72RS0014-01-2024-017604-66

2-1703/2025 (2-13034/2024;)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИменеМ Российской Федерации

г. Тюмень 05 февраля 2025 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе 

председательствующего судьи Глебовой Н.Ш.

при секретаре Яковлевой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1703/2025 по иску ФИО2 к Департаменту градостроительства и земельных отношений администрации г. Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Управе Ленинского АО администрации г. Тюмени о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Департаменту градостроительства и земельных отношений администрации г. Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Управе Ленинского АО администрации г. Тюмени о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивирует тем, что истец является владельцем жилого дома по адресу 

<

адрес>, пользуется и владеет с 2010 года. Дом был перестроен и ему присвоен статус «самовольная постройка», при этом, дом безопасен для проживания и пребывания человека, находится в работоспособном состоянии, пригодным для дальнейшей безопасной эксплуатации.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены путем направления судебных извещений, в порядке ч.7 ст.113 ГПК РФ заблаговременного размещения информации о деле на официальном интернет-сайте Ленинского районного суда города Тюмени - leninsky.tum@sudrf.ru, о причинах неявки не известили, истец просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

До рассмотрения дела по существу Управа Ленинского АО администрации г. Тюмени направила в суд письменные возражения по существу спора, рассмотрение дела оставила на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, изучив письменный отзыв на иск, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ООО «СитиСтройПроект» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Земельный участок предоставлен для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных бытовых построек.

В соответствии с приказом отдела адресного реестра Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № домовладению по адресу: 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес>.

Деятельность юридического лица ООО «СитиСтройПроект» прекращена с ДД.ММ.ГГГГ в связи с исключением из ЕГРЮЛ.

Приказом Управы Ленинского АО города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт от ДД.ММ.ГГГГ № о вводе в эксплуатацию самовольной постройки – двухэтажного жилого дома по 

<

адрес> общей площадью 

<

адрес>.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

В силу п.39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По смыслу статей 2, 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдаются в подтверждение того обстоятельства, что указанный объект не представляет какой-либо угрозы жизни и здоровью граждан.

Статья 55 Градостроительного кодекса РФ регулирует правоотношения по выдаче акта о вводе объекта в эксплуатацию, и в случае, если такое разрешение не выдается административным органом, истец не лишен права в порядке ст.12,222 Гражданского кодекса РФ признать за собой право собственности на возведенный жилой дом.

Согласно техническому заключению ООО ПИИ ГАЛС от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес> общей площадью 104 кв.м. находится в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей безопасной эксплуатации в соответствии с СП 55.13330 «Дома жилые одноквартирные», соответствует требованиям санитарных норм, не нарушает права и законные интересы граждан и создает угрозу их жизни и здоровью. 

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 25, 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.194-199/, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Департаменту градостроительства и земельных отношений администрации г. Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Управе Ленинского АО администрации г. Тюмени о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №) право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

адрес>. по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято 19 февраля 2025 года.

Председательствующий Н.Ш. Глебова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>