Дело № 2-816/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года г.Хабаровск 

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Цыганковой Т.Д.,

при секретарях судебного заседания Шарпиловой В.В., Ершовой А.А.,

с участием представителя истца (ответчика) ФИО2, 

ответчика (истца) ФИО3,

представителей ответчика (истца) ФИО4, ФИО5,

прокуроров Чиркиной С.Г., ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Хабаровска, действующей в интересах Муниципального образования- городской округ «Город Хабаровск» к ФИО3 о выселении из жилого помещения, по встречному исковому заявлению ФИО3 к Администрации г. Хабаровска, действующей в интересах Муниципального образования- городской округ «Город Хабаровск» о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, признании нанимателем, возложении обязанности заключить договор социального найма, о взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Хабаровска обратилась в суд с иском к ФИО3 о выселении из жилого помещения – комнаты №, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что указанное жилое помещение является муниципальной собственностью. В комнате № по 

<

адрес> зарегистрированных граждан нет, лицевой счет закрыт. В ходе проведения проверки указанного жилого помещения специалистом администрации 

<

адрес> был установлен факт проживания в нем ФИО3 без правоустанавливающих документов. В добровольном порядке ФИО3 освободить спорное жилое помещение отказался. Просит устранить нарушения прав администрации г. Хабаровска по владению, пользованию, распоряжению указанным жилым помещением, выселив из него ФИО3 без предоставления другого жилого помещения.

ФИО3 обратился в суд со встречным иском к Администрации г. Хабаровска о признании права пользования жилым помещением, на условиях договора социального найма, признании нанимателем жилого помещения, возложении обязанности заключить договор социального найма, ссылаясь на то, что он является сыном выбывшего нанимателя. В указанное жилое помещение его вселила и зарегистрировала мать ФИО7, которой было представлено спорное жилое помещение на основании ордера. На момент вселения ФИО7 в спорное жилое помещение, жилое помещение являлось комнатой в общежитии, закрепленным за Хабаровским трамвайно-троллейбусным управлением. Полагает, что решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 24.08.2018 года ФИО7 незаконно признана утратившей право пользования жилым помещением. ФИО3 был снят с регистрационного учета, однако данный факт не влечет утраты им пользования жилым помещением. Необходимость снятия с регистрационного учета возникла у него в связи с намерением приобрести жилье в собственность по договору ипотеки. Истец и его мать ФИО7 состоят на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, представляемых по договору социального найма. Иного жилья ФИО8 не имеет. Просит признать за ним право пользования жилым помещением- комнатой № 

<

адрес> в 

<

адрес> на условиях договора социального найма, признать его нанимателем по договору социального найма жилого помещения - комнаты № 

<

адрес> в 

<

адрес>, обязать администрацию 

<

адрес> заключить с ним договор социального района. Просит взыскать с администрации г. Хабаровска расходы на оплату услуг представителя в сумме 60000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

В возражениях на встречное исковое заявление представитель администрации г. Хабаровска просил отказать в удовлетворении встречных исковых требований. Ссылается на то, что ФИО3 с заявлением о признании его нанимателем спорного жилого помещения не обращался, следовательно, обязанность у администрации г. Хабаровская о признании его нанимателем отсутствовала. Кроме того, наличие задолженности по оплате за жилое помещение свидетельствует о том, что ФИО3 обязанности нанимателя не исполнял. Администрация г. Хабаровска решения о предоставлении спорного жилого помещения ФИО3 не предоставляла, следовательно, оснований для заключения договора социального найма не имеется. Считает завышенными расходы по оплате услуг представителя в сумме 60000 рублей, акт об оказанных услугах не представлен. Просит в удовлетворении встречных исковых требований отказать.

В дополнении к встречному исковому заявлению ФИО3 указал, что частично погасил задолженность по оплате коммунальных платежей, между ним и управляющей компанией заключено соглашение о рассрочке погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В судебном заседании представитель истца (ответчика) ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик (истец) в судебном заседании просил удовлетворить встречное исковое заявление, отказать в первоначальном иске администрации 

<

адрес>, по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении.

Представитель ответчика (истца) в судебном заседании также просила отказать в удовлетворении первоначального иска, встречные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО11, пояснил, что проживает в комнате №, 

<

адрес> в 

<

адрес> с 1989 года и является соседом ФИО1, подтвердил факт того, что последний проживает с рождения в комнате № по 

<

адрес>. Раньше проживал с мамой ФИО3, сейчас один. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО12, пояснила, что проживает в комнате №, 

<

адрес> в 

<

адрес> и является соседкой ФИО3, подтвердила факт того, что последний проживает в комнате № по 

<

адрес>. Раньше проживал с мамой ФИО3, затем стал проживать со своей семьей, сделал ремонт в комнате. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО13 пояснил, что проживает в комнате №, 

<

адрес> в 

<

адрес> и является соседом ФИО3, подтвердил факт того, что последний проживает в комнате № по 

<

адрес> рождения, раньше проживал с мамой, затем стал проживать со своей семьей. 

