. Истцом паевый взнос ЖСК «Муринское-1» выплачен, что ответчиком не оспаривалось. 

Застройщиком по Договору паевого взноса выступает ООО «Романтика». 

29.06.2018 ЖСК «Муринское-1» проинформировало истца о переходе пайщиков на прямые отношения с застройщиком ООО «Романтика» путем заключения договоров о долевом участии в соответствии с Федеральным законом №214 с зачетом паенакоплений в счет оплаты договоров участия в долевом строительстве. 

14.05.2019 между истцом и ЖСК «Муринское-1» заключено соглашение о расторжении Договора паевого взноса.

14.05.2019 между ФИО1 и ООО «Романтика» заключен договор участия в долевом строительстве №Р-14-05-2019/ПО/3.2;138 (далее по тексту – «Договор), согласно которому застройщик обязуется построить (создать) многоквартирный жилой дом по адресу 

<

адрес>», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику строительства по акту приема-передачи в срок не позднее 30.06.2020 расположенную в многоквартирном доме квартиру-студию: проектный номер 3.2;138, общей площадью 20,41 кв.м, строительные оси: 29-30; ГГ-ЕЕ (далее – Квартира), а участник долевого строительства уплатить застройщику цену договора и принять квартиру по акту приема-передачи. 

Стоимость объекта недвижимости составила 1 266 224,97 руб. Денежное обязательство исполнено посредством зачета встречных однородных требований истца, ответчика и ЖСК «Муринское-1» друг к другу на сумму 1 266 224,97 руб., что подтверждается соглашением о зачете однородных требований от 14.05.2019.

Согласно п. 2.4 Договора ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства в срок до 30.06.2020.

В установленный Договором срок ответчик истцу Квартиру не передал.

22.04.2021 между сторонами заключено дополнительное соглашение к Договору, которым срок передачи объекта долевого строительства изменен на 30.09.2021. 

В новый срок ответчиком истцу Квартира не передана.

Квартира передана истцу ответчиком по акту приема-передачи объекта долевого строительства 16.02.2024, со следующими характеристиками: номер квартиры 365, общая площадь квартиры 20,00 кв.м, адрес: 

<

адрес>

22.03.2024 истцом ответчику направлена досудебная претензия с требованием уплаты неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 30.09.2021 по 16.02.2024 в размере 494 587,10 руб., РПО №№, которая ответчиком получена 02.04.2024.

Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела были представлены письменные возражения на исковое заявление, в которых указано, что ответчиком действительно нарушен срок передачи объекта долевого строительства, однако в числе причин данного нарушения имеются факторы, не зависящие от воли ответчика, что является основанием для снижения неустойки по основаниям, предусмотренным ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Ответчик в настоящее время не имеет возможности выплачивать неустойки и компенсации, направляя все средства в завершение строительства. Кроме того, в 2017 году Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области возбуждено дело о банкротстве ООО «Романтика» № А56-16596/2017, наличие которого отрицательно сказывается на финансовом положении Общества. Так, Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.10.2018 года в отношении ООО «Романтика» была введена процедура наблюдения. Производство по делу о банкротстве прекращено только в 2023 году.

Текущее экономическое положение ответчика обусловлено целым рядом причин, в том числе не зависящих от его воли, и которые возможно рассматривать как исключительные.

Так, в соответствии с п. 3.2.2, п. 4.2.1 инвестиционного договора от 24.02.2014, заключенного между ООО «Романтика» (застройщик) и Жилищно-строительным кооперативом «Муринское-1» (инвестор) фактическим заказчиком строительства выступает названный кооператив, принявший на себя обязательства по финансированию строительства Жилого комплекса «Силы природы». Именно неисполнение в полном объеме ЖСК «Муринское-1» своих обязательств по финансированию, стало основной причиной снижения темпов строительства, что в свою очередь привело к неоднократному переносу первоначальных сроков его завершения.

В свою очередь, проблемы с привлечением денежных средств кооперативом обусловлены в числе прочего изменениями действующего законодательства, в частности, вступлением в силу Федерального закона №236 от 13.07.2015, вводящего ограничения на привлечение денежных средств граждан кооперативами.

Средства ООО «Романтика» на сумму свыше 1 000 000 000 рублей оказались фактически заморожены с введением процедуры банкротства в отношении ЖСК «Муринское-1» в 2017году.

В настоящее время проводятся мероприятия, направленные на скорейшее завершение второго корпуса в составе возводимого жилого комплекса. Корпус 3, где расположена квартира истца введен в эксплуатацию 31.05.2023, с 17.07.2023 осуществляется передача квартир, истцу квартира передана 16.02.2024. При этом строительная готовность корпуса 4, где ожидают квартиры свыше 1000 дольщиков, составляет около 90%, что не позволяет выводить средства из строительного процесса на выплату неустоек, не нарушая при этом права других участников строительства.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что остальные участники строительства ожидают его завершения, а исполнение решения суда потребует вывести из строительного процесса существенную сумму, требования о взыскании неустойки до полного ввода Жилого комплекса в эксплуатацию ставят под угрозу завершение строительства в сроки, предусмотренные актуальной разрешительной документацией, и могут вызвать серьезные социальные последствия вплоть до банкротства застройщика.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца. 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 30.09.2021 по 16.02.2024 в размере 270 085,78 руб.,

Из материалов дела следует, что ответчиком допущена просрочка передачи истцу объекта долевого строительства в период с 30.09.2021 по 16.02.2024.

Истцом произведен расчет неустойки исходя из цены договора 1 266 224,97 руб.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона №214 в случае нарушения предусмотренного договором срока‚ передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Постановлением Правительства от 02.04.2020 №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлен мораторий по начислению неустойки на период с 01.07.2020 по 01.01.2021 по требованиям потребителей в связи с неисполнением договоров долевого участия.

Постановлением Правительства от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлен мораторий по начислению неустойки на период с 29.03.2022 по 30.06.2023 по требованиям потребителей в связи с неисполнением договоров долевого участия.

Пунктом 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлено, что в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

В соответствии с Информационным сообщением Банка России ключевая ставка по состоянию на 30.09.2021 была установлена в размере 6,75%, на 01.07.2023 - в размере 7,5%.

Истцом в приведенном расчете учтены установленные периоды моратория на начисление санкций, однако не учтены требования закона в части применимого в расчете размера ключевой ставки.

Учитывая периоды моратория, неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства подлежит начислению в период с 01.10.2021 по 28.03.2022 и с 01.07.2023 по 16.02.2024.

Исходя из положений п. 2 ст. 6 Федерального закона №214, п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326 при расчете неустойки подлежит применению ключевая ставка, действующая на день исполнения обязательства (30.09.2021).

Размер неустойки за период с 01.10.2021 по 16.02.2024, с учетом периода моратория с 29.03.2022 по 30.06.2023, и с применением ключевой ставки ЦБ РФ в размере 6,75%, составит 233 618,50 руб.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд, ознакомившись с заявлением ответчика, не находит оснований для уменьшения размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

При расчете неустойки судом учтены установленные Постановлением Правительства Российской Федерации моратории на начисление санкций, иные особенности начисления неустоек. Учитывая допущенный ответчиком период просрочки исполнения обязательства по передаче истцу квартиры, который составил более двух лет, суд полагает, что определенный размер неустойки является соразмерным последствиям нарушенного обязательства и справедливым. 

С учетом положений Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в редакции Постановления Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326») суд также предоставляет ответчику отсрочку по исполнению решения суда в указанной части до 30.06.2025, а также в случае продления действия ограничений на возмещение расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства в отношении застройщиков на период после 30.06.2025 — до даты окончания действия соответствующих ограничений. 

Рассмотрев требование истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 8 065,03 руб. за уменьшение площади объекта долевого строительства, неустойки за просрочку выплаты денежных средств за уменьшение площади объекта долевого строительства в размере 2 736,72 руб., суд приходит к следующему выводу:

14.08.2014 между ЖСК «Муринское-1» и ФИО1 заключен Договор паевого взноса, на основании которого истцом ЖСК «Муринское-1» оплачен паевой взнос в размере 1 274 290 руб.

14.05.2019 между истцом и ЖСК «Муринское-1» заключено соглашение о расторжении Договора паевого взноса. 

Согласно п. 3.1, 3.1 указанного соглашения стороны пришли к соглашению, что с момента вступления в законную силу соглашения возврату подлежат денежные средства в размере 1 274 290 руб., при этом:

- денежные средства в размере 1 266 224,97 руб. подлежат зачету на основании соглашения о зачете однородных требований от 14.05.2019, подписанного истцом, ответчиком и ЖСК «Муринское-1»,

- денежные средства в размере 8 065,03 руб. ЖСК «Муринское-1» обязуется возвратить истцу. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Из условий соглашения от 14.05.2019 о расторжении Договора паевого взноса следует, что должником в части исполнения обязательства по выплате истцу денежных средств в размере 8 065,03 руб. является ЖСК «Муринское-1». 

Истцом доказательств перевода долга с ЖСК «Муринское-1» на ответчика не представлено. 

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для взыскания в ответчика денежных средств в размере 8 065,03 руб. за уменьшение площади объекта долевого строительства, а также неустойки в связи с просрочкой выплаты указанной задолженности. 

В исковом заявлении истец ссылается на то, что действиями ответчика ему был причинен моральный вред, выразившийся в переживаниях, возникших в связи с длительным ожиданием передачи истцу квартиры, в затрате усилий и времени на попытки урегулирования спорного вопроса мирным путем. Причиненный моральный вред истец оценивает на сумму 50 000 руб.

В силу ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-I «О защите прав потребителей» (далее по тексту – «Закон о защите прав потребителей») моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15.11.2022 №3 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреде» в случаях, если законом предусмотрена обязанность ответчика компенсировать моральный вред в силу факта нарушения иных прав потерпевшего (например, статья 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»), при доказанности факта нарушения права гражданина (потребителя) отказ в удовлетворении требования о компенсации морального вреда не допускается.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом вышеуказанных разъяснений, оценивая интенсивность, масштаб и длительность неправомерных действий ответчика, принимая во внимание потребительский характер отношений, длительность просрочки, руководствуясь требованиями принципа разумности и справедливости, суд считает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326 (ред. от 26.12.2024) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее – Постановление №326) неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.

Как следует из разъяснений, указанных в п. 15 Обзора судебной практики по делам о защите прав потребителей, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14.10.2020), право на присуждение штрафа возникает не в момент нарушения обязанности добровольно удовлетворить законные требования потребителя, а в момент признания судом правомерными соответствующих требований потребителя.

По состоянию на дату принятия решения действует Постановление №326, в силу п. 1 которого присуждение штрафа в пользу истца за счет ответчика в настоящем случае юридически исключается.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика штрафа на основании ч. 3 ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ удовлетворению не подлежат. 

Оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ООО «Романтика» подлежат частичному удовлетворению. 

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 836,18 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 98, 167, 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Романтика» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (ИНН №) неустойку в размере 233 618 руб. 50 коп. В указанной части предоставляется отсрочка исполнения решения до 30.06.2025, а также в случае продления действия ограничений на начисление неустойки в отношении застройщиков на период после 30.06.2025 — до даты окончания действия соответствующих ограничений. 

Взыскать с ООО «Романтика» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (ИНН №) компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. 

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Романтика» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета государственную пошлины в размере 5 836 руб. 18 коп. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья 

Решение в окончательной форме изготовлено 22.04.2025.