Дело № 2-847/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2019 года г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Постниковой П.В.,

при секретаре Тодрик Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указала, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 3/10 (три десятых) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, 1-этажный, кадастровый № площадью 95,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Основанием возникновения права ФИО1. является договор дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от Дата, удостоверенный нотариусом Орловского нотариального округа Орловской области ФИО4, реестровый №. Право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области Дата, реестровый №. В счет 3/10 долей в жилом доме выделена квартира №2 площадью 53,0 кв.м. с кадастровым номером 57:10:2250101:260, права на которую не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН от Дата. Другие 7/10 (семь десятых) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, 1-этажный, кадастровый № площадью 95,3 кв.м. принадлежат на праве собственности ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выдано Дата нотариусом Орловского нотариального округа Орловской области ФИО5, реестровый №. Право ФИО3 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области Дата, реестровый №. В счет 7/10 долей в жилом доме выделена квартира №1 площадью 42,3 кв.м. с кадастровым номером 57:10:2250101:259, права на которую не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН от Дата. Определением Орловского районного суда Орловской области от Дата утверждено мировое соглашение между ФИО3 и ФИО6 (правопредшественником ФИО1) по условиям которого:

1. ФИО3 переходит в пользование в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> из расчета 7/10 доли в общей долевой собственности: №3 - жилая комната, площадью 19,1 кв.м, №1 - кухня, площадью 12,9 кв.м, №4 -жилая, площадью 5,7 кв.м, №5 - жилая, площадью 14,3 кв.м, № 2- прихожая - 4,6 кв.м, общей площадью 56,6 кв.м, жилой - 39,1 кв.м, кроме того, холодный коридор.

2. ФИО6 переходят в пользование из расчета 3/10 доли в общей долевой собственности : № 6 - жилая, площадью 23,3 кв.м, № 8 - коридор, площадью 4,8 кв.м, под №7 - кухня, площадью 10,6 кв.м, общей площадью 38,7 кв.м, в том числе жилой - 23,3 кв.м, кроме того, холодный коридор.

3. Право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО6 на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, прекращается.

4. ФИО6 выплачивает ФИО3 за несоразмерность выделяемой доли (превышение идеальной на 10,2 кв.м денежную компенсацию в сумме 100 000 (сто тысяч рублей).

5. Переоборудование в доме, связанное с прекращением права общей долевой собственности, каждая из сторон производит своими силами и за свой счет, в том числе: ФИО3 берет на себя обязательство демонтировать дверь между помещениями под №№ 5 и 6 заложить дверной проем кирпичной кладкой; ФИО6 демонтирует трубы водяного отопления в помещении под №5 и переносит электрический счетчик в свою часть дома.

Таким образом, в результате перепланировки, предусмотренной условиями мирового соглашения, квартира №1 увеличилась по площади с 42,3 кв.м. до 56,6 кв.м., а квартира №, напротив, уменьшилась с 53,0 кв.м. до 38,7 кв.м.

После переоборудования ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 для подготовки технического плана на квартиру №2. Кадастровый инженер пояснил, что виду отсутствия регистрации права ФИО1 на квартиру, технический план возможно подготовить только для суда. С учетом площади холодного коридора площадь квартиры №2 составила 45,8 кв.м..В свою очередь, ФИО1 не может зарегистрировать права на объект по причине указания в мировом соглашении словосочетания о предоставлении «в пользование» вместо «в собственность». Аналогичная проблема возникает и у ответчика. Более того, необходимо провести учет изменений в технических характеристиках самого жилого дома, для чего одновременно всем собственникам надо обратиться в органы кадастрового учета, что в виду сложившихся отношений не представляется возможным.

Исполнить в полной мере условия мирового соглашения, принятые ФИО6 и перешедшие после дарения квартиры к ФИО1 (перенос труб отопления и электрического счетчика), истица не может, поскольку обслуживающие организации электро- и газоснабжения принимают заявки на производство работ и подготовку документации только у собственников. На основании изложенного, истец просила суд сохранить жилой дом, 1-этажный, кадастровый № площадью 95,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, сохранить квартиру №2 площадью 45,8 кв.м. с кадастровым номером 57:10:2250101:260, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии, признать за ФИО1 право собственности на квартиру №2 площадью 45,8 кв.м. с кадастровым номером 57:10:2250101:260, расположенную по адресу: 

<

адрес>, согласно технического плана от 15.03.2019г., подготовленного кадастровым инженером ФИО7.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО2, которая исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признала, однако суду показала, что на часть домовладения ФИО1 (квартиру №2) она правопритязаний не имеет.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра Орловской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещался о слушании дела.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан и угрозы их жизни или здоровью, и если перепланировка (переоборудование) не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и вопрос о возможности ее сохранения устанавливаются в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 3/10 (три десятых) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, 1-этажный, кадастровый № площадью 95,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Основанием возникновения права ФИО1. является договор дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от Дата, удостоверенный нотариусом Орловского нотариального округа Орловской области ФИО4, реестровый №. 

