Дело № 2-710/2020

Мотивированное 

решение

 изготовлено 22.10.2020 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2020 года п. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Швецовой И.С.

при секретаре Ромашкиной Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности,

установил:

администрация Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, указывая, что в соответствии с постановлением администрации Хасанского муниципального района Приморского края от 09.02.2015г. №-па «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1 для строительства гостиничного комплекса» администрация Хасанского муниципального района и ФИО1 заключили договор аренды от 18.02.2015 года №20 на земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 14105 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение которого установлено примерно в 126 метрах по направлению на северо-запад от ориентира дом, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> - для строительства гостиничного комплекса, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка.

Срок аренды по договору установлен с 09.02.2015 по 10.02.2025 года.

С 1 марта 2015 года в соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. 3137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» администрация Славянского городского поселения Хасанского муниципального района является распорядителем земельных участков, государственная собственность, на которые не разграничена, расположенных на территории Славянского городского поселения, имеющего утвержденные правила землепользования и застройки поселения (решение муниципального комитета Славянского городского поселения Хасанского муниципального района от 27 сентября 2012 года №).

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата за участок устанавливается в размере 361890,57 рублей, согласно прилагаемого к договору расчета арендной платы.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата за земельный участок вносится Арендатором ежемесячно, равными долями, до первого числа месяца, следующего за расчетным. Арендная плата начисляется с момента подписания Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору.

В соответствии с условиями заключенного договора аренды земельного участка, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, предусмотренных договором, арендную плату, предъявлять арендодателю копии платежных документов по внесению арендной платы.

На основании положений статьи 614 ГК РФ и пункта 4.4.3 договора ФИО1 взяла на себя обязательство ежемесячно оплачивать арендные платежи в размере, установленном условиями договора, за использование земельного участка общей площадью 14105 кв.м., с кадастровым номером №

В соответствии с пунктом 5.2 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0.1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Учитывая, что арендная плата своевременно не вносилась, сумма общей задолженности арендной платы по состоянию на 09.07.2020 года составила 1858473,03 руб. и 1835174,04 рублей - сумма начисленной пени.

09.07.2020 года администрацией Славянского городского поселения в адрес Арендатора земельного участка направлена претензия (№ исх. 2443) с требованием оплатить в течение 10 календарных дней с момента получения настоящей претензии задолженность по арендной плате и пеню, к претензии приложен акт сверки за период с 18.02.2015 по 09.07.2020 года. 

Кроме того, арендатор был уведомлен, что при неисполнении указанных требований договор будет расторгнут в принудительном порядке.

До настоящего момента обязанность по оплате аренды ответчиком не исполнена. 

Просит взыскать с ФИО1 в их пользу задолженность по договору аренды земельного участка (арендной плате) в размере 1858473,03 руб. и пню в размере 1835174,04 руб.; расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок общей площадью 14105 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение которого установлено примерно в 126 метрах по направлению на северо-запад от ориентира дом, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: край Приморский, район Хасанский, пгт. Славянка, 

<

адрес> - для строительства гостиничного комплекса, заключенного между администрацией Славянского городского поселения и ФИО1; обязать ФИО1 передать администрации Славянского городского поселения спорный земельный участок. 

В судебное заседание представитель истца администрации Славянского городского поселения не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении дела не заявляла. Судебная повестка возвращена с отметкой почтальона об истечении срока хранения и неявкой адресата.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон с вынесением заочного решения.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

По договору аренды арендодатель в силу статей 606, 610, 614 ГК РФ, обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением администрации Хасанского муниципального района Приморского края от 09.02.2015г. №164-па «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1 для строительства гостиничного комплекса» администрация Хасанского муниципального района и ФИО1 заключили договор аренды от 18.02.2015г. №20 на земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 14105 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение которого установлено примерно в 126 метрах по направлению на северо-запад от ориентира дом, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> - для строительства гостиничного комплекса, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка.

Срок аренды по договору установлен с 09.02.2015 по 10.02.2025 года.

С 1 марта 2015 года в соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. 3137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» администрация Славянского городского поселения Хасанского муниципального района является распорядителем земельных участков, государственная собственность, на которые не разграничена, расположенных на территории Славянского городского поселения, имеющего утвержденные правила землепользования и застройки поселения (решение муниципального комитета Славянского городского поселения Хасанского муниципального района от 27 сентября 2012 года №).

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата за участок устанавливается в размере 361890,57 рублей, согласно прилагаемого к договору расчета арендной платы.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежемесячно, равными долями, до первого числа месяца, следующего за расчетным. Арендная плата начисляется с момента подписания Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору.

В соответствии с условиями заключенного договора аренды земельного участка, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, предусмотренных договором, арендную плату, предъявлять арендодателю копии платежных документов по внесению арендной платы.

