дело № 2-1495/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

7 ноября 2017 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего федерального судьи Долгинцевой Т.Е.,

при секретаре Кужель К.С., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации МО Тверской области «Калининский район», администрации «Славновское сельское поселение» Калининского района Тверской области об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на долю недвижимого имущества в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к администрации МО Тверской области «Калининский район».

Мотивировала требования тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом Калининского нотариального округа Тверской области К.В.В. за р.№, приобрела 1/2 долю в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Согласно названному договору по 1/4 доле в праве собственности на эту квартиру приобрели З.Н.Н. и М.Е.Н.. М.Е.Н. являлась матерью истца, и дочерью З.Н.Н.

Право общей долевой собственности истца (доля в праве 1/2 на квартиру с кадастровым номером №) было зарегистрировано в ЕГРП 24.09.2015. Права долевой собственности З.Н.Н. и М.Е.Н. в установленном порядке зарегистрированы не были.

Ссылаясь на наличие препятствий в оформлении наследственных прав во внесудебном порядке, истец просила суд: 

- установить факт принятия истцом наследства, открывшегося после смерти З.Н.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования по закону;

- установить факт принятия истцом наследства, открывшегося после смерти М.Е.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования по закону.

- признать за истцом право на 1/4 долю в общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти З.Н.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за истцом право на 1/4 долю в общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти М.Е.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от 4 сентября 2017 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО «Славновское сельское поселение» Калининского района Тверской области.

Протокольным определением суда от 18 октября 2017 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3.

Истец ФИО2, будучи извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании участия не приняла, доверив представление своих интересов в суде доверенному лицу. Представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО3, представители ответчиков администрации МО Тверской области «Калининский район», администрации «Славновское сельское поселение» Калининского района Тверской области, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании участия не приняли, возражений по существу предъявленных исковых требований не представили. 

Выслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, в том числе материалы наследственных дел к имуществу З.Н.Н. и М.Е.Н., суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) - с одной стороны и З.Н.Н., М.Е.Н. и ФИО2, - с другой стороны (покупатели) был заключён договор купли-продажи квартиры, согласно которому двухкомнатная квартира площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> была продана в общую долевую собственность З.Н.Н., М.Е.Н. и ФИО2 со следующим распределением долей: 

- З.Н.Н. - 1/4 доля в праве;

- М.Е.Н. - 1/4 доля в праве; 

- ФИО2 - 1/2 доля в праве.

Указанный договор был удостоверен нотариусом Калининского нотариального округа Тверской области К.В.В. за № в реестре.

Недвижимое имущество было передано покупателям продавцом в соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о государственной регистрации перехода права по указанному договору к З.Н.Н. и М.Е.Н. отсутствуют. 

Право общей долевой собственности на 1/2 долю вышеуказанной квартиры с кадастровым номером № зарегистрировано на основании вышеуказанного договора за истцом ФИО2, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как достоверно установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ З.Н.Н. и М.Е.Н., приходящиеся друг другу отцом и дочерью, умерли, что подтверждается свидетельствами о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Факт их родственных отношений подтвержден свидетельством о рождении ФИО4, а также справкой о заключении брака, подтверждающей факт смены фамилии ФИО4 на ФИО5

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства (ст. 1153 ГК РФ). Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ). Принятое наследство считается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками по закону первой очереди являются – дети, супруг и родители умершего.

Согласно ч. 2 ст. 1114 ГК РФ граждане, умершие в один и тот же день, считаются в целях наследственного правопреемства умершими одновременно и не наследуют друг после друга, если момент смерти каждого из таких граждан установить невозможно. При этом к наследованию призываются наследники каждого из них.

В силу положений ч.1 ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

Факт родства истца ФИО2 с умершими как внучки З.Н.Н. и дочери М.Е.Н. подтвержден свидетельством о рождении ФИО2, копия которого имеется в материалах дела, а также вышеуказанными документами, подтверждающими факт родства З.Н.Н. и М.Е.Н. как отца и дочери. 

Из материалов наследственных дел к имуществу З.Н.Н. и М.Е.Н. следует, что ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлениями о принятии наследства после смерти указанных лиц 22.09.2015г. и 05.10.2015г. с пропуском установленного законом шестимесячного срока для принятия наследства. 

Вместе с тем истец считается фактически принявшей наследство после смерти матери М.Е.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, а также по праву представления после смерти дедушки З.Н.Н., умершего в этот же день, поскольку истец ФИО2 проживала с наследодателями на день их смерти и проживала проживать по указанному адресу после их смерти в квартире, где ко дню смерти жили оба наследодателя, что подтверждено справками управляющей организации ООО «Восток» № от 07.10.2015, № от 29.12.2015, № от 28.03.2017. 

