З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Поселок ФИО2 18 февраля 2019 года

Шаховской районный суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи ШИРОКОВОЙ Е.В.

при секретаре ТРОНЕВОЙ Л.А.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Ипотечная компания М-6» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда и штрафа, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Ипотечная компания М-6» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта по договору долевого участия в строительстве № от 12.08.2013 года за период с 28.06.2017 года по 16.12.2018 года в сумме 694659 рублей 76 копеек, компенсации морального вреда в размере 40000 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной денежной суммы 

В судебном заседании истец вышеуказанные исковые требования поддержала, суду пояснила, что она по договору № от 12.08.2013 года является участником долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, застройщиком которого является ответчик. Согласно п.3.5 данного договора ответчик обязался передать ей объект долевого строительства в данном доме (квартиру) в срок до 30.12.2013 года. Согласно п.4.1. стоимость объекта долевого строительства по договору (цена договора) на момент его заключения составила 2583900 рублей. Указанная сумма ею была оплачена застройщику в полном объеме. В дальнейшем она заключила с ответчиком два дополнительных соглашения к данному договору от 11.08.2014 года и от 25.12.2014 года, согласно которым окончательный срок передачи ей ответчиком объекта долевого строительства был изменен до 30.09.2015 года, а цена договора была уменьшена до 2486552 рублей. При этом, ответчик обязался возвратить ей переплаченную по договору денежную сумму (разницу между первоначально установленной договором ценой и ценой, определенной в дополнительном соглашении к договору) в сумме 97348 рублей в течение 30 дней с момента регистрации дополнительного соглашения от 25.12.2014 года. Ранее решением Шаховского районного суда Московской области от 29.08.2017 года с ответчика в пользу истца взыскана разница между первоначально установленной договором ценой и ценой, определенной в дополнительном соглашении к договору в сумме 97348 рублей, а также неустойка за нарушение срока передачи объекта по договору долевого участия в строительстве № от 12.08.2013 года за период с 01.10.2015 года по 27.06.2017 года в сумме 1 054 422 рубля 37 копеек. Однако, на момент рассмотрения дела в суде квартира не передана ответчиком истцу, в связи с чем просит суд удовлетворить вышеизложенные исковые требования.

Ответчик о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, на судебное заседание представитель ответчика не явился. Поскольку ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил суд о рассмотрении дела в данном судебном заседании в его отсутствие, в то время, как истец не изменяет предмет или основания иска, не увеличивает размер исковых требований, в соответствии со ст.233 ГПК РФ суд рассматривает данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковое заявление ФИО1 к ЗАО «Ипотечная компания М-6» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, штрафа и компенсации морального вреда подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 19.12.2018 года на момент рассмотрения данного спора ответчик является действующим юридическим лицом, какие-либо сведения о признании ответчика банкротом в указанной выписке отсутствуют (л.д.50-54).

Согласно договору долевого участия в строительстве № от 12.08.2013 года истец является участником долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а ответчик – застройщиком данного дома (л.д.9-24). Согласно п.3.2 указанного договора долевого участия в строительстве, объектом долевого строительства в данном договоре, подлежащим передаче ответчиком как застройщиком истцу как участнику долевого строительства, является однокомнатная квартира с проектным номером 11-В расчетной проектной площадью 28,1 кв.м. Согласно п.3.5 и п.4.1. данного договора, вышеуказанный объект долевого строительства подлежал передаче ответчиком истцу в срок до 30.12.2013 года, а первоначально определенная договором цена такого объекта составляла 2583900 рублей. Решением Шаховского районного суда Московской области от 29.08.2017 года, вступившим в законную силу 21.11.2017 года (л.д.25-29), установлено, имеющим преюдициальное значения при рассмотрении настоящего спора, что стоимость объекта долевого строительства была выплачена истцом ответчику в полном объеме. В дальнейшем стороны спора заключили между собой дополнительное соглашение № от 11.08.2014 года к договору участия в долевом строительстве, согласно которому был изменен срок передачи ответчиком истцу объекта долевого строительства до 30.12.2014 года. Затем сторонами спора было заключено еще одно дополнительное соглашение № от 25.12.2014 года к вышеуказанному договору, согласно которому срок передачи истцу ответчиком объекта долевого строительства был вновь продлен до 30.09.2015 года. Данным соглашением была также изменена установленная ранее договором цена договора, которая уже была оплачена истцом ответчику в полном объеме, в сторону ее уменьшения до 2486552 рублей. Указанным решением суда с ответчика взыскана переплаченная истцом по договору денежная сумма в размере 97348 рублей, а также неустойка за нарушение срока передачи объекта по договору долевого участия в строительстве № от 12.08.2013 года за период с 01.10.2015 года по 27.06.2017 года в сумме 1 054 422 рубля 37 копеек.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Следовательно, поскольку ответчиком нарушен предусмотренный п.3.5 договора долевого участия в строительстве № от 12.08.2013 года и измененный в дальнейшем сторонами договора дополнительным соглашением № от 25.12.2014 года срок передачи истцу объекта долевого строительства (до 30.09.2015 года), ответчик в соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ несет перед истцом обязанность в выплате предусмотренной законом вышеуказанной неустойки. 

Расчет заявленной истцом с ответчика неустойки в общей сумме 694659 рублей 76 копеек за период с 28.06.2017 года по 16.12.2018 года проверен судом и соответствует требованиям закона (л.д.4). Неустойка верно рассчитана, исходя из окончательно определенной сторонами дополнительным соглашением № от 25.12.2014 года цены договора в сумме 2486552 рублей и установленного этим же соглашением окончательного срока передачи объекта долевого строительства. Согласно Указанию Банка России от 11 декабря 2015г. N3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России", с 01.01.2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определённому на соответствующую дату. В связи с чем, расчет истца подлежащей взысканию с ответчика неустойки верно определен истцом. Оснований для уменьшения размера неустойки с учетом всех обстоятельств дела, отсутствия ходатайства ответчика судом не установлено. На основании изложенного, суд признает размер неустойки, заявленный истцом соразмерным последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, и подлежащей взысканию с ответчика в полном объеме. 

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд приходит к выводу, что заявленная истцом сумма компенсации морального вреда в размере 40 000 рублей соответствует требованиям разумности, справедливости, степени вины ответчика и характеру причиненных истцу нравственных страданий, и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Поскольку суд удовлетворяет требования истца в части взыскания неустойки, установленной законом, то в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя ((694659 рублей 76 копеек +40000 рублей): 2 = 367329 рублей 88 копеек).

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, с учетом статей 333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ ответчик должен уплатить в местный бюджет пропорционально размеру удовлетворенных требований государственную пошлину, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден. Следовательно, с ответчика в доход бюджета городского округа ФИО2 Московской области подлежит взысканию государственная пошлина по делу в размере 10 446 рублей 60 копеек (10146 рублей 60 копеек- от размера взыскиваемой неустойки + 300 рублей за взыскиваемую компенсацию морального вреда).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

взыскать с ЗАО «Ипотечная компания М-6» в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> неустойку за нарушение срока передачи объекта по договору долевого участия в строительстве № от 12.08.2013 года за период с 28.06.2017 года по 16.12.2018 года в сумме 694659 рублей 76 копеек, компенсацию морального вреда в размере 40000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 367329 рублей 88 копеек.

Взыскать с ЗАО «Ипотечная компания М-6» в доход бюджета городского круга ФИО2 Московской области государственную пошлину по делу в размере 10 446 рублей 60 копеек.

Ответчик вправе подать в Шаховской районный суд заявление об отмене заочного решения в течении семи дней со дня получения копии данного решения суда. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме изготовлено 22 февраля 2019 года.

Председательствующий: