Дело № 2-5551/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2017 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. с участием прокурора Титаренко С.В. при секретаре Петренко М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 Н.ча, ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с названным иском, ссылаясь на то, что ими по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. у ответчика ФИО2 была приобретена XXXX в г. Уссурийске, ДД.ММ.ГГ зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества.

Существенным условием договора купли-продажи квартиры (п.п. 3.1.4) явилось обязательство продавца сняться с регистрационного учета в течение 10 календарных дней с момента полного расчета по договору, однако до настоящего времени обязательство продавцом не исполнено. Местонахождение ответчика не известно, иных договорных обязательств по вопросу пользования жильем между сторонами не существует. Просят признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением.

В судебном заседании истцы на исковых требованиях настаивали в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась. О дне слушания дела извещалась надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст. 119 ГПК РФ. Адвокат Гусева И.Н., представлявшая интересы ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, с иском не согласилась.

Выслушав истцов, прокурора, полагавшую требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Истцы ФИО3 и ФИО1 являются собственниками XXXX в г. Уссурийске на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГ., дата государственной регистрации права общей совместной собственности ДД.ММ.ГГ.

В судебном заседании установлено, что обязательство по снятию с регистрационного учета, установленные договором купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств (п.п. 3.1.4), ответчиком не исполнено, на день рассмотрения иска имеются сведения МКП «Партнер» о регистрации ФИО2 по названному адресу.

Ответчик членом семьи новых собственников жилого помещения не является, вещей ее в квартире нет, в расходах по содержанию жилья участия не принимает. Срок сохранения за ответчиком права пользования квартирой был установлен договором, иных соглашений не заключалось. Каких-либо договорных обязательств по вопросу пользования спорным жильем между сторонами не существует. Сохранение за ответчиком регистрации в жилом помещении ущемляет жилищные права истцов как собственников жилого помещения. Право собственности истцов на указанное жилое помещение никем не оспаривается. 

При таких обстоятельствах, исковые требования в соответствии с вышеуказанными нормами ЖК РФ подлежат удовлетворению.

По изложенному, и руководствуясь ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой XXXX по XXXX в г. Уссурийске. 

Данное решение является основанием для аннулирования регистрации ФИО2 по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: Е.А. Степанова

Мотивированное решение изготовлено 04.12.2017г.