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, заключение прокурора полагавшего в удовлетворении исковых требований муниципального образования – городской округ «Город Хабаровск» отказать, а встречные исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что жилое помещение – комната № 

<

адрес> в 

<

адрес> является муниципальной собственностью, на основании решения 

<

адрес>вого Совета народных депутатов от 10.10.1991 г., что подтверждается выпиской из реестра жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Хабаровска от 09.07.2018 года. 

Согласно выписке из лицевого счета по адресу: 

<

адрес>12, зарегистрированных граждан в указанной квартире нет, лицевой счет закрыт.

Согласно поквартирной карточки квартиросъемщика ФИО7, являлась нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>12 с 1981 года по 27.11.2018 года, совместно с ней в спорном жилом помещении был зарегистрирован ее сын ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента рождения, по март 2008 года. 

Из акта, составленного главным специалистом жилищного отдела по Индустриальному и Железнодорожному районам г. Хабаровска от 05.12.2018 года следует, что в 

<

адрес> в 

<

адрес> проживает ФИО3.

Согласно статьи 5 ФЗ от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статьей 53 ЖК РСФСР было предусмотрено, что члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. 

В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР, наниматель был вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Согласно ст. 69 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. 

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. 

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно свидетельству о рождении, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является сыном ФИО7.

В судебном заседании установлено, что распоряжениями крайисполкома за трамвайно-троллейбусным управлением закреплено в общежитиях г. Хабаровска 250 мест, в том числе, в общежитии расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается письмом управления коммунального хозяйства крайисполкома от 22.04.1980 года, справкой о количестве закрепленных мест в общежитии, в которой под номером 8 указана фамилия Лелешус.

Согласно трудовой книжке ФИО7 работала в Хабаровском трамвайно-троллейбусном управлении с 1981 года. 

Согласно решению Индустриального районного суда г. Хабаровска от 21.08.2018 года ФИО7 признана утратившей право пользования жилым помещением – комнатой 

<

адрес> в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Согласно акту сверки задолженности по 

<

адрес> в 

<

адрес> задолженность за жилье и коммунальные услуги по состоянию на 07.12.2018 год составляет 197415,58 рублей.

Согласно представленным квитанциям, ФИО3 погасил задолженность по коммунальным платежам в сумме 21800 рублей и текущим платежам на сумму 9538,84 рублей.

05.03.2019 года между ФИО3 и МУП г. Хабаровска «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» заключено соглашение о рассрочке погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Обосновывая исковые требования, ФИО3 ссылается на то, что был вселен в спорную квартиру с рождения нанимателем - его матерью и вел с ней общее хозяйство, с указанной комнаты не съезжал, проживал постоянно, делает ремонт, пытается погасить образовавшуюся задолженность по коммунальным платежам, указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании, показаниями свидетелей, а также материалами дела.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 был вселен в спорное жилое помещение законно, в качестве ребенка нанимателя, несет обязанности по оплате жилья, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Отсутствие при этом договора социального найма, не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Как установлено в судебном заседании ФИО3 законно вселен в комнату 

<

адрес> по 

<

адрес>, постоянно проживает с момента вселения в жилом помещении, несет расходы по содержанию, таким образом суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО3 и признать за ним право пользования указанным жилым помещением, на условиях договора социального найма.

Поскольку ФИО3 ранее не обращался к администрации г. Хабаровска о признании его нанимателем спорного жилого помещения, оснований для признания его нанимателем в судебном порядке, равно как и оснований для возложения обязанности на администрацию г. Хабаровска заключить с ним договор социального найма, не имеется.

При таких обстоятельствах требования администрации г. Хабаровска к ФИО3 о выселении из жилого помещения удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в соответствии со статьей 94 ГПК РФ относятся признанные судом необходимые расходы.

Из договора об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ООО Юридический центр «Ваш Правозащитник» следует, что последний, оказывал заказчику юридические услуги по подготовке искового заявления в суд, представлении интересов в суде по данному гражданскому делу на сумму 60000 рублей. Оплата услуг по договору подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, суд полагает требования истца в указанной части удовлетворить частично, с учетом характера и фактически проделанной представителем истца работы, с учетом того, что дело особой сложности не представляет. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оказание юридической помощи в сумме 30000 рублей.

При подаче встречного искового заявления в суд ФИО3 была оплачена государственная пошлина в размере 300 руб., указанная сумма подлежит взысканию с администрации г. Хабаровска в пользу ФИО3

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Администрации г. Хабаровска в интересах Муниципального образования- городской округ г. Хабаровск» к ФИО3 о выселении из жилого помещения отказать.

Исковые требования ФИО3 к Администрации г. Хабаровска, действующей в интересах Муниципального образования- городской округ «Город Хабаровск» удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 право пользования жилым помещением- комнатой № 

<

адрес> в 

<

адрес> на условиях договора социального найма, признать ФИО3 нанимателем по договору социального найма жилого помещения - комнаты № 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Взыскать с Администрации 

<

адрес> в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме 30000 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Цыганкова Т.Д.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 мая 2019 года.