гражданское дело № 2-823/2024

УИД: 23RS0023-01-2024-001164-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская 03 октября 2024 года

Крыловской районный суд краснодарского края в составе 

председательствующего судьи Павловской И.Н., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Юркевич К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования 

<

адрес>, администрации Крыловского сельского поселения Крыловского района о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Крыловского сельского поселения Крыловского района о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что она является собственником жилого дома общей площадью 37,8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Россия, 

<

адрес>, на основании: свидетельства о праве на наследство по закону серия № от ДД.ММ.ГГГГ, дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ, нотариус Крыловского нотариального округа Краснодарского края ФИО2 , номер в реестре нотариуса: №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №; на земельном участке площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № принадлежащем Истцу на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия № от ДД.ММ.ГГГГ, дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ, нотариус Крыловского нотариального округа Краснодарского края ФИО2 , номер в реестре нотариуса: №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №

Истец указывает, что за время проживания в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> целью улучшения жилищных условий, были возведены пристройки литер «а1, а2» к жилому дому и снесена пристройка литер «а», в связи с чем увеличилась площадь жилого дома с 37,8 кв.м. до 74,2 кв.м., и ее габариты. 

Данная пристройка в соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации являются самовольными, так как у Истца отсутствует уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Во время строительства Истец приобретал, оплачивал и доставлял строительные материалы, производил реконструкцию жилого дома.

Истец обратился в Администрацию муниципального образования Крыловский район, с целью получения уведомления о завершении реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, но согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства должна осуществляться на основании разрешения на строительство.

Согласно требований законодательства, истец должен был обратиться в органы местного самоуправления, с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, до начала строительства или реконструкции.

В связи с тем, что Истцом не были предоставлены документы в соответствии с п. 2, п. 3 и п. 6 части 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, в выдаче вышеуказанного разрешения ему было отказано.

Реконструированный истцом объект недвижимости соответствует целевому назначению земельного участка с кадастровым номером №, земельные участки под личным подсобным хозяйством, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Крыловскому району, дом истца является объектом недвижимости, находится в удовлетворительном техническом состоянии, пристройки в хорошем, и частично соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к категории жилого дома: санитрано-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, проветривания, отопления, водоснабжения); объемно-планировочным (по линейным размерам и высоте). Высота жилого не соответствует нормативной высоте помещений.

Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Крыловскому району. 

На основании изложенного, истица ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на жилой дом с пристройками литер «А,а1, а2», расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В заявлении, адресованном суду, истица ФИО1 ходатайствует о рассмотрении требований в свое отсутствие, на требованиях настаивает, просит их удовлетворить.

В заявлении, адресованном суду, супруг истицы ФИО1-ФИО3 просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, против требований супруги ФИО1 не возражает.

В заявлении, адресованном суду, глава муниципального образования Крыловский район ФИО4 ходатайствует о рассмотрении требований ФИО1 в отсутствие представителя администрации района, против исковых требований не возражает.

В заявлении, адресованном суду, глава Крыловского сельского поселения Крыловского района ФИО5 ходатайствует о рассмотрении требований ФИО1 в отсутствие представителя администрации поселения, против исковых требований не возражает.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является правообладателем земельного участка, с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> категории земель: земли населенных пунктов, земельные участки под личным подсобным хозяйством, о чем произведена государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является правообладателем жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> о чем произведена государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону, серия: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, документ нотариально удостоверен: ДД.ММ.ГГГГ Крыловского нотариального округа Краснодарского края ФИО2 2-1445.

Истец указывает, что за время проживания в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> целью улучшения жилищных условий, были возведены пристройки литер «а1, а2» к жилому дому и снесена пристройка литер «а», в связи с чем увеличилась площадь жилого дома с 37,8 кв.м. до 74,2 кв.м., и ее габариты. 

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В целях улучшения жилищных условий истцом были возведены пристройки к жилому дому литер «а1,а2». 

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Постановления Пленума Верховного суда РФ N 44 от 12.12.2023 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 44 от 12.12.2023 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества; расстояние между жилым домом с пристройками и изгородью на границе с соседним домовладением более 3-х метров. Жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии, пристройка-в хорошем. Указанные изменения реконструкции не нарушают несущих конструкций здания и соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Изменение объекта капитального строительства и его частей не затрагивают конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные государственным регламентом, а также не несут угрозу жизни и здоровью людей. Жилой дом с пристройками, частично соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Крыловского сельского поселения Крыловского района о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования 

<

адрес>, администрации Крыловского сельского поселения Крыловского района о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на реконструированный жилой дом с пристройками литер «А,а1,а2» общей площадью 74,2 кв.м, жилой площадью 45,8 кв.м, этажность-1, год постройки-1950 г., материал стен-саманный кирпич, обложен газоблоч., пристройки литер «а1», материал стен-газобетонные блоки, год постройки-2015 г., пристройки литер «а2», материал стен-газобетонные блоки, год постройки-2015 г., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца.

Судья -подпись