На основании положений статьи 614 ГК РФ и пункта 4.4.3 договора ФИО1 взяла на себя обязательство ежемесячно оплачивать арендные платежи в размере, установленном условиями договора, за использование земельного участка общей площадью 14105 кв.м., с кадастровым номером №

В соответствии с пунктом 5.2 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0.1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Учитывая, что арендная плата своевременно не вносилась, сумма общей задолженности арендной платы по состоянию на 09.07.2020 года составила 1858 473,03 рублей и пеня в размере 1835174,04 рублей.

09.07.2020 года администрацией Славянского городского поселения в адрес арендатора земельного участка направлена претензия (№ исх. 2443), что отражено в реестре внутренних почтовых отправлений от 10.07.2020г. с требованием оплатить в течение 10 календарных дней с момента получения настоящей претензии задолженность по арендной плате и пеню, к претензии приложен акт сверки за период с 18.02.2015 по 09.07.2020 года. 

Кроме того, арендатор был уведомлен, что при неисполнении указанных требований договор будет расторгнут в принудительном порядке.

До настоящего момента обязанность по оплате аренды ответчиком не исполнена. 

Таким образом, ФИО1, фактически пользуясь переданным ей в аренду земельным участком, свои обязанности как арендатор не исполняет, не производит уплату арендных платежей.

Факт пользования ответчиком в спорный период, переданным ей в аренду земельным участком подтверждается самим договором аренды, соглашением о передаче прав и обязанностей по договору, а также не оспаривается самим ответчиком.

Администрация Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края ограничена в распоряжении своим имуществом и не может дальше использовать его в своих интересах.

В связи с этим, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчик в нарушение п. 1 ст. 614 ГК РФ и условий договора, не уплатил истцу в полном объеме сумму основного долга, истец на основании ст. 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной суммы основного долга в судебном порядке.

Ответчик в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательств оплаты задолженности в размере 1858473,03 руб. за период с 18.02.2015 года по 09.07.2020 года по рассматриваемому договору аренды.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что исковые требования в части взыскания задолженности по арендным платежам в части основного долга, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании 1835 174,04 рублей неустойки, начисленной на спорную сумму основного долга за период с 18.02.2015 года по 09.07.2020 года за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В пункте 5.2 договора стороны согласовали, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает арендатора от выполнения принятых им на себя обязательств но договору.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в п. 2 Определения N 263-0 от 21.12.2000 г., положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, соразмерность суммы неустойки последствиям нарушенных ответчиком обязательств, соотношение их размера сумме основного обязательства, истец, несмотря на наличие задолженности с соответствующими требованиями к ответчику длительное время не обращался, способствуя этим увеличению задолженности, принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, суд приходит к выводу о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с чем полагает возможным уменьшить размер неустойки до 30000 рублей.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором (п. 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором (п. 2). В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (ч. 3).

В то же время, пунктом 2 ст. 452 ГК РФ установлен порядок расторжения договора, в соответствии с которым требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Кроме того, из императивной нормы - п. 3 ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что если арендатор не вносит плату более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды только в судебном порядке. 

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком представлено не было, ответчик уклонился от устранения последствий нарушения условий договора по внесению арендной платы, что свидетельствует об обоснованности требований истца о расторжении договора.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если эти действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Суд считает необходимым обязать ответчика совершить действия по возвращению земельного участка, указанного в договоре аренды № 20 от 18.02.2015 года в течение месяца с даты вступления решения в законную силу.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, в таком случае дополнительного решения суда о возложении обязанности на регистрирующий орган- Управления Россреестра исключить какие-либо записи из ЕГРП не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198, 233-239 ГПК РФ ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 №) в пользу администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края задолженность по договору аренды земельного участка (арендной плате) в размере 1858473,03 рублей и пеню на сумму 30 000 рублей, а всего 1888 473,03 рублей.

Расторгнуть договор аренды от 18.02.2015 года № на земельный участок общейплощадью 14105 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение которого установлено примерно в 126 метрах по направлению на северо-запад от ориентира дом, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: край Приморский, район Хасанский, пгт. Славянка, 

<

адрес> - для размещения торгового павильона, заключенного между администрацией Славянского городского поселения и ФИО1.

Обязать ФИО1 передать администрации Славянского городского поселения земельный участок общей площадью 14105 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение которого установлено примерно в 126 метрах по направлению на северо-запад от ориентира дом, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: край Приморский, район Хасанский, пгт. Славянка, 

<

адрес> - для размещения торгового павильона, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Данное решение является основанием для исключения филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Приморскому краю из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведений о праве аренды на основании договора аренды от 18.02.2015 года № 20 ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 25:20:210103:8014.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья