Дело № 2-171/2024 

УИД: 47RS0015-01-2023-001335-56 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сланцы 26 июня 2024 года

Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Кошелевой Л.Б.,

при секретаре Куркиной И.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая жилищная компания», акционерному обществу «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области», государственному унитарному предприятию «Водоканал Ленинградской области», некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области», акционерному обществу «Управляющая компания по обращению с отходами в Ленинградской области», обществу с ограниченной ответственностью «СЛАНЦЫ» об исключении из лицевого счета задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг прежнего собственника, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «ГУЖК» с требованиями признать действия ООО «ГУЖК» по указанию в платежных документах сведений о задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, образовавшейся до 04 августа 2023 года, и пени, начисленных на указанную задолженность, незаконными, обязать ООО «ГУЖК» исключить из счета на оплату по ЛС № жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, и коммунальных услуг сведения о задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, образовавшейся до 04 августа 2023 года, и пени, начисленных на указанную задолженность, взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО2, ссылаясь на положения ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 и 3 ст. 30, ст.ст. 39, 153, ч. 1 и 2 ст. 155, ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ, подп. «д» п. 31, подп. «з» п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в исковом заявлении указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с нею собственниками также являются ее несовершеннолетние дети ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Переход права собственности зарегистрирован надлежащим образом, однако с августа 2023 года, в квитанциях на оплату жилья и коммунальных услуг была выставлена задолженность по лицевому счету №. В выставляемых счетах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг ответчик безосновательно указывает задолженность по оплате, возникшую до возникновения у истца права собственности на квартиру.

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляется ООО «ГУЖК».

16 ноября 2023 года истец обратилась в ООО «ГУЖК» с просьбой переоформить лицевые счета и исключить из них задолженности предыдущего собственника. Ранее были предоставлены все необходимые документы. 20 ноября 2023 года за исходящим № 240/01-09 ООО «ГУЖК» направило ответ истцу, в котором указало, что финансовый лицевой счет является документом бухгалтерского учёта на котором отражаются все начисления и оплаты за все периоды, вне зависимости от смены собственника, ввиду чего в платежном документе указываются сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, поскольку такая задолженность является неотъемлемой частью истории движения денежных средств по данному лицевому счету. Ввиду этого, сообщено, что правовых оснований для открытия нового счета не имеется.

Истец с данным ответом не согласна, поскольку нарушаются ее права. Семья истца является многодетной и имеет право на получение государственной услуги по назначению ежемесячной денежной компенсации части расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг многодетным семьям. Таким образом, указание в квитанциях сведений об имеющейся задолженности, препятствует в назначении ежемесячной денежной компенсации части расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, так как при наличии задолженности органами социальной защиты населения принимается решение об отказе в предоставлении государственной услуги.

Из счета на оплату по лицевому счету № жилого помещения и коммунальных услуг за октябрь 2023 следует, что за период до октября 2023 года по квартире образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 51921 рубля 96 копеек, на которую к октябрю 2023 года начислены пени в размере 15670 рублей 73 копеек.

Согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг на 01 ноября 2023 года составляет 52835 рублей 85 копеек, пени 15670 рублей 73 копейки.

Указанная задолженность за период с даты возникновения у истца права собственности на квартиру 04 августа 2023 года по октябрь 2023 года образоваться не могла.

Из имеющихся у истца квитанций на оплату коммунальных услуг, выставляемых ответчиком на имя истца, следует, что размер задолженности предыдущего собственника указывается ответчиком не справочно, а включается в сумму, которая подлежит уплате истцом за месяц, что свидетельствует о нарушении права истца на оплату начисленной платы за месяц.

Потребителем в рассматриваемом случае является истец, в связи с чем ответчик имеет право указывать в платежном документе сведения о размере задолженности истца за предыдущие расчетные периоды. Предыдущий собственник квартиры потребителем коммунальных услуг не является, в связи с этим размер его задолженности не должен указываться в платежном документе.

Включение в счет сведений о задолженности, образовавшейся до возникновения у истца права собственности на квартиру, и пени, противоречит требованиям закона.

В связи с тем, что у истца имеется право на получение государственной услуги в виде назначения ежемесячной денежной компенсации части расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг многодетным семьям, указание в квитанциях сведений о имеющейся задолженности, препятствует в назначении ежемесячной денежной компенсации части расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг истцу. Истец испытывает моральные переживания по данному поводу.

Учитывая, что ответчик не исполнил обязанности по исключению из лицевого счета сведений о задолженности, возникшей у предыдущего собственника, у истца имеется право на взыскание компенсации морального вреда, поскольку имеется факт нарушений прав потребителя коммунальных услуг.

Определением суда, занесенным в протокол предварительного судебного заседания 07 февраля 2024 года, АО «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области», ГУП «Водоканал Ленинградской области», некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области», акционерное общество «Управляющая компания по обращению с отходами в Ленинградской области», ООО «СЛАНЦЫ» привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

Определением, занесенным в протокол предварительного судебного заседания 10 апреля 2024 года, к производству суда принято заявление об изменении исковых требований, в соответствии с которым истец ФИО2 просила:

- признать действия ответчиков по указанию в платежных документах сведений о задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, образовавшейся до 04 августа 2023 года, и пени, начисленных на указанную задолженность, незаконными, 

- обязать ответчиков ООО «ГУЖК», АО «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области», ГУП «Водоканал Ленинградской области», некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области», акционерное общество «Управляющая компания по обращению с отходами в Ленинградской области», ООО «СЛАНЦЫ» исключить из счета на оплату по ЛС № жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, и коммунальных услуг сведения о задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, образовавшейся до 04 августа 2023 года, и пени, начисленных на указанную задолженность, 

- обязать ответчиков выдать новый платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, на имя истца с исключением задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг бывшего собственника, 

- взыскать с ответчиков в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о дате, времени и месте его проведения, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ГУЖК» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, времени и месте его проведения. 13 июня 2024 года в суд поступил отзыв на исковое заявление представителя ответчика ООО «ГУЖК» ФИО4, действующей на основании доверенности, согласно которому представитель ответчика просит рассматривать дело в свое отсутствие и отказать в удовлетворении иска.

В обоснование возражений представитель ответчика указала, что ООО «ГУЖК» предоставляет собственникам и нанимателям помещений в жилом фонде, находящемся в ее управлении, услуги и работы управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ № и договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Финансовый лицевой счет является документом бухгалтерского учета, на котором отражаются все начисления и оплаты за все периоды, вне зависимости от смены собственника (нанимателя), в виду чего в платежном документе указываются сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, поскольку такая задолженность является неотъемлемой частью истории движения денежных средств по данному лицевому счету.

Управляющая организация не вправе требовать от собственника оплаты задолженности за период, когда собственник еще не вступил в право собственности на квартиру. Таким образом, ООО «ГУЖК» не предъявляет и не предъявит к истцу требования по оплате задолженности, образованной предыдущими собственниками. Задолженность по жилищно-коммунальным услугам персонифицирована и закреплена за определенным человеком. Исключением является задолженность за уплату взносов по капитальному ремонту (т. 1 л.д. 243-244).

Представитель ответчика акционерного общества «Управляющая компания по обращению с отходами в Ленинградской области» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, времени и месте его проведения, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (т. 1 л.д. 229).

Представитель ответчика ГУП «Леноблводоканал» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, времени и месте его проведения, возражений по иску не представил, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (т. 1 л.д. 145).

Представитель ответчика НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, времени и месте его проведения, 19 февраля 2024 года представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил рассмотреть дело в свое отсутствие и отказать в удовлетворении исковых требований в части исключения задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт жилого помещения, ссылаясь на положения ч. 2 ст. 154, ч. 3 ст. 158, ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект собственности от 17 января 2024 года не принадлежало на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. В связи с изложенным, основания для перерасчета задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт отсутствуют.

Согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету № задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт составляет 21402 рубля 10 копеек (т. 1 л.д. 163).

Представитель ответчика АО «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, времени и месте его проведения, 26 декабря 2023 года, 06 марта 2024 года представил отзыв и возражения на исковое заявление (т. 1 л.д. 50-51, 179-180), в которых просил рассмотреть дело в свое отсутствие и отказать в удовлетворении исковых требований, указав, ссылаясь на положения п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, п. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 2 ст. 154, ч. 2 и 15 ст. 155, ч. 3 ст. 158, ст. 169 Жилищного кодекса РФ, абз. 1, 3, 4 преамбулы Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», ст. 2 Областного закона Ленинградской области от 29.11.2013 № 82-оз «Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области», пп. «з» п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, приказа Минстроя России от 26 января 2018 года № 43/пр, разъяснения п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», что «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области» (далее - АО «ЕИРЦ ЛО») осуществляет оказание услуг по расчету и приему платежей потребителей на основании договоров, заключенных с поставщиками жилищно-коммунальных услуг в соответствии с ч. 15 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению по адресу: 

<

адрес>, осуществляется АО «ЕИРЦ ЛО» на основании следующих договоров: агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ с АО «УК по обращению с отходами в Ленинградской области»; агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ГУП «Леноблводоканал»; агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ с НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области»; агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ГУЖК»; агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Сланцы» (ведение учета дебеторской задолженности потребителей, возникшей по состоянию на 31 декабря 2020 года.

АО «ЕИРЦ ЛО» осуществляет выпуск и доставку до потребителя Единого документа (ЕПД) с услугами АО «УК по обращению с отходами в Ленинградской области, ГУП «Леноблводоканал», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных Ленинградской области»; ООО «Сланцы».

Отдельный платежный документ формируется по услугам ООО «ГУЖК».

Согласно условиям агентских договоров перерасчет размера платы за предоставляемые поставщиками, АО «ЕИРЦ ЛО» производит по поручению последних.

Поручений с требованием исключить задолженность из лицевого счета по адресу: 

<

адрес>, от поставщиков услуг, в том числе от ООО «ГУЖК», в адрес АО «ЕИРЦ ЛО» не поступало. 

Жилому помещению по адресу: 

<

адрес>, присвоен лицевой счет №.

Размещение информации на платежном документе о задолженности по оплате помещения и коммунальных услуг предусмотрено действующим жилищным законодательством РФ.

При этом выставление в адрес потребителей платежных документов с указанием задолженности за предыдущие периоды не является основанием для бесспорной оплаты потребителями данных сумм.

Потребители, несмотря на наличие на платежном документе информации о задолженности, могут по данному платежному документу внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги только за текущий расчетный период, то есть без суммы задолженности.

Следовательно, само по себе выставление платежных документов с указанием задолженности по оплате коммунальных услуг не является нарушением прав и законных интересов потребителей, подлежащих судебной защите.

Таким образом, само по себе указание в платежном документе сведений о задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг предусмотрено законодательством РФ и не нарушает прав потребителей.

Как указывает истец, право собственности на недвижимое имущество возникло 04 августа 2023 года на основании договора купли-продажи.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, не исполненная текущим собственником квартиры, переходит к новому собственнику жилого помещения, иное не предусмотрено договором купли-продажи. Информация о начислениях и оплате по вышеуказанному жилому помещению отражена в сведениях о начислениях и оплате.

При этом по состоянию на 01 августа 2023 года задолженность по лицевому счету № перед ООО «ГУЖК» отсутствует.

Указанная истцом в исковом заявлении задолженность по состоянию на 01 ноября 2023 года в размере 52 835 рублей 85 копеек - задолженность, возникшая перед следующими поставщиками услуг: НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области», ООО «Сланцы», АО «Управляющая компания по обращению с отходами в Ленинградской области».

Обязательства у собственников жилых помещений возникают не перед АО «ЕИРЦ ЛО», а перед поставщиками жилищно-коммунальных услуг.

АО «ЕИРЦ ЛО» не имеет полномочий самостоятельно изменять размер обязательств потребителя (должника) перед поставщиками жилищно-коммунальных услуг (кредиторами) по оплате оказанных услуг, то есть решать вопрос о проведении потребителям перерасчета платы жилищно-коммунальных услуг.

Представитель ответчика ООО «СЛАНЦЫ» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, времени и месте его проведения, представил письменные отзыв и возражения на исковое заявления (т. 1 л.д. 151, 234-235), в которых ссылаясь на положения ст. 151 Гражданского кодекса РФ, статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», разъяснения п.2. Постановления Пленума ВС РФ от 20 декабря 1994 года «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда», просил отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что в обоснование своих исковых требований истец указала, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи являются она и её несовершеннолетние дети.

Истец приобрела вышеуказанную квартиру с задолженностью по коммунальным платежам в размере 52835 рублей 85 копеек, не отразив данное обстоятельство в предварительном договоре и в нотариальном договоре, не выразив любым иным способом претензию продавцу квартиры, тем самым, она дала устное согласие на наличие неоплаченного долга и не совершила действий, направленных на погашение долга продавцом квартиры. В данном случае усматривается сговор между продавцом и покупателем квартиры, когда обе стороны знали об имеющейся задолженности по жилищно-коммунальным услугам, но намеренно не отразили эту задолженность в нотариальном договоре, а также кто ее будет оплачивать при смене собственника квартиры. Квартира оформлялась через органы опеки, значит должен быть предварительный договор, где прописаны сроки выписки из квартиры продавца и условия погашения задолженности. Однако предварительного договора в дело не представлено.

Уведомление, содержащее сведения о размере задолженности по квартире, не устанавливает данной обязанности. При этом указанные сведения о наличии задолженности (платежные документы на каждый месяц) являются соответствующими действительности, о которой истцу было известно до момента приобретения квартиры, поэтому не могут нарушать его прав.

Доводы истца о том, что обязанность истца оплачивать коммунальные услуги с момента государственной регистрации, ее права собственности на квартиру, не могут быть приняты судом в качестве основания к удовлетворению иска, поскольку доказательств предъявления требований об оплате задолженности прежнего собственника не представлено.

ООО «СЛАНЦЫ» являлось ресурсоснабжающей организацией по водоотведению до 2021 года, задолженность по лицевому счету № возникла до приобретения в собственность квартиры Истцом. Таким образом задолженность по лицевому счету № это задолженность прежнего собственника квартиры в соответствии с п. 2 ст. 153 ЖК РФ. При этом, полномочия по ведению финансовых лицевых счетов возлагались и возлагаются на АО «ЕИРЦ ЛО». С 01.01.2021 услуги по водоотведению населению оказывает ГУП «Леноблводоканал», а расчетом лицевых счетов занимается АО «ЕИРЦ ЛО».

Порядок ведения финансового лицевого счета регламентирован правовыми актами местного уровня и осуществляется АО «ЕИРЦ ЛО» и управляющей организацией. Финансово-лицевой счет открывается на жилое помещение один раз, его номер не меняется, при этом он может быть переоформлен на нового собственника/нанимателя несколько раз.

Согласно представленной АО «ЕИРЦ ЛО» оборотной ведомости по начисление фактически выплаченных коммунальных услуг на 01 ноября 2023 года долг по водоотведению (лицевой счет №) составляет 19746 рублей 57 копеек.

Принимая во внимание, что не явившиеся в судебное заседание лица, участвующие в деле, были надлежащим образом извещены о судебном заседании, суд, пришел к выводу о возможности рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ).

На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 части 2 указанной статьи установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

На основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В силу п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 под потребителем понимается собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Согласно п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту

Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов (п. 67 Правил).

Пунктом 69 указанных Правил в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в платежном документе должны быть указаны, в том числе, наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Как установлено судом из материалов дела, истец ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО6, в долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>: ? доли в собственность ФИО1, по ? доли в собственность несовершеннолетних ФИО3 и ФИО3 каждому (т. 1 л.д. 15-20).

Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ за номерами: 47№ соответственно (т. 1 л.д. 21-24).

Из счета на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за октябрь 2023 года следует, что жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен номер лицевого счета №, ответчиками по настоящему делу оказываются следующие виды услуг: ООО «СЛАНЦЫ» - водоотведение, ГУП «Леноблводоканал» - холодное водоснабжение, горячее водоснабжение (холодная вода на горячее водоснабжение), НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» - капитальный ремонт, АО «Управляющая компания по обращению с отходами в Ленинградской области» (т. 1 л.д. 27).

На основании договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «ГУЖК» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома (т. 1 л.д. 245-248).

Ответчик «ЕИРЦ ЛО» на основании агентских договором с ответчиками АО «Управляющая компания по обращению с отходами в Ленинградской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, с ГУП «Леноблводоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ, с НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, с ООО «ГУЖК» № от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые указанными организациями, в том числе по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, с ООО «Сланцы» № от ДД.ММ.ГГГГ по учету дебеторской задолженности потребителей, возникшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 65-117).

Как следует из справки о начислениях и оплате по лицевому счету №, по состоянию на 01 августа 2023 года задолженность по оплате услуг составляет 108 040 рублей 79 копеек (т. 1 л.д. 28-35).

