Дело № 2-1267/2024 (2-9816/2023)

УИД 50RS0028-01-2023-005255-45

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2024 г. г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре Кочоян Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Сенеж» к ФИО1 о взыскание задолженности по оплате жилого помещения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Сенеж» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и коммунальные услуги, пени, судебных расходов. 

В обоснование иска указывает, что истец на основании решения собственников помещений МКД, оформленного протоколом № 1 от 

<

дата> и постановления Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области от 

<

дата> с 

<

дата> и по настоящее время, является управляющей организацией по обслуживанию многоквартирного дома № 

<

№ обезличен> по 

<

адрес> 

<

адрес>, а также поставщиком коммунальных услуг: отопление и горячее водоснабжение. 

Ответчик является собственником нежилого помещения площадью 

<

№ обезличен> кв.м., с кадастровым номером 

<

№ обезличен>, расположенного в цокольном этаже (техническом отапливаемом подполье) данного МКД, однако оплата производилась не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность. ТСЖ обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, однако данный судебный приказ был отменен.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ТСЖ просило взыскать с ответчика в свою пользу: 

- задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата> включительно в размере 

<

данные изъяты> рубль 

<

данные изъяты> копеек, включая основной долг и пени, из которых: сумма основной задолженности за период с 

<

дата> по 

<

дата> включительно 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек; количество начисленных пеней по состоянию на 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейку; 

- задолженности по внесению обязательных взносов на капитальный ремонт за период с 

<

дата> по 

<

дата> включительно в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, включая основной долг и пени, из которых: сумма основной задолженности за период с 

<

дата> по 

<

дата> включительно 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек; количество начисленных пеней по состоянию на 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек. 

- расходы по оплате государственной пошлины мировой судье при подаче заявления о выдаче судебного приказа в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек. 

- расходы по оплате государственной пошлины при подаче настоящего искового заявления в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек. 

- расходы по договору оказания юридических услуг в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек.

В процессе рассмотрения дела истец требования уточнил, с учетом последних уточнений просил взыскать с ответчика в свою пользу: 

- задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата> включительно и пени по состоянию на 

<

дата> в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, из которых: сумма основной задолженности за период с 

<

дата> по 

<

дата> включительно 

<

данные изъяты> рубль 

<

данные изъяты> копеек; количество начисленных пеней по состоянию на 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек; 

- пени на задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг, образовавшуюся за период с 

<

дата> по 

<

дата>, с 

<

дата> по день фактического погашения суммы долга, исходя из расчёта, установленного частью 14 статьи 155 жилищного кодекса Российской Федерации;

- задолженности по внесению обязательных взносов на капитальный ремонт за период с 

<

дата> по 

<

дата> включительно и пени по состоянию на 

<

дата> в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, из которых: сумма основной задолженности за период с 

<

дата> по 

<

дата> включительно 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек; количество начисленных пеней по состоянию на 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек; 

- пени на задолженность по внесению обязательных взносов на капитальный ремонт, образовавшуюся за период с 

<

дата> по 

<

дата>, с 

<

дата> по день фактического погашения суммы долга, исходя из расчёта, установленного части 14.1. статьи 155 жилищного кодекса Российской Федерации;

- расходы по оплате государственной пошлины мировой судье при подаче заявления о выдаче судебного приказа в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек; 

- расходы по оплате государственной пошлины при подаче настоящего искового заявления в размере 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек; 

- расходов по договору оказания юридических услуг в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек.

В судебном заседании представитель истца не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, об уважительности причин неявки суду не сообщила.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства и их в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Как указано в ч. 3 ст. 175 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

Согласно ч. 2 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из материалов дела, товарищество собственников жилья «Сенеж» на основании решения собственников помещений МКД, оформленного протоколом № 

<

данные изъяты> от 

<

дата> и постановления Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области от 

<

дата> с 

<

дата> и по настоящее время, является управляющей организацией по обслуживанию многоквартирного дома № 

<

данные изъяты> по 

<

адрес> 

<

адрес>, а также поставщиком коммунальных услуг: отопление и горячее водоснабжение. 

ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) кв.м. с кадастровым номером 

<

№ обезличен>, расположенного в цокольном этаже (техническом отапливаемом подполье) данного МКД, о чём сделана соответствующая запись № 

<

№ обезличен> от 

<

дата>.

В соответствии с внутренним решением собственников помещений данного МКД, плата за жилое помещение, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт вносятся ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным. 

