Дело № 2-3300/2020

УИД 66RS0003-01-2020-002918-76

Мотивированное 

решение

 изготовлено 02 ноября 2020 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 26 октября 2020 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королевой Е.В., при секретаре судебного заседания Чувашевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Радомир-Инвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Радомир-Инвест» (далее – ООО УЖК «Радомир-Инвест») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований указало, что с *** осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, б***. ФИО1 в период с *** по *** являлся собственником *** указанном многоквартирном доме, ответчику был открыт лицевой счет ***. Обязанность по своевременному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги исполнялась ФИО1 ненадлежащим образом. Согласно выписке-расчету за период с *** по *** образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 301278,36 руб., также за указанный период начислены пени в размере 156743,11 руб. В последующем истцом уточнены исковые требования в части периода образования указанной задолженности, а именно с *** по ***.

На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований, просит взыскать с ФИО1 в пользу общества задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с *** по *** в размере 301278,36 руб., пени за период с *** по *** в размере 156743,11 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3890,11 руб.

Определением суда от *** производство в части требований о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с *** по *** прекращено в связи с вступившим в законную силу определением Кировского районного суда г. Екатеринбурга от *** об утверждении мирового соглашения. 

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности от ***, поддержала доводы и требования искового заявления, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика - ФИО3, действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по доводам письменного отзыва на исковое заявление. Указали, что в 2018 году были установлены и введены в эксплуатацию приборы учета холодного и горячего водоснабжения. Согласно информации о начислениях за услуги «холодное водоснабжение», «горячее водоснабжение», «водоотведение» по показаниям приборов учета по лицевому счету ответчика, предоставленной ЕМУП «ЕРЦ», за период с *** по *** потребления услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения не было. Согласно информации о начислениях за услуги «электроэнергия», предоставленной ЕМУП «ЕРЦ», за период с *** по ***, ответчик за период с июня 2017 года по декабрь 2019 года показания прибора учета электроэнергии не передавал. Факт отсутствия потребления коммунальных услуг подтверждается квитанциями нового собственника за период с декабря 2019 года по апрель 2020 года. До 2018 года начисление коммунальных услуг «холодное водоснабжение», «горячее водоснабжение», «водоотведение» должно было производиться по нормативу, исходя из количества фактически зарегистрированных/проживающих лиц. Согласно справке Центра муниципальных услуг в спорный период в квартире были зарегистрированы в различные периоды от 2 до 8 человек, вместе с тем указанные лица фактически в квартире не проживали. К требованиям о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг применяется общий трехлетний срок исковой давности, который исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу. Принимая во внимание, что исковое заявление подано в суд ***, период взыскания задолженности не должен превышать 3 года. Указали, что истец пытается взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг после ***, то есть после отчуждения квартиры, кроме того, полагали, что ответчик даже осуществил переплату истцу в размере 43429,14 руб. 

Заслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

На основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от ***, управление жилым домом, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, б***, осуществляет ООО УЖК «Радомир-Инвест» (л.д. 28).

Как следует из материалов дела, ФИО1 в период с *** по *** являлся собственником квартиры по адресу: г.Екатеринбург, б***, что подтверждается договором купли-продажи от *** и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 29-30, 31-34). На квартиру был открыт лицевой счет ***.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации). Указанные положения содержатся также в ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из искового заявления и представленной выписки-расчета ответчиком ненадлежащим образом исполнялась обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с *** по ***, в связи с чем возникла задолженность в размере 301278,36 руб., а также начислены пени за период с *** по *** в размере 156743,11 руб.

Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности к заявленным требованиям, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения и является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как установлено ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Согласно п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. 

Судом установлено, что *** мировым судьей судебного участка *** Кировского судебного района г. Екатеринбурга вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО УЖК «Радомир-Инвест» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с *** по *** в размере 301278,36 руб., пени в размере 156743,11 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 890,11 руб.

Определением мирового судьи судебного участка *** от *** судебный приказ отменен (л.д. 68).

После отмены судебного приказа, истец обратился в Кировский районный суд г. Екатеринбурга ***, то есть в пределах шестимесячного срока.

Поскольку истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа ***, срок исковой давности за предыдущие периоды - три года с даты обращения, истек, то есть период начисления начинается с ***, что в силу абз. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, является основанием для отказа в удовлетворении иска в части требования суммы задолженности за предшествующие *** периоды времени. Кроме того, поскольку Ш.Ш.МБ. являлся собственником квартиры по ***, жилищно-коммунальные услуги за последующие периоды взысканию не подлежат. 

Разрешая вопрос о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, суд приходит к следующему.

Возражая против взыскания оплаты коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению за период с *** по ***, ответчик указал, что в спорной квартире несмотря на регистрацию никто не проживал. 

Представленным в материалы дела актом первичного допуска в эксплуатацию приборов от *** подтверждается установка в спорной квартире приборов учета холодного и горячего водоснабжения: 1) ***, показания прибора на дату приемки – 00001,0 (ванна); 2) ***, показания прибора на дату приемки – 00001,1 (ванна); 3) ***, показания прибора на дату приемки – 00001,1 (кухня) и 4) ***, показания прибора на дату приемки – 00001,1 (кухня).

Из представленной квитанции нового собственника квартиры – Д за декабрь 2019 года следует, что приборы учета в спорной квартире не менялись, заводские номера приборов учета совпадают с номерами, указанными в акте первичного допуска в эксплуатацию приборов от ***. Из указанной квитанции также следует, что начальные показания приборов учета с момента первичного приема не изменились. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что фактическое потребление коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению за период с *** по *** отсутствовало, что также не отрицалось в судебном заседании представителем истца – Веселовских К.А. На основании изложенного суд приходит к выводу, что начисления по холодному, горячему водоснабжению, а также водоотведению за период с *** по *** подлежат исключению из расчета задолженности, в противном случае на стороне истца может возникнуть неосновательное обогащение. 

Что касается возражений ответчика об отсутствии оснований для взыскания платы за холодное, горячее водоснабжение за период до *** в связи с не проживаем в спорной квартире зарегистрированных лиц, суд приходит к следующему. 

Согласно выписке из поквартирной карточки, выписки-расчета в период с 2006 года по 2019 год в *** по бульвару Сиреневому состояли на регистрационном учете от 2 до 8 человек (л.д. 88-89).

Из пояснений ответчика следует, что в период с 2017 года по 2019 год в квартире никто не проживал. В подтверждение проживания зарегистрированных в квартире лиц по иным адресам представлены справка потребительского жилищно-потребительского кооператива *** от ***, согласно которой М., *** года рождения, Б, *** года рождения, Н, *** года рождения, проживают с марта 2005 года по адресу: ***. Справкой от *** подтверждается, что Р, *** года рождения, А, *** года рождения, и Г, *** года рождения, с января 2012 года проживают по адресу: ***53. В подтверждение проживания М, *** года рождения, и Ф, *** года рождения, представлена справка ТСЖ «Гагаринский» от ***, согласно которой последние с *** проживают по адресу: ***6 (л.д. 178-180).

Вместе с тем, согласно ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. 

С заявлением о перерасчете в связи с временным отсутствием лица, зарегистрированные в квартире, в установленном порядке не обращались. 

В связи с этим, доводы ответчика Ш.Ш.МБ. о не проживании в жилом помещении зарегистрированных в нем лиц и отсутствии, в связи с этим, сведений о наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судом отклоняются, в связи с чем плата за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение за период до *** с учетом отсутствия приборов учета, подлежит начислению исходя из числа зарегистрированных лиц.

Таким образом, задолженность ответчика за период с *** по *** составляет:

месяц

Зарег-е

Содерж.

ГВС

ХВС

Водоотв.

Отопл.

Элекр.

газ

МКД

прочие

оплата

сумма

Апр 2017

8

1612,12

4867,68

2422,58

1700,23

1831,44

-559,98

474,30

101,20

31,73

27.04.2017

15000

Май 2017

8

1612,12

4867,68

2422,58

1700,23

815,55

1055,60

474,30

101,20

31,73

Июнь 2017

8

1612,12

4867,68

2422,58

1700,23

-715,57

1281,03

474,30

92,20

31,73

Июль 2017

8

1688,04

4867,68

2517,15

1764,73

0

1281,03

498,78

112,90

31,73

Авг 2017

8

1699,29

5107,85

2517,15

1818,07

0

1372,71

498,78

105,01

31,73

Сент 2017

8

1699,29

5107,85

2517,15

1818,07

0

1892,10

498,78

105,04

31,73

Окт 2017

8

1691,34

5107,85

2517,15

1818,07

2034,63

1892,10

498,78

104,62

31,58

Нояб 2017

8

1691,34

5107,85

2517,15

1818,07

2587,91

1892,10

498,78

104,62

31,58

17.11.2017

10000

Дек 2017

8

1691,34

5107,85

2517,15

1818,07

2975,83

1892,10

498,78

110,88

31,58

Янв 2018

8

1691,34

6334,09

2517,15

1818,07

1887,86

1892,10

498,78

110,88

31,58

Фев 2018

8

1691,34

6334,09

2517,15

1818,07

3288,21

1892,10

498,78

110,88

31,58

Март 2018

8

1691,34

6334,09

2517,15

1818,07

3145,08

1892,10

498,78

110,88

31,58

Апр 2018

8

1691,34

6334,09

2517,15

1818,07

2677,94

1892,10

498,78

110,88

31,58

Май 2018

8

1691,34

6334,09

2517,15

1818,07

325

1892,10

498,78

110,88

31,58

Июнь 2018

8

1691,34

6334,09

2517,15

1818,07

-434,11

1892,10

498,78

103,43

31,58

Июль 2018

8

1716,25

0

0

0

0

1892,10

498,78

108,03

31,58

Авг 2018

6

1728,54

0

0

0

0

1983,90

395,80

108,03

31,58

Сент 2018

6

1728,54

0

0

0

0

1587,12

399,02

108,03

31,58

Окт 2018

6

1728,54

0

0

0

0

1587,12

399,02

108,03

31,58

Нояб 2018

6

1728,54

0

0

0

1531,29

1587,12

399,02

108,03

31,58

Дек 2018

6

1728,54

0

0

0

2051,15

1587,12

399,02

108,03

31,58

Янв 2019

6

1695,17

0

0

0

2505,13

1587,12

405,55

9,02

32,84

Фев 2019

6

1695,17

0

0

0

2961,44

1615,68

405,55

226,52

32,84

01.02.2019

50000

Март 2019

6

1695,17

0

0

0

3032,36

1613,43

405,55

229,49

32,84

Апр 2019

6

1695,17

0

0

0

1865,30

1615,68

404,82

209,90

32,84

Май 2019

6

1695,17

0

0

0

1640,29

1615,68

405,55

179,51

32,84

Июнь 2019

6

1695,17

0

0

0

558,47

1615,68

405,55

278,88

32,84

Июль 2019

6

1695,17

0

0

0

0

1615,68

405,55

38,78

32,84

Авг 2019

6

1695,17

0

0

0

0

1664,64

359,76

9,44

32,84

Сен 2019

5

1695,17

0

0

0

0

1664,64

354,86

103,87

32,84

Окт 2019

5

-18811,92

-92746,13

-36093,12

-31702,87

-11460,29

-40924,38

-9481,25

188,14

-4115,03

Нояб 2019

0

1695,17

0

0

0

1449,43

589,57

-8,18

112,43

32,84

Итого

33643,77

-9731,62

1380,42

-4838,68

26554,34

7849,29

3962,23

3829,69

-3122,55

75000

Исходя из приведенного расчета следует, что за период с *** по *** ответчику всего начислено 59526,89 руб. по оплате содержания жилья, жилищно-коммунальных услуг, внесено в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг 60000 руб. (15000 руб. внесены *** и зачтены в счет погашения задолженности за предыдущий период, срок исковой давности по которому истек). Таким образом, суд приходит к выводу, что задолженности у Ш.Ш.МБ. перед ООО УЖК «Радомир-Инвест» не имеется, в связи с чем в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Радомир-Инвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья Е.В. Королева