Дело № 2-3489/2025 (37RS0022-01-2025-004734-52)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2025 года город Иваново

Фрунзенский районный суд города Иваново

в составе председательствующего судьи Егоровой М.И.,

при секретаре Аменовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к акционерному обществу «Центральная управляющая компания» об устранении нарушений жилищного законодательства,

установил:

Служба государственной жилищной инспекции 

<

адрес> (далее – Служба) обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит обязать АО «Центральная управляющая компания» исполнить требования предписания №-дв от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: произвести жителям МКД по адресу: 

<

адрес> перерасчет начисленной в августе 2024 платы за содержание жилого помещения, путем возврата начисленных денежных средств.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик нарушает требования жилищного законодательства, не исполняет предписание Службы государственной жилищной инспекции 

<

адрес> и не производит перерасчет размера платы за содержание жилого помещения в МКД.

Представитель истца Службы государственной жилищной инспекции 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим обрназом, просил рассмотреть дело в его тотсутствие.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Руководствуясь ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, о чём вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание после перерыва не явилась, до перерыва не возражал против удовлетворения иска.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что акционерное общество «Центральная управляющая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> (далее - МКД).

На основании решения Службы от ДД.ММ.ГГГГ №-Р проведена внеплановая документарная проверка в отношении АО «Центральная управляющая компания» с целью проверки фактов, изложенных в обращении № вх-12636-019/1-14 от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу нарушения порядка расчета размера платы за содержание жилого помещения в МКД по адресу: 

<

адрес>.

Из обращения следует, что АО «ЦУК» не правомерно выставило в адрес жителей МКД плату за содержание жилого помещения за август 2024 г.

Согласно ч.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирных домом:

1. непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2. управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3. управление управляющей организацией.

Согласно ч.9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Согласно ч.7 ст.162 ЖК РФ управлящая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ в связи с заключением договора управления таким домом.

Таким образом, период управления МКД управляющей организацией- лицензиатом определяется сроками внесения и исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта РФ.

Согласно платежному документу за август 2024 года, приложенному к обращению заявителя, установлено, что АО «ЦУК» произвело начисление платы в адрес жителей МКД за содержание жилого помещения.

Службой, в рамках ст.80 ФЗ №248-ФЗ, в адрес АО «ЦУК» было направлено требование о предоставлении необходимых и имеющих значение документов от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно писсьменные пояснения о жителях 

<

адрес> МКД в августе 2024 года, при условии, что МКД с ДД.ММ.ГГГГ входит в перечень многоквартирных домов, находящихся под управлением ООО «Сатурн Сервис».

Однако, на момент завершения проверки документы в адрес Службы не поступили.

Таким образом, правовых оснований для начисления платы за содержание жилого помещения в адрес жителей МКД за август 2024 года, АО «ЦУК» не подтверждено.

ДД.ММ.ГГГГ Службой вынесено Предписание №-дв, в соответствии с которым на АО «Центральная управляющая компания» возложена обязанность: в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить выявленные нарушения: произвести жителям МКД перерасчет начисленной в августе 2024 платы за содержание жилого помещения, путем возврата начисленных денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ службой в адрес АО «ЦУК» направлен запрос о предоставлении информации по исполнению предписания от ДД.ММ.ГГГГ №-дв.

ДД.ММ.ГГГГ данный запрос возвращен в службы по причине отсутствия адресата. Таким образом, предписание от ДД.ММ.ГГГГ №-дв АО «ЦУК» не исполнено.

До настоящего времени выявленные нарушения ответчиком не устранены, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных правовых норм и установленных фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.ст.333.20, 333.21 НК РФ с ответчика в доход муниципального образования городской округ Иваново подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Службы государственной жилищной инспекции 

<

адрес> к акционерному обществу «Центральная управляющая компания» об устранении нарушений жилищного законодательства удовлетворить.

Обязать акционерное общество «Центральная управляющая компания» (ИНН 

<

***>) исполнить требования предписания №-дв от ДД.ММ.ГГГГ.

- произвести жителям МКД по адресу: 

<

адрес>, перерасчет начисленной в августе 2024 платы за содержание жилого помещения, путем возврата начисленных денежных средств.

Взыскать с акционерного общества «Центральная управляющая компания» (ИНН 

<

***>) в доход муниципального образования городской округ Иваново расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Егорова М.И.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.