Утверждение тарифов по соответствующим статьям осуществляется в соответствии нормами жилищного законодательства - общим собранием собственников жилья. Согласно, решениям общих собраний собственников жилья, оформленных протоколами № 1 от 

<

дата> и Таблицы 1 и № 1 от 

<

дата> и Таблицы 1, на 2021 года утверждены следующие тарифы: 

- по статье отопление - 

<

данные изъяты> (тридцать) рублей 

<

данные изъяты> копеек за 

<

данные изъяты> (один) кв.м.; 

- по статье содержание и текущий ремонт - 

<

данные изъяты> (тридцать один) рубль 

<

данные изъяты> копеек за 

<

данные изъяты> (один) кв.м.;

Согласно, решения общего собрания собственников жилья, оформленного протоколом № 2 от 

<

дата> и таблицы 1, на 2022 года утверждены следующие тарифы: 

- по статье содержание и текущий ремонт - 

<

данные изъяты>.;

- по статье отопление - 

<

данные изъяты>.; 

Согласно, решения общего собрания собственников жилья, оформленного протоколом № 2 от 

<

дата> и таблицы 1, с 

<

дата> утверждены следующие тарифы:

- по статье содержание и текущий ремонт - 

<

данные изъяты> кв.м.; 

- по статье отопление - 36 (тридцать шесть) рублей 96 копеек за 1 (один) кв.м. 

В данном МКД, применялись следующие размеры взносов в фонд капитального ремонта, которые составляют: 

- за 2020 и 2021 года - 

<

данные изъяты>; 

- за 2022 года - 

<

данные изъяты>; 

- с декабря 2022 года - 

<

данные изъяты>. 

Согласно решению общего собрания собственников помещений в данном МКД, оформленных протоколом № 1 от 

<

дата>, и письма от 

<

дата> № 

<

№ обезличен> из Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов принято решение об открытии специального счёта для сбора денежных средств по статье капитальный ремонт.

Как указывает истец в исковом заявлении, с 

<

дата> ответчик полностью не оплачивал данные услуги. Иного в ходе судебного разбирательства не доказано. 

<

дата> истцом ответчику направлялась досудебная претензия с требованием погасить образовавшийся долг, в том числе и за коммунальные услуги и содержание помещения. Однако до подачи настоящего иска в суд задолженность не погашена.

Истец обратился к мировому судье судебного участка 

<

№ обезличен> Мытищинского судебного района Московской области ФИО4 о вынесении судебных приказов по взысканию задолженностей с ответчика. По итогам рассмотрения данных заявлений, в рамках соответствующих дел 

<

№ обезличен>, 

<

дата> были вынесены судебные приказы. Однако, в связи с представлением ответчиком 

<

дата> и 

<

дата> своих возражений, в соответствии со статьей 129 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определениями от 

<

дата>, данные приказы были отменены.

Кроме этого, учитывая обращение ответчика и фактическое использования части помещения ответчика в качестве общедомового имущества, предназначенных для сквозного прохода и выхода с подземной стоянки многоквартирного дома, сторонами спора достигнуто соглашение об исключении из начисляемой площади - суммарной площади данных помещений в размере 

<

данные изъяты>.

На основании этого истцом составлены расчёты: 

- по статьям содержание и текущий ремонт и отопление с 

<

дата>; 

- по статье капитальный ремонт 

<

дата>.

В силу положений п. п. 14, 14.1 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также взносы на капитальный ремонт обязаны уплатить пени.

Согласно предоставленному истцом расчету, задолженность ответчика по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата> включительно и пени по состоянию на 

<

дата> составляют 

<

данные изъяты> копеек, из которых: сумма основной задолженности за период с 

<

дата> по 

<

дата> включительно 

<

данные изъяты> копеек; количество начисленных пеней по состоянию на 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> 

<

данные изъяты> копеек. 

Кроме того, задолженность ответчика по внесению обязательных взносов на капитальный ремонт за период с 

<

дата> по 

<

дата> включительно и пени по состоянию на 

<

дата> составляют 

<

данные изъяты> копеек, из которых: сумма основной задолженности за период с 

<

дата> по 

<

дата> включительно 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек; количество начисленных пеней по состоянию на 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> 

<

данные изъяты> копеек. 

Расчет проверен судом и признан арифметически верным. Иного расчета задолженности ответчиком не представлено.

Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что действующим законодательством на ответчика возложена обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги и капитальный ремонт, и учитывая, что ответчик указанные платежи в обозначенный выше период времени надлежащим образом не совершал, суд находит требования истца о взыскания с ФИО1 указанной выше суммы задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требование истца о продолжении начисления пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за взысканную задолженность до момента ее погашения суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени начисляется в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 65, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

Частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Учитывая, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы, понесенные последним вследствие уплаты государственной пошлины, в размере 

<

данные изъяты> руб. и 

<

данные изъяты> руб.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о возмещении расходов на оплату юридических услуг в размере 

<

данные изъяты> руб.

В подтверждение данного требования истцом представлен договор оказания юридических услуг и приложение к договору от 

<

дата> г. Стоимость услуг по договору составила 

<

данные