Дело № 2-4759/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2017 года г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Баженовой Е.Г.,

при секретаре Шариповой Л.Р.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 10 августа 2017 года, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ИРСАкредит-Ипотека» (ООО «ИРСАкредит-Ипотека») к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа и об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ИРСАкредит-Ипотека» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа и об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в котором просило взыскать с ответчика сумму в размере 574993,88 рублей, в том числе сумму основного долга в размере 500000 руб., проценты за пользование заемными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 74697,25 руб., сумму штрафной неустойки за просрочку оплаты процентов за пользование заемными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 296,63 руб.; проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 8% в месяц на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения по заявленному требованию или по день исполнения обязательства по договору денежного займа № П4 от ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 8% в месяц на сумму основного долга со дня следующего за днем вынесения решения суда по день исполнения решения суда или по день исполнения обязательства по договору денежного займа № П4 от ДД.ММ.ГГГГ; расходы по уплате государственной пошлины в размере 14950 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20000,00 рублей; обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки собственного жилья от ДД.ММ.ГГГГ имущество – квартира, назначение – жилое, кадастровый №, общей площадью 37,3 кв.м., расположенная на 7 этаже десятиэтажного жилого дома, адрес местонахождения: 

<

адрес>, принадлежащее ФИО2 на праве собственности, определив способ реализации залогового имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1700000 рублей.

В обоснование иска истец указал, что 17 января 2017 года между ООО «ИРСАкредит-Ипотека» (далее Истец) и ФИО2 был заключен договор денежного займа №№, в размере 500 000,00 рублей.

В соответствии с условиями Договора, процентная ставка за пользование займом Заемщиком составляет 8 (восемь) процентов в месяц от суммы займа (п.2.6 Договора). Льготная процентная ставка 4% применяется в случае соблюдения заемщиком условий п. 2.7 договора.

Заемщик ежемесячно до 24 числа оплачиваемого месяца, уплачивает займодавцу ежемесячные платежи, согласно приложению 1.

Сумма процентов с 24.04.2017 года по 20.06.2017 года составила 74697,25 руб.

Сумма штрафной неустойки за период с 24.05.2017 года по 20.06.2017 года составила 296,63 руб.

Исполнение обязательств Заемщика по настоящему Договору обеспечивается залогом имущества, а именно: квартира, назначение – жилое, кадастровый №, общей площадью 37,3 кв.м., расположенная на 7 этаже десятиэтажного жилого дома, адрес местонахождения: 

<

адрес>, что подтверждается заключенным ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком договором ипотеки собственного жилья №.

Представитель истца ООО «ИРСАкредит-Ипотека» - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ООО «ИРСАкредит-Ипотека» в части суммы основного долга по договору займа в размере 500 000 рублей, процентов за пользование заемными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 74 697, 25 рублей признала. Показала, что определенную истцом начальную стоимость заложенного имущества в размере 1700000 руб. не оспаривает.

Выслушав участников процесса, исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу части 3 статьи 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность и разумность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со статьей 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работы, уплатить деньги и т.п.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В обязательстве в качестве каждой из сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно нескольких лиц.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (статья 308 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства (часть 3 статьи 314 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что 17 января 2017 года между ООО «ИРСАкредит-Ипотека» и ФИО2 был заключен договор денежного займа №П4 на сумму 500 000,00 рублей для целевого использования – капитальный ремонт и/или иное неотделимое улучшение объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2.4 договора займа заем предоставляется сроком на 181 дней, то есть до 24.07.2017 года включительно. Если за две недели до истечения срока действия договора ни одна из сторон не потребует письменно его прекращения, настоящий договор признается продленным на тех же условиях.

Согласно п. 2.5 договора заемщик ежемесячно до 24 числа оплачиваемого месяца погашает часть суммы займа и уплачивает займодавцу проценты равными ежемесячными платежами, согласно приложению 1 к настоящему договору. Размер заключительного платежа является корректирующим и может отличаться от размера всех предшествующих платежей в большую или меньшую сторону. Размер заключительного платежа определяется как остаток суммы займа и начисленных процентов за пользование займом на дату платежа.

В соответствии с условиями Договора, процентная ставка за пользование займом Заемщиком составляет 8 (восемь) процентов в месяц от суммы займа (п.2.6 Договора). Ежемесячный платеж составляет 40100 руб. в счет погашения полученного займа и уплаты процентов за пользование займом. Платежи являются равными друг другу в течение всего срока займа.

Согласно п. 2.7 договора льготная процентная ставка и ежемесячный платеж составляют 4% в месяц от суммы займа и 20100 руб. в счет погашения полученного займа и уплаты процентов за пользование займом. Платежи являются равными друг другу в течение всего срока займа. Льготная процентная ставка применяется в случае одновременного соблюдения следующих условий: - заемщик надлежащим образом исполняет условия п. 2.5 настоящего договора, а именно уплачивает часть суммы займа и сумму начисленных процентов не позднее 24 числа оплачиваемого месяца в соответствии с графиком оплаты процентов и суммы займа (приложение 1); - на период применения ставки имеется действующий договор страхования, указанный в п. 3.10 настоящего договора. Заемщик самостоятельно заключает договор страхования на условиях, указанных в п. 3.10, один экземпляр которого предъявляет займодавцу; - отсутствие просрочки оплаты процентов за предыдущий период, в соответствии с графиком оплаты процентов и суммы займа.

В соответствии с п. 2.8 договора процентная ставка, действующая после истечения срока действия договора, составляет 8 процентов в месяц от суммы займа. Применяется после истечения срока действия договора, указанного в п. 2.4 договора, либо в случае взыскания процентов по решению суда. При этом, п. 2.5 договора не применяется со дня, следующего за днем окончания срока действия договора, либо со дня, следующего за днем вынесения решения суда. Проценты начисляются до дня фактического возврата суммы займа по формуле, установленной п. 3.6 договора. Полная стоимость займа 96% годовых.

Согласно п. 2.10-2.11 договора в обеспечение исполнения обязательств по договору стороны заключают договор № ипотеки собственного жилья от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому исполнение обязательств заемщика по договору обеспечивается залогом имущества: квартира, назначение: – жилое, кадастровый №, общей площадью 37,3 кв.м., расположенная на 7 этаже десятиэтажного жилого дома, адрес местонахождения: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 2.13 и 2.14 договора в случае невозвращения в срок, обусловленный п. 2.4 договора, суммы займа займодавцу и / или обязательство по оплате суммы займа исполняется не в полном размере, на сумму займа, помимо процентов, предусмотренных п. 2.8 договора, начисляется неустойка. Годовая ставка неустойки равна ключевой ставке ЦБ РФ на день заключения настоящего договора. В случае когда заемщик не исполняет обязательство по оплате процентов в срок, установленный п. 2.5 договора и/или обязательство по оплате процентов исполняется не в полном размере, начисляется неустойка. Годовая ставка неустойки равна ключевой ставке ЦБ РФ на день заключения настоящего договора.

В соответствии с условиями договора ипотеки собственного жилья от ДД.ММ.ГГГГ № предмет залога: квартира, назначение: – жилое, кадастровый №, общей площадью 37,3 кв.м., расположенная на 7 этаже десятиэтажного жилого дома, адрес местонахождения: 

<

адрес>, обеспечивает исполнение залогодателем обязательств по договору денежного займа № П4 от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость предмета залога для целей установления залоговой стоимости определена по соглашению сторон и составляет 1700000 руб.