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Поскольку факт принятия наследства истцом ФИО2 одним из способов, установленных законом, подтвержден документально, требования ФИО2 об установлении юридического факта принятия наследства после смерти З.Н.Н. и М.Е.Н. не подлежат удовлетворению с учетом положений ст. 265 ГПК РФ. 

Разрешая вопрос о составе наследственной массы после смерти З.Н.Н. и М.Е.Н., суд учитывает следующее. 

Факт исполнения сторонами вышеуказанного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, законность владения указанной квартирой наследодателями на праве общей долевой собственности подтвержден передаточным актом к договору купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами, фактом регистрации наследодателей и истца в приобретенной квартире, а также регистрацией на основании указанного договора одним из покупателей по договору – ФИО2 

Согласно данным кадастрового учета в настоящее время спорная квартира площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №. 

Как установлено судом, наследодатели при жизни не обращались в регистрационный орган за регистрацией перехода прав на недвижимое имущество по указанному договору купли-продажи, в связи с чем до настоящего времени их право в ЕГРН на спорное имущество не зарегистрировано. 

После передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на его защиту (ст. 305 ГК РФ), однако право собственности на него до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Наличие препятствий в оформлении наследственных прав на указанную квартиру, перешедшую к наследодателям по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., подтверждается постановлениями нотариуса Калининского нотариального округа Тверской области М.Л.В. от ДД.ММ.ГГГГ, а также нотариуса Калининского нотариального округа Тверской области К.В.В. от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в совершении нотариального действия.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был введен в действие 31.01.1998 года. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны были приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах. С этой же даты введена в действие и ст.131 ГК РФ. Вместе с тем, субъектам РФ предписывалось создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество поэтапно с завершением до 01.01.2000 года. Так Учреждение юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было создано на основании Постановления Губернатора Тверской области от 03.12.1998 года № 820, а приступило к фактическому ведению единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним еще позднее, с 01.01.2000 года.

До создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним во исполнение Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Правительство Российской Федерации определило уполномоченные федеральные органы исполнительной власти по обеспечению соблюдения правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами технической инвентаризации и жилищными органами - Государственный комитет Российской Федерации по жилищной и строительной политике, органы по земельным ресурсам и землеустройству - Государственный комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству, органы по управлению государственным и муниципальным имуществом - Министерство государственного имущества Российской Федерации.

Как установлено судом, рассматриваемый договор отвечает требованиям гражданского законодательства, действовавшим на момент заключения договора, форма договора соблюдена, существенные условия договора сторонами определены, сам договор никем не оспаривался, недвижимое имущество фактически передано в собственность истцу и наследодателям З.Н.Н. и М.Е.Н., которые полностью оплатили продавцу ФИО3 стоимость спорного имущества, однако произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на указанное недвижимое имущество в настоящее время не представляется возможным в связи со смертью З.Н.Н. и М.Е.Н.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд считает доказанным факт того, что З.Н.Н. и М.Е.Н. владели спорной квартирой на праве общей долевой собственности по 1/4 доле в праве каждый на законных основаниях, в связи с чем указанное имущество подлежит включению в состав наследства после их смерти и наследуется в соответствии с законом. 

Принимая во внимание принятие истцом наследства после смерти матери М.Е.Н. и после смерти дедушки З.Н.Н. по праву представления в 1/4 доле в праве после каждого, подлежит удовлетворению требование истца ФИО2 о признании за ней права собственности на указанное наследственное имущество. 

При этом надлежащими ответчиками по заявленному спору, являются ФИО3 как собственник спорного имущества, переход права от которой в установленном порядке не был зарегистрирован, а также администрация «Славновское сельское поселение» Калининского района Тверской области, которая в соответствии со ст. 1151 ГК РФ является уполномоченным лицом на принятие в собственность выморочного имущества. 

В исковых требованиях ФИО2 о признании права собственности на квартиру к администрации МО Тверской области «Калининский район» следует отказать как к ненадлежащему ответчику, поскольку указанный ответчик не является материально заинтересованным в споре лицом. 

Вступивший в законную силу судебный акт по заявленному истцом спору о праве будет являться основанием внесения соответствующих записей о праве собственности истца на оставшуюся 1/2 долю в праве собственности на спорную квартиру в единый государственный реестр недвижимости. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО3, администрации МО «Славновское сельское поселение» Калининского района Тверской области удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 в порядке наследования по закону после смерти М.Е.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на 1/4 долю квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 в порядке наследования по закону после смерти З.Н.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на 1/4 долю квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

В исковых требованиях ФИО2 об установлении факта принятия наследства после смерти М.Е.Н. и З.Н.Н., умерших ДД.ММ.ГГГГ, а также в исковых требованиях к ответчику администрации МО Тверской области «Калининский район» отказать. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих записей о праве собственности истца на вышеуказанную квартиру в единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца с момента принятия его судом в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Председательствующий: Т.Е. Долгинцева

Мотивированное решение составлено 13 ноября 2017 г.