Г.д. № 2-96/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года г. Камызяк 

Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сидоровой Е.А.,

при секретаре Сидагалиевой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Камызякский район», третьим лицам ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в обоснование которого указала, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В жилом доме была произведена реконструкция, в результате которой увеличилась общая площадь. Реконструкция осуществлялась самостоятельно, без разрешения, согласования и проектно-сметной документации, в связи с чем, в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 390,9 кв.м. Истец в досудебном порядке попытался урегулировать данный вопрос, однако получил отказ, в связи с чем, обратился в суд с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 390,9 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно просила суд сохранить данный жилой дом в реконструированном виде. 

Третье лицо ФИО3 исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – АМО «Камызякский район», третье лицо ФИО2, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили, причины неявки суду не известны. Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в их отсутствие.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствие с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В жилом доме была произведена самовольная реконструкция, в результате которой увеличилась общая площадь. Реконструкция осуществлялась самостоятельно, без разрешения, согласования и проектно-сметной документации. 

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, данный факт подтвержден выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастровой выпиской о земельном участке, свидетельством о праве собственности на землю № 518 от 21 декабря 1992 года, выписками из ЕГРН.

Согласно техническому заключению по результатам обследования основных несущие конструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> основные несущие конструкции дома, после реконструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Реконструкция не затронула несущие конструкции и не повлияла на общую прочность и устойчивость конструкций и примыкающих к ней участков здания. Состояние конструкций здания обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые Законом интересы других людей. Здание реконструировано с учетом строительных норм и правил и пригодна к эксплуатации как жилая и не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угроз для жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ФФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Камызякском и Приволжском районах» №345 от 05 декабря 2017 года жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> по параметрам микроклимата и освещения отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

По сведениям, представленным АМО «Камызякский район», произведенная в жилом доме истца реконструкция соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. 

В соответствии со ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт осуществления реконструкции жилого дома истцом установлен и помимо изложенных доказательств подтверждается также: 

- техническим паспортом № 7230 от 11 октября 2017 года, согласно которому, после реконструкции общая площадь жилого дома составляет 390,9 кв.м., жилая 90,1 кв.м. 

Как следует из письма АМО «Камызякский район» от 22 декабря 2017 года № 02/8386, осуществленная истцом реконструкция жилого дома является самовольной и её узаконение во внесудебном порядке невозможно.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, учитывая позицию представителя ответчика, а также то, что факт принадлежности данного жилого дома никем не оспаривается, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.219, 222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Камызякский район», третьим лицам ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на реконструированный жилой дом - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности в целом на реконструированный жилой дом общей площадью 390,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Е.А. Сидорова

Решение в законную силу не вступило.