Право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области Дата, реестровый №. 

В счет 3/10 долей в жилом доме выделена квартира №2 площадью 53,0 кв.м. с кадастровым номером 57:10:2250101:260, права на которую не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН от Дата.

Другие 7/10 (семь десятых) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, 1-этажный, кадастровый № площадью 95,3 кв.м. принадлежат на праве собственности ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выдано Дата нотариусом Орловского нотариального округа Орловской области ФИО5, реестровый №. 

Право ФИО3 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области Дата, реестровый №. В счет 7/10 долей в жилом доме выделена квартира №1 площадью 42,3 кв.м. с кадастровым номером 57:10:2250101:259, права на которую не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН от Дата. 

Определением Орловского районного суда Орловской области от Дата утверждено мировое соглашение между ФИО3 и ФИО6 (правопредшественником ФИО1) по условиям которого:

1. ФИО3 переходит в пользование в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> из расчета 7/10 доли в общей долевой собственности: №3 - жилая комната, площадью 19,1 кв.м, №1 - кухня, площадью 12,9 кв.м, №4 -жилая, площадью 5,7 кв.м, №5 - жилая, площадью 14,3 кв.м, № 2- прихожая - 4,6 кв.м, общей площадью 56,6 кв.м, жилой - 39,1 кв.м, кроме того, холодный коридор.

2. ФИО6 переходят в пользование из расчета 3/10 доли в общей долевой собственности : № 6 - жилая, площадью 23,3 кв.м, № 8 - коридор, площадью 4,8 кв.м, под №7 - кухня, площадью 10,6 кв.м, общей площадью 38,7 кв.м, в том числе жилой - 23,3 кв.м, кроме того, холодный коридор.

3. Право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО6 на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, прекращается.

4. ФИО6 выплачивает ФИО3 за несоразмерность выделяемой доли (превышение идеальной на 10,2 кв.м денежную компенсацию в сумме 100 000 (сто тысяч рублей).

5. Переоборудование в доме, связанное с прекращением права общей долевой собственности, каждая из сторон производит своими силами и за свой счет, в том числе: ФИО3 берет на себя обязательство демонтировать дверь между помещениями под №№ 5 и 6 заложить дверной проем кирпичной кладкой; ФИО6 демонтирует трубы водяного отопления в помещении под №5 и переносит электрический счетчик в свою часть дома.

Таким образом, в результате перепланировки, предусмотренной условиями мирового соглашения, квартира №1 увеличилась по площади с 42,3 кв.м. до 56,6 кв.м., а квартира №2, напротив, уменьшилась с 53,0 кв.м. до 38,7 кв.м.

После переоборудования ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 для подготовки технического плана на квартиру №2. Кадастровый инженер пояснил, что виду отсутствия регистрации права ФИО1 на квартиру, технический план возможно подготовить только для суда. С учетом площади холодного коридора площадь квартиры №2 составила 45,8 кв.м..

Исполнить в полной мере условия мирового соглашения, принятые ФИО6 и перешедшие после дарения квартиры к ФИО1 (перенос труб отопления и электрического счетчика), истица не может, поскольку обслуживающие организации электро- и газоснабжения принимают заявки на производство работ и подготовку документации только у собственников.

В соответствии со ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года №4 (ред. От 06.02.07 г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно п.З ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, изложенными обстоятельствами подтверждается, что ФИО1 не может зарегистрировать права на объект по причине указания в мировом соглашении словосочетания о предоставлении «в пользование» вместо «в собственность». Аналогичная проблема возникает и у ответчика. Кроме того, необходимо провести учет изменений в технических характеристиках самого жилого дома, для чего одновременно всем собственникам надо обратиться в органы кадастрового учета, что в виду сложившихся отношений не представляется возможным.

В связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, 1-этажный, кадастровый № площадью 95,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Сохранить 

<

адрес> площадью 45,8 кв.м. с кадастровым номером 57:10:2250101:260, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №2 площадью 45,8 кв.м. с кадастровым номером 57:10:2250101:260, расположенную по адресу: 

<

адрес>, согласно технического плана от 15.03.2019г., подготовленного кадастровым инженером ФИО7.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца с момента составления его полного текста 22.05.2019 г., путем подачи апелляционной жалобы через Орловский районный суд Орловской области.

Председательствующий

Судья П.В. Постникова