Дело № 2-231/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2017 года с. Староалейское

Третьяковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Масанкиной А. А.,

при секретаре Раченковой О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Третьяковского сельсовета Третьяковского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с названным иском к Администрации Третьяковского сельсовета Третьяковского района Алтайского края, указывая, что в 1995 г. они приобрели в порядке приватизации жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В договоре указано, что покупателем является ФИО1 и дом передается с учетом трех членов семьи, но не отражено, кого именно. Фактически на момент приватизации в доме проживали и были зарегистрированы все истцы, но в договоре их личные данные и размеры принадлежащих им долей, не нашли отражения. За время проживания в доме они производили за счет собственных средств текущий и капитальный ремонт, оплату коммунальных услуг, налоговых платежей, однако, в связи с несоответствием договора приватизации по форме и содержанию требованиям закона, не имеют возможности оформить право собственности на жилое помещение за собой, что влечет невозможность в полной мере осуществлять права собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ. Просят признать за каждым из них право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Третьяковский элеватор».

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель извещенного надлежащим образом ответчика Администрации Третьяковского сельсовета Третьяковского района Алтайского края, в судебное заседание не явился, в телефонограмме просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, исковые требования признает.

Представитель соответчика ООО «Третьяковский элеватор» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя юридического лица. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на жилые помещения.

В соответствии со статьей 214 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ состоит в браке с ФИО2 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ р., является их дочерью.

По договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенному ДД.ММ.ГГГГ на 

<

адрес>, АООТ «Третьяковский элеватор» (продавец) передал безвозмездно в собственность ФИО1 (покупатель) квартиру общей площадью 86,2 кв. м., в т. ч жилой 43,8 кв. м., по 

<

адрес>, на количество членов семьи 3 человека. ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Администрации Третьяковского сельского совета народных депутатов.

АООТ «Третьяковский элеватор» в последующем был преобразован в ОАО «Третьяковский элеватор», затем в ЗАО «Третьяковский элеватор», АО «Третьяковский элеватор» и в настоящее время именуется ООО «Третьяковский элеватор».

Как следует из справки ООО «Третьяковский элеватор» от ДД.ММ.ГГГГ, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, безвозмездно передано АООТ «Третьяковский элеватор» по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3 и не стоит на балансе ООО «Третьяковский элеватор».

Согласно выписок из похозяйственной книги, выданных ДД.ММ.ГГГГ администрацией Третьяковского сельсовета 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> были зарегистрировали и проживали ФИО1, ФИО2, ФИО3, которые проживают по данному адресу по настоящее время.

Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2100 кв. м., принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02 августа 2017 г.

Пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04 сентября 1992 г. № 708, действовавшего до 27 января 2003 г., предусматривалось, что при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующими решениями Советов народных депутатов.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статья 2 указанного Закона (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношения) устанавливала, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст. 7 указанного Закона). 

Таким образом, Законом презюмируется, пока не доказано обратное, что если жилое помещение приватизировано, то на приватизацию имеется согласие всех проживающих в жилом помещении членов семьи. Также презюмируется, что приватизирует жилое помещение то количество лиц, которое указано в договоре в качестве членов семьи, пока не представлены доказательства, безусловно свидетельствующие о том, что кто-то из членов семьи отказался от участия в приватизации. Данный факт может быть подтвержден только письменным заявлением этого члена семьи органу (предприятию), уполномоченному заключать договор приватизации, о том, что он отказывается от участия в приватизации и дает согласие на приватизацию жилого помещения другим членам своей семьи.

Согласно части 1-3 статьи 69 Жилищного кодекса РФ, статей 53, 54 ранее действовавшего (до 01 марта 2005 г.) Жилищного кодекса РСФСР к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 7 Постановления № 8 от 24 августа 1993 г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснил, что поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. Аналогичное разъяснение давалось в указанном пункте Постановления в первоначальной его редакции, но со ссылкой на ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР.

Таким образом, из системного толкования вышеупомянутых норм права следует, что на момент приватизации спорного жилого помещения все члены семьи, в том числе несовершеннолетние дети, являющиеся членами семьи своих родителей, должны были быть включены в число сособственников при приватизации жилого помещения. Иное умаляло бы их жилищные права.

В данном случае договор приватизации подписан только одним из покупателей, однако текст договора содержит указание на то, что передан жилой дом в собственность на количество членов семьи трое.

В судебном заседании достоверно установлено, что на момент заключения договора приватизации в жилом доме проживали все истцы, которые являлись по отношению друг к другу членами семьи. 

Исходя из смысла вышеуказанного договора, толкуемого судом по правилам ст. 431 Гражданского кодекса РФ, и анализируемого в совокупности с письменными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что в приватизации спорного жилого помещения участвовали все члены семьи П-вых, проживавшие по состоянию на указанную дату в жилом доме. Соответственно все они приобрели и право собственности на жилое помещение с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов, о чем имеется соответствующая отметка и печать на договоре.

На балансе ООО «Третьяковский элеватор» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не состоит, о чем ответчиком представлена соответствующая справка.

В договоре от ДД.ММ.ГГГГ не конкретизирован вид общей собственности (долевая или совместная), которую приобрели покупатели П-вы.

Вместе с тем, согласно ч. ч. 1-3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ч. 1 ст. 245 ГК РФ).

Аналогичные правила о порядке определения долей участников общей собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, содержит и статья 3.1 Закона Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Поскольку по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение перешло в собственность супругов и их дочери, в данном случае имеет место долевая собственность и доли собственников являются равными - по 1/3 у каждого.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ составлен в требуемой письменной форме, при этом неверное его оформление в части неуказания в нем полного адреса жилого помещения, не может служить основанием для лишения права на приватизацию членов семьи П-вых.

С учетом изложенного, за каждым из истцов подлежит признанию право собственности на 1/3 долю жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по 1/3 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Третьяковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А. А. Масанкина

Решение принято в окончательной форме 09 августа 2017 г.

Судья А. А. Масанкина