Из письма генерального директора ООО «ГУЖК» истцу ФИО2 от 20 ноября 2023 года следует, что истец 16 ноября 2023 года обратилась к управляющей организации с требованиями открыть новый лицевой счет, однако в удовлетворении указанного требования отказано в виду отсутствия правовых оснований по доводам, аналогичным вышеизложенным доводам отзыва ООО «ГУЖК» на исковое заявление (т. 1 л.д. 25-26). 

Таким образом, в силу приведенных правовых норм, установленных обстоятельств дела, на истца ФИО2 до момента регистрации ее права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не могла быть возложена обязанность по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг. Каких-либо сведений о том, что между истцом и ответчиками либо продавцом жилого помещения по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ были достигнуты соглашения об обязанности на стороне истца оплатить задолженность, возникшую до момента государственной регистрации ее права собственности, представленные материалы, в частности указанный договор купли-продажи, не содержат.

Указание на наличие долга в лицевом счете и платежных документах, ежемесячно направляемых истцу, свидетельствует о нарушении ее прав, как потребителя услуги, поскольку при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него данной обязанности, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом сумма задолженности в выставляемых счетах указана не справочно, в связи с наличием задолженности ответчиками начисляются пени, сумма которых отображается в квитанции и выставляется к оплате, в том числе с учетом пени.

При таких обстоятельствах требования истца ФИО2 об обязании ответчиков ООО «ГУЖК», АО «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области», ГУП «Водоканал Ленинградской области», акционерное общество «Управляющая компания по обращению с отходами в Ленинградской области», ООО «СЛАНЦЫ» исключить из счета на оплату по ЛС № жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, и коммунальных услуг сведения о задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, образовавшейся до 04 августа 2023 года, и пени, начисленных на указанную задолженность подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца предъявленные к некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области», суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» осуществляет начисление и сбор взносов на капитальный ремонт.

Частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника. При этом, для перевода долга на нового собственника, получения его согласия не требуется.

В связи с чем, требования истца об обязании НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» исключить из счета на оплату сведения о наличии задолженности по оплате взносов удовлетворению не подлежат.

Исключение из лицевого счета № жилого помещения по адресу: 

<

адрес> сведений о наличии задолженности не лишает ответчиков ООО «ГУЖК», АО «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области», ГУП «Водоканал Ленинградской области», акционерное общество «Управляющая компания по обращению с отходами в Ленинградской области», ООО «СЛАНЦЫ» возможности предъявить к предыдущему собственнику спорной квартиры требования о погашении указанной задолженности либо о ее взыскании в судебном порядке.

При этом оснований для удовлетворения требований истца об обязании ответчиков выдать новый платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, на имя истца с исключением задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг бывшего собственника удовлетворению не подлежат, поскольку с учетом удовлетворения заявленных исковых требований в части обязания ответчиков исключить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг предыдущего собственника в силу требований действующего законодательства, в частности п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов потребители, ответчики с момента вступления в законную силу настоящего решения будут обязаны отражать в выставляемых счетах на оплату сведения об объеме каждого вида коммунальных услуг, за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг потребителю ФИО2, размере ее задолженности по предоставленным жилищно-коммунальным услугам (при наличии) без указания задолженности предыдущего собственника жилого помещения.

Разрешая требования о взыскании с ответчиков в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек, суд исходит из следующего.

Статьей 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая установленный факт нарушения ответчиками ООО «ГУЖК», ГУП «Водоканал Ленинградской области», АО «Управляющая компания по обращению с отходами в Ленинградской области», ООО «СЛАНЦЫ» прав истца ФИО2 как потребителя, исходя принципа разумности и справедливости суд считает возможным взыскать с каждого из ответчиков в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 500 рублей.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании компенсации морального вреда в части ее взыскания с ответчика АО «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области», поскольку из представленных агентских договоров усматривается, что у АО «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области» отсутствуют договорные отношения с потребителями по предоставлению потребителям коммунальных услуг, а у потребителей отсутствует обязанность перед ним по оплате коммунальных услуг, в связи с чем действие Федерального Закона «О защите прав потребителей» на отношения между собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме и АО «ЕИРЦ ЛО» не распространяется. 

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из разъяснений п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Согласно разъяснениям п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 июня 2021 года № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства» Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования споров между потребителем и исполнителем услуг.

