Дело №2-548/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала 19 января 2017 года 

Ленинский районный суд г. Махачкала РД в составе: 

председательствующего судьи Онжолова М.Б., 

при секретаре Сулеймановой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ООО «Столица-М» о признании право собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ООО «Столица-М» о признании права собственности на квартиру, указав, на то, что между ним и ООО «Столица-М» был заключен договор № об участи в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу РД, 

<

адрес>, № позиция 1 «А» на земельном участке с кадастровым №. Согласно договору ответчик обязывался построить многоквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу и после ввода в эксплуатацию данного жилого дома передать ему трехкомнатную квартиру расположенную на 7-м этаже подъезда №, общей площадью по проекту 101,3 кв.м., 

<

адрес>., а он в свою очередь обязывался внести денежную сумму по договору № в размере 2 329 900 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра: 23000 рублей. Также указал, что все обязательства указанные в договоре им были выполнены, стоимость квартиры указанная в договоре уплачена в полном объеме.

В связи с чем просит признать за ним право собственности на трехкомнатную 

<

адрес>, расположенную во втором подъезде, на седьмом этаже, общей площадью по проекту 101,3 кв.м., по адресу: РД, 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым №.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель, действующий на основании доверенности ФИО2, иск поддержали, и просили его удовлетворить в полном объеме по основаниям, приведенным в исковом заявлении.

ООО «Столица-М» – надлежаще извещенные о времени месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не прислали и об уважительности причин его отсутствия суду не сообщили, потому в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено без их участия.

Выслушав истца, изучив и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела, между истцом ФИО1 и ООО «Столица» в лице генерального директора ФИО3 действующего на основании Устава, именуемого в дальнейшем Застройщик, заключили договор участия в долевом строительстве № от 28.06.2013

Так, согласно п. 1.1. Договора, Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, поз. 1 «а». многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.

Согласно п. 1.2. Договора, объектом долевого строительства является 3 - комнатная 

<

адрес>, расположенная в подъезде №, на 7 этаже, общей площадью по проекту 101,3 кв.м.

В соответствии с п.2.1 Договора, участник долевого строительства внесла денежные средства в размере 2 329 900 рублей.

Согласно п.3.1 Договора, обязательства участника долевого строительства по оплате стоимости объекта долевого строительства считаются полностью исполненными после внесения денежных средств в полном объеме на счет Застройщика.

Судом установлено, что денежные средства на расчетный счет Застройщика внесены в полном объеме.

Пунктом 5.1.1. Договора, Застройщик обязался завершить строительство многоквартирного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако Застройщик, по настоящее время свои обязательства по завершению строительства многоквартирного жилого дома к указанному сроку в Договоре перед участниками долевого строительства не выполнил.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

В силу положений п.2 ст.170 ГК РФ, заключенный договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по своей правовой природе является договором инвестирования.

Согласно ч.1 ст. 307 ГК РФ, В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч.3 ст. 401 ГК РФ, Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии со ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с п. 9 ст.4 Закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 17 указанного Закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее – Закон), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. 

В соответствии со статьёй 16 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации.

Согласно статье 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу и является объектами гражданских прав.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Однако в нарушение условий заключенного договора и норм Закона, жилой дом к указанному сроку ответчиком введен в эксплуатацию не был, на сегодняшний день дом также в эксплуатацию не введен, т.е. ответчиком нарушены обязательства, предусмотренные договором.

Согласно ст. 6 ГК РФ п.1 в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Так, в судебном заседании, бесспорно, установлено, что между ответчиком и истцом был заключен договор об участии в долевом строительстве дома, истец полностью условия договора выполнил, паевой взнос в полном объеме внес. 

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время строительство дома не завершено, поскольку истец ФИО1 лишен возможности самостоятельного оформления прав собственности в органах ФРС на указанную квартиру в связи с тем, что ответчик не исполнил обязанности по передаче необходимых от инвестора документов в регистрирующий орган, без которых она не может оформить право собственности на указанную выше квартиру.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору долевого участия квартиру, поскольку ответчик не передает для регистрации права собственности документы.

На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым устранить допущенные нарушения прав истца путем удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на указанные выше квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 218, 401ГК РФ ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО8 к ООО «Столица-М» о признании право собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО9, право собственности на трехкомнатную 

<

адрес>, расположенную во втором подъезде, на седьмом этаже, общей площадью по проекту 101,3 кв.м., по адресу: РД, 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его вынесения.

Судья М.Б. Онжолов