УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2024 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Егоровой В.И.,

при секретаре Филатовой В.А.,

с участием третьего лица, действующего также в качестве представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что дата между истцом ФИО2 и ответчиками ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи, принадлежащей истцу на праве собственности квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> Согласно п. 4 договора оплата стоимости приобретенного жилья в размере 

<

данные изъяты> должна быть произведена за счёт средств социальной выплаты, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21.10.2022 № 1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей Херсона и части Херсонской области, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном порядке на иные территории», государственным жилищным сертификатом №, выданным дата Министерством труда и социальной политики Херсонской области, путем перечисления указанных денежных средств на счет истца в течении трех рабочих дней со дня принятия компетентными органами решения о перечислении социальной выплаты. Договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Росреестра по ХМАО-Югре дата, произведена государственная регистрация: общая долевая собственность ?, ипотека в силу закона. Согласно сведений предоставленных Департаментом строительства и жилищно-коммунального комплекса ХМАО-Югры решение о предоставлении ответчикам социальной выплаты на основании выданного государственного жилищного сертификата отменено. дата истцом в адрес ответчиков направлено предложение о добровольном расторжении договора купли-продажи. Однако, ответа от ответчиков не поступило. В связи с чем истец просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, заключенный дата года между ФИО2 и ФИО4, ФИО3, исключить договор из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Заявлением в адрес суда просила рассмотреть дело без её участия, на исковых требованиях настаивала. 

Третье лицо ФИО1, действующий в качестве представителя истца ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по известному месту жительства и регистрации. Направленные в адрес ответчиков судебные извещения, не доставлены, возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно адресной справке ОВМ ОМВД России по г. Нягани, ответчики ФИО4, ФИО3 зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с ч. 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно ст. 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной Верховным Судом Российской Федерации в п. 68 Постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судебные извещения направлялись ответчикам по известному суду адресу места жительства и регистрации: 

<

адрес>. Однако, уведомление возвращено в суд по истечении установленного срока хранения. В материалах дела отсутствуют данные об ином месте жительства ответчиков. Названное обстоятельство расценивается судом как надлежащее извещение ответчиков. 

Также информация о ходе рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» находится в свободном доступе в сети Интернет на официальном сайте Няганского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры. 

Таким образом, судом приняты исчерпывающие меры к надлежащему извещению ответчика о необходимости явиться в судебное заседание. 

Кроме того, ранее, дата ответчиками была получена копия определения о принятии искового заявления к производству суда, а также извещение о дате и месте проведения подготовки по делу (л.д. 44,45).

Таким образом, судом были выполнены все действия по направлению ответчикам извещений по известному суду адресу проживания и регистрации, то есть ответчики извещены надлежащим образом. 

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков. 

Выслушав представителя истца, действующего также в качестве третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

дата между ФИО2 и ФИО4, ФИО3 заключен договор купли-продажи, принадлежащей ФИО2 на праве собственности квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>

Согласно п. 4 договора стоимость указанной квартиры определена сторонами в размере 

<

данные изъяты>

Этим же пунктом договора определено, что расчет между сторонами будет произведен следующим образом: покупатели оплачивают продавцу 

<

данные изъяты> за счёт средств социальной выплаты, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21.10.2022 № 1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей Херсона и части Херсонской области, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном порядке на иные территории», государственный жилищный сертификат №, выданный дата Министерством труда и социальной политики Херсонской области, путем перечисления указанных средств на счет ФИО2, открытый в Западно-Сибирском отделении № ПАО Сбербанк. Перечисление денежных средств производится в течении трех рабочих дней со дня принятия компетентными органами решения о перечислении социальной выплаты.

Договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Росреестра по ХМАО-Югре дата, произведена государственная регистрация: общая долевая собственность ?, ипотека в силу закона.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства ( п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> в связи с неоплатой по договору.

Как видно из документов, представленных по запросу суда Департаментом строительства и жилищно-коммунального комплекса Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, решением Министерства труда и социальной политики Херсонской области от дата № утверждена социальная выплата на приобретение жилого помещения на основании выдаваемого государственного жилищного сертификата в размере 

<

данные изъяты> ФИО5

дата Министерством труда и социальной политики выдан государственный жилищный сертификат о предоставлении социальной выплаты ФИО4 на приобретение жилого помещения № за счет средств бюджета Херсонской области. 

дата ФИО4 обратилась в Департамент строительства и жилищно-коммунального комплекса Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с заявлением о перечислении социальной выплаты в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21.10.2022 № 1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей Херсона и части Херсонской области, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном порядке на иные территории», Порядком предоставления гражданам, вынужденно покинувшим город Херсон и часть Херсонской области и избравшим место проживания в Ханты-Мансийском автономном округе –Югре, социальной выплаты на приобретение жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 25.11.2022 № 632-п «О предоставлении гражданам, вынужденно покинувшим город Херсон и часть Херсонской области и избравшим место проживания в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, единовременной выплаты на обзаведение имуществом, социальной выплаты на приобретение жилого помещения», в счет погашения задолженности по договору купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Приказом Департамента строительства и жилищно-коммунального комплекса Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 26.12.2023 № 833-п «Об отмене ранее принятых решений» решение Министерства труда и социальной политики Херсонской области от дата № в отношении ФИО4 отменено. Основанием для отмены решения послужило выявление несоответствия заявителя критериям, указанным в Правилах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.10.2022 № 1876.

дата Министерством труда и социальной защиты Херсонской области также принято решение № об отмене решения о предоставлении государственного жилищного сертификата ФИО4 и ее супругу ФИО3 в связи с несоответствием заявителя критериям, указанным в Правилах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.10.2022 № 1876.

Таким образом, денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рубля в соответствии с условиями п. 4 договора купли-продажи квартиры, за счёт средств социальной выплаты, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21.10.2022 № 1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей Херсона и части Херсонской области, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном порядке на иные территории», по государственному жилищному сертификату №, выданному дата Министерством труда и социальной политики Херсонской области на расчетный счет ФИО2 не поступили, в связи с аннулированием государственного жилищного сертификата №. 

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" дано разъяснение, согласно которым в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В п. 8 раздела "Разрешение споров, связанных с исполнением обязательств" Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 5 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017, также разъяснено, что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи. Из буквального толкования п. 3 ст. 486 ГК РФ не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ. Аналогичные выводы сделаны в Определении Верховного Суда РФ от 15.05.2018 N 4-КГ18-27.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора купли-продажи квартиры подлежат удовлетворению, поскольку денежные средства продавцу с момента заключения договора не были перечислены, а государственный жилищный сертификат, за счет которого должен был быть произведен расчет, аннулирован компетентными органами. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была оплачена госпошлина в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается чек-ордером от дата и в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается чек-ордером от дата.Указанные расходы подлежат возмещению истцу ответчиками в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> заключенный дата года между ФИО2 и ФИО4, ФИО3. 

Взыскать с ФИО4 (паспорт №) в пользу ФИО2 (паспорт серии №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 417 рублей 50 копеек.

Взыскать с ФИО3 (паспорт серия №) в пользу ФИО2 (паспорт серии №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 417 рублей 50 копеек.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Няганский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено дата

Судья В.И. Егорова