В соответствии с п. 4.8 указанного договора залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в следующих случаях:

А) неисполнение или ненадлежащее исполнение залогодателем обеспеченных ипотекой обязательств;

Б) наличие просрочки внесения залогодателем ежемесячного платежа согласно приложению № к договору займа;

В) нарушение залогодателем сроков внесения ежемесячных платежей согласно приложению № к договору займа более трех раз независимо от длительности просрочки;

Г) неисполнение залогодателем прав требования залогодержателя о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств в течение 15 календарных дней с даты направления залогодержателем письменного уведомления о таком требовании;

Д) неисполнение или ненадлежащее исполнение обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

Согласно статьям 309, 310, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, а так же статье 810 названного кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона …, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Только надлежащее исполнение условий договора прекращает обязательство.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 названного Кодекса (Заем статьи 807-818), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со статьями 807, 808 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги…, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа)…

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Согласно статье 809 названного выше Кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных в договоре. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Однако доказательств оплаты долга в опровержение обоснованности заявленных требований суду не представлено, судом не добыто. 

Расчет процентов за пользование заемными средствами и расчет неустойки представленный истцом, составлен правильно, соответствует условиям договора, подтверждается представленными в суд письменными доказательствами.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не находит.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Изложенное влечет удовлетворение иска ООО «ИРСАкредит-Ипотека» в части взыскания суммы основного долга в размере 500 000,00 рублей, процентов за пользование заемными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 74697,25 рублей, суммы штрафной неустойки за просрочку оплаты процентов за пользование заемными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 296,63 руб.

Требования о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке 8% в месяц на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения по заявленному требованию или по день исполнения обязательства по договору денежного займа № П4 от ДД.ММ.ГГГГ; процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке 8% в месяц на сумму основного долга со дня следующего за днем вынесения решения суда по день исполнения решения суда или по день исполнения обязательства по договору денежного займа № П4 от ДД.ММ.ГГГГ суд считает подлежащими удовлетворению частично и взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 8% в месяц на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения, то есть по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В противном же случае удовлетворение исковых требований в указанной части в полном объеме влечет за собой неточность решения суда и направлено на неоднозначность трактовки решения суда, на лишение ответчика права досрочно погасить сумму займа, в том числе на изменение условий договора, в случае непогашения ответчиком суммы задолженности, поскольку истец просит начислять проценты на сумму основного долга, которая на день вынесения решения суда определена в размере 500000 руб., но может уменьшаться в случае погашения ответчиком суммы задолженности.

При этом заявляя указанные требования, истец не учитывает положения п. 2.8 договора займа, предусматривающего, что проценты начисляются до дня фактического возврата суммы займа по формуле, установленной в п. 3.6 договора, который в свою очередь предусматривает, что проценты за пользование займом начисляются на сумму остатка задолженности по займу со следующего дня после фактической даты выдачи суммы займа до дня фактического возврата суммы займа.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки имущество суд считает подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, назначение – жилое, кадастровый №, общей площадью 37,3 кв.м., расположенная на 7 этаже десятиэтажного жилого дома, адрес местонахождения: 

<

адрес>. принадлежащая на праве собственности ФИО2, определить способ реализации залогового имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 700 000,00 рублей.

На основании части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по его письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000,00 рублей. Суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о взыскании расходов на представителя в размере 10000 руб., исходя из принципа разумности. 

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ истец ООО «ИРСАкредит-Ипотека» при подаче искового заявления в суд оплатил государственную пошлину в сумме 14950 рублей, в связи с чем с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 14950 рублей.

Руководствуясь статьями 56, 194-196, 198, 199, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ИРСАкредит-Ипотека» к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа и об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ИРСАкредит-Ипотека» сумму основного долга в размере 500 000,00 рублей, проценты за пользование заемными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 74697 рублей 25 копеек, сумму штрафной неустойки за просрочку оплаты процентов за пользование заемными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 296,63 руб., проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 8% в месяц на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000,00 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 14950 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартира, назначение – жилое, кадастровый №, общей площадью 37,3 кв.м., расположенная на 7 этаже десятиэтажного жилого дома, адрес местонахождения: 

<

адрес>, принадлежащее ФИО2 на праве собственности, определив способ реализации залогового имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1700000 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Уфы.

Резолютивная часть решения объявлена 10 августа 2017 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 августа 2017 года.

Судья Баженова Е.Г.