Дело № 2-1129/2024

УИД 26RS0013-01-2024-001350-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

(заочное)

16 сентября 2024 года город Железноводск

Железноводский городской суд Ставропольского края 

в составе: 

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре судебного заседания ФИО7

с участием:

истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2

об определении порядка пользования квартирой, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании квартирой,

установил:

Квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (2/3 доли в праве общей долевой собственности) и ФИО1 (1/3 доля в праве общей долевой собственности. 

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 об определении порядка пользования данной квартирой, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании квартирой.

Свои требования мотивирует тем, что ей и ее брату ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

адрес>, общей площадью 74,7 квадратных метра, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

В данной квартире она зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ и проживала до июля 2021 года, вынуждена была съехать из квартиры по причине невыносимого и невозможного проживания совместно с ФИО1

Неоднократно она предлагала ответчику продать квартиру, а на вырученные от продажи деньги приобрести иные жилые помещения, предлагала ответчику приобрести у нее 2/3 доли квартиры, о чем направляла ему письменные извещения о намерении продажи своей доли, предлагала приобрести его 1/3 долю. Но все ее предложения были отклонены ответчиком, который с 1989 года зарегистрирован в квартире и там проживает.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному ДД.ММ.ГГГГ ГБУ СК «

<

адрес>имущество», вышеуказанная квартира имеет общую площадь 74,7 кв.м., жилую - 58,0 кв.м., состоит из четырех жилых комнат: комната №, площадью 15,5 кв.м., комната №, площадью 16,8 кв.м., комната №, площадью 10.7кв.м., комната №, площадью 15,0 кв.м., подсобных помещений: коридора, площадью 7,0 кв.м., туалета, площадью 7,0 кв.м., ванной, площадью 2,0 кв.м., кухни, площадью 6,8 кв.м., и двух лоджий. 

В период совместного проживания с ответчиком в этом жилом помещении ответчик единолично занимал жилую комнату, площадью 15.5 кв.м. (№), а она единолично пользовалась комнатой №, площадью 15,0 кв.м. Такой порядок пользования квартирой сложился между нами ранее.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Другого жилья у нее нет, она крайне нуждается в пользовании спорной квартирой в качестве места проживания, при этом, она зарегистрирована в вышеуказанном жилом помещении с 1989 года.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. 

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Существует реальная возможность совместного использования жилым помещением, поскольку, они состоят в близких родственных отношениях, имеют общих родителей. Комнаты в спорной квартире являются изолированными, что подтверждается техническим паспортом на жилое помещение.

Считает, что порядок пользования спорным жилым помещением, должен быть установлен по фактически сложившемуся порядку пользования имуществом. В добровольном порядке ответчик отказывается от заключения с ней соглашения о порядке пользования квартирой, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истцы - по искам о взыскании алиментов, истцы - инвалиды первой и второй группы освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 209, 244, 247, 252 ГК РФ, просит суд:

- определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 74.7 кв. м., закрепить за ФИО1 жилую комнату, площадью 16,8 кв.м. (№), жилую комнату, площадью 10,7 кв.м. (№), жилую комнату, площадью 15,0 кв.м. (№), пристроенную к данным комнатам лоджию, закрепить за ФИО2 жилую комнату, площадью 15,5 кв.м. (№), пристроенную к данным комнатам лоджию, места общего пользования: туалет, ванную, кухню, коридор, оставить в общем пользовании собственников,

- обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Других оснований не имела.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. Ответчик также не воспользовался правами, предусмотренными ст. 56, 57 ГПК РФ и не представил обоснованных возражений и соответствующих доказательств в опровержение существа заявленных исковых требований.

В соответствии с ч.ч.3 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав объяснение истца, исследовав материалы гражданского и представленные сторонами письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. 

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящемся на его долю, соответствующей компенсации. 

На основании ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

Аналогичные положения закреплены и в ст.30 ЖК РФ.

Таким образом, истец имеет право, наравне с ответчиком беспрепятственно пользоваться, владеть и распоряжаться по своему усмотрению принадлежащей ей на основании закона долей в указанной квартире.

Квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (2/3 доли в праве общей долевой собственности) и ФИО4 (1/3 доля в праве общей долевой собственности). 

Соглашение о порядке пользования квартирой между ее совладельцами не достигнуто. 

Тот факт, что соглашение о пользовании спорной квартирой между сторонами не достигнуто, так как у истца с ответчиком сложились неприязненные отношения, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем и возникла необходимость в определении порядка пользования жилым помещением.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному ДД.ММ.ГГГГ ГБУ СК «

<

адрес>имущество», вышеуказанная квартира имеет общую площадь 74,7 кв.м., жилую - 58,0 кв.м., состоит из четырех жилых комнат: комната №, площадью 15,5 кв.м., комната №, площадью 16,8 кв.м., комната №, площадью 10.7кв.м., комната №, площадью 15,0 кв.м., подсобных помещений: коридора, площадью 7,0 кв.м., туалета, площадью 7,0 кв.м., ванной, площадью 2,0 кв.м., кухни, площадью 6,8 кв.м., и двух лоджий. 

Исходя из варианта определения порядка пользования, предложенного в судебном заседании истцом о выделении ей трех жилых комнат, их общая площадь будет в максимальной степени соответствовать ее доле в праве общей долевой собственности на квартиру, которая составляет 38,66 квадратных метра. 

С учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, с учетом проживающих в квартире лиц, санитарных норм, а также возможности удовлетворения заявленных требований без ущемления прав второго участника общей долевой собственности на квартиру, оценив представленные сторонами варианты, суд считает необходимым определить порядок пользования указанной квартирой по варианту предложенному истцом, в соответствии с которым: в пользование истца выделить жилую комнату, площадью 16,8 кв.м. (№), жилую комнату, площадью 10,7 кв.м. (№), жилую комнату, площадью 15,0 кв.м. (№), и пристроенную к данным комнатам лоджию, в пользование ответчика выделить жилую комнату, площадью 15,5 кв.м. (№), пристроенную к данной комнате лоджию, места общего пользования: туалет, ванную, кухню, коридор, оставить в общем пользовании собственников.

Определяя порядок пользования квартирой в соответствии с долями сторон в праве общей долевой собственности на нее, а также максимально соответствуя сложившемуся порядку пользования, суд исходит из того, что доказательств наличия добровольного соглашения об установлении порядка пользования спорной квартирой сторонами не представлено, а при указанном варианте у сторон имеется возможность каждому пользоваться изолированными комнатами, не нарушая интересы друг друга.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой истец освобождена, подлежит взысканию с ответчика ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.252, 254 ГК РФ, ст.98, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) об определении порядка пользования квартирой, возложении обязанности не чинить препятствий, удовлетворить полностью. 

Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 74,7 кв.м., в соответствии с которым:

- определить в пользование ФИО1 жилую комнату, площадью 16,8 кв.м. (№), жилую комнату, площадью 10,7 кв.м. (№), жилую комнату, площадью 15,0 кв.м. (№), пристроенную к данным комнатам лоджию,

- определить в пользование ФИО2 жилую комнату, площадью 15,5 кв.м. (№), пристроенную к данной комнате лоджию, 

В общее пользование ФИО1 и ФИО2 определить нежилые помещения общего пользования: туалет, ванную, кухню и коридор.

Обязать ФИО2 (паспорт №) не чинить ФИО1 (паспорт №) препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в доход бюджета муниципального образования города-курорта Железноводска государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

судья ФИО8

Мотивированное решение составлено 27 сентября 2024 года.