Дело № 2-846/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2019 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе:

председательствующего (судьи) Ивановой В.В.,

при секретаре Потапенковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о признании права аренды в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании права аренды в порядке наследования. В обоснование заявленных требований указал, что 15.10.2009 умерла его мать ФИО3, которой на основании Постановления главы г. Смоленска от 11.02.2005 № 281 предоставлен в аренду земельный участок площадью 906 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № сроком на три года, что подтверждается договором аренды земельного участка № 5351 от 04.04.2005 года. Он (истец) на день смерти проживал вместе с матерью в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Арендуемый земельный участок является смежным, фактически используется в составе единого домохозяйства, огорожен одним забором. Истец продолжает пользоваться арендованным земельным участком, обрабатывает его, оплачивает арендную плату, установил забор по периметру домовладения, включающего два земельных участка и жилой дом. После смерти матери он продолжает использовать земельный участок, возражений со стороны ответчика не имеет, в связи с чем, фактически земельный участок считается предоставленным в бессрочное пользование.

Просит суд признать за ним право аренды в порядке наследования на земельный участок площадью 906 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя ФИО2, в порядке ст. 48 ГПК РФ, действующего на основании доверенности, который заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просил иск удовлетворить. 

Ответчик Администрация г. Смоленска, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв на иск, который содержит ходатайство о рассмотрение дела в отсутствие своего представителя, а также, что договор аренды земельного участка от 04.04.2005 № 5351 заключенный между МО г. Смоленск и ФИО3 в отношении земельного участка площадью 906 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> является действующим. Срок пользования земельным участком был установлен на 3 года. В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ). Сведения о смерти арендатора в Администрацию г. Смоленска на протяжении всего срока действия договора не поступало. По состоянию на 05.02.2019 по указанному договору имеется задолженность по арендной плате в размере 11 165 руб. 80 коп. 

При таких обстоятельствах, суд определил в соответствии с ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав позицию представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1113, ст. 1111, ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В судебном заседании установлено, что 24.10.1946 родился ФИО1, родителями которого являлись: отец – ФИО5, мать ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

09.12.1997 между ФИО3 и ФИО1 заключен договор дарения, по условиям которого, ФИО3 дарит ФИО1 домовладение, состоящее из одного бревенчатого жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 38-40).

04.04.2005 между МО г. Смоленск (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 5351, по условиям которого, Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок на 3 (три) года общей площадью 906 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10-14).

После истечения срока действия договора арендатор не передавал имущество по акту, а арендодатель не возражал в дальнейшем использовании арендатором земельного участка, в связи с чем договор был пролонгирован в порядке п. 2 ст. 621 ГК РФ на неопределенный срок.

15.10.2009 ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии 

<

...>, о чем 16.10.2009 составлена запись акта о смерти № 1529 (л.д. 6).

ФИО1 на основании договора дарения от 09.12.1997 является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.05.2010 года (л.д. 41).

ФИО1 на основании договора купли-продажи от 07.02.2006 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.04.2010 года (л.д. 42). 

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Истец в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, продолжает проживать после смерти матери, уплачивает все коммунальные платежи, что подтверждается домовой книгой для прописки граждан, проживающих в указанном доме (л.д. 29-36).

Из представленного плана земельного участка и фотоматериалов усматривается, что арендуемый земельный участок по адресу: 

<

адрес>, является смежным с участком по адресу: 

<

адрес>, фактически используется в составе единого домохозяйства, огорожен одним забором (л.д. 37).

При этом ФИО1 принял наследство, совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности: оплачивает арендную плату по договору аренды, что подтверждается платежными документами – квитанциями от 15.03.2010 на сумму 4 117 руб. 37 коп., от 20.02.2012 на сумму 2 744 руб. 92 коп., от 26.02.2019 на сумму 11 165 руб. 80 коп. (л.д. 15-17, 43), установил забор по периметру домовладения, включающего два земельных участка и жилой дом, продолжает использовать земельный участок по его назначению. 

Вместе с тем, так как истец после смерти ФИО3 в течение срока действия договора аренды от 04.04.2005 № 5351 к ответчику с заявлением о вступлении в права арендатора по данному договору не обращался, то основания полагать, что в настоящее время он юридически является таковым, отсутствуют.

Однако, согласно п. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. 

Таким образом, после смерти арендатора ФИО3 ее права и обязанности по договору аренды указанного выше земельного участка, в силу ст.ст. 617, 1112 ГК РФ перешли к ее наследнику ФИО1 При таких обстоятельствах, у Администрации г. Смоленска имеются основания для переоформления договора аренды земельного участка с истцом на тех же условиях, что и с умершим арендатором ФИО3 

При таких обстоятельствах, за истцом подлежит признание права аренды в порядке наследования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право аренды в порядке наследования на земельный участок площадью 906 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья В.В. Иванова