Не является обязательным досудебным порядком урегулирования спора направление потребителем требования о соразмерном уменьшении покупной цены, об устранении недостатков товара, о замене товара ненадлежащего качества в адрес продавца, изготовителя либо уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя. В то же время ненаправление такого требования и уведомления об отказе от исполнения договора является основанием для отказа судом во взыскании в пользу потребителя штрафа, предусмотренного частью 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей (пункт 4 статьи 1, статьи 10, 401 и пункт 3 статьи 405 ГК РФ).

С учетом изложенного, суд не находит правовых оснований для взыскания с ответчиков ООО «ГУЖК», АО «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области», ГУП «Водоканал Ленинградской области», акционерное общество «Управляющая компания по обращению с отходами в Ленинградской области», ООО «СЛАНЦЫ» в пользу истца штрафа за несвоевременное удовлетворение требований потребителя, поскольку в досудебном порядке истец к ответчикам с требованиями исключить из счета на оплату по лицевому счету № жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, и коммунальных услуг сведения о задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ, и пени, начисленных на указанную задолженность, выдаче нового платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, на имя истца с исключением задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг бывшего собственника не обращалась, в связи с чем у ответчиков отсутствовали основания для их удовлетворения в добровольном порядке, при этом законом взыскание штрафа предусмотрено именно за неудовлетворение требования потребителя в добровольном порядке.

Требование ФИО2 о признании действий ответчиков по нарушению прав истца, предусмотренных Законом «О защите прав потребителей» незаконными не имеет самостоятельного правового значения, по сути является основанием заявленного иска и направлено на удовлетворение требования заявителя об исключении из лицевого счета задолженности по оплату жилищно-коммунальных услуг, взыскании компенсации морального вреда.

В связи с изложенным требование ФИО2 о признании незаконными действий ответчиков не является самостоятельным требованием, в связи с чем самостоятельному разрешению не подлежит.

В силу положений ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, суд взыскивает с ответчиков ООО «ГУЖК», ГУП «Водоканал Ленинградской области», акционерное общество «Управляющая компания по обращению с отходами в Ленинградской области», ООО «СЛАНЦЫ» государственную пошлину (два требования неимущественного характера: 300 руб. 00 коп. х 2) в доход бюджета Сланцевского муниципального района Ленинградской области в сумме 120 рублей 00 копеек с каждого из ответчиков, с ответчика АО «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области» в размере 60 рублей соразмерно удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 103.1, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая жилищная компания», акционерному обществу «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области», государственному унитарному предприятию «Водоканал Ленинградской области», некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области», акционерному обществу «Управляющая компания по обращению с отходами в Ленинградской области», обществу с ограниченной ответственностью «СЛАНЦЫ» об исключении из лицевого счета задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг прежнего собственника, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая жилищная компания», акционерное общество «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области», государственное унитарное предприятие «Водоканал Ленинградской области», акционерное общество «Управляющая компания по обращению с отходами в Ленинградской области», общество с ограниченной ответственностью «СЛАНЦЫ» исключить из счета на оплату по лицевому счету № жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, сведения о задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, образовавшейся до 04 августа 2023 года, и пени, начисленных на указанную задолженность.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая жилищная компания» (ИНН: 

<

***>), акционерного общества «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области» (ИНН: 

<

***>), государственного унитарного предприятия «Водоканал Ленинградской области» (ИНН: 

<

***>), акционерного общества «Управляющая компания по обращению с отходами в Ленинградской области» (ИНН: 

<

***>), общества с ограниченной ответственностью «СЛАНЦЫ» (ИНН: 

<

***>) в пользу ФИО2 (гражданина Российской Федерации серии 4015 №) компенсацию морального вреда в размере 500 (пятьсот) рублей с каждого.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая жилищная компания» (ИНН: 

<

***>), государственного унитарного предприятия «Водоканал Ленинградской области» (ИНН: 

<

***>), акционерного общества «Управляющая компания по обращению с отходами в Ленинградской области» (ИНН: 

<

***>), общества с ограниченной ответственностью «СЛАНЦЫ» (ИНН: 

<

***>) в бюджет муниципального образования Сланцевский муниципальный район государственную пошлину в сумме 120 (сто двадцать) рублей 00 копеек.

Взыскать с акционерного общества «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области» (ИНН: 

<

***>) в бюджет муниципального образования Сланцевский муниципальный район государственную пошлину в сумме 60 (шестьдесят) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий судья Л.Б. Кошелева

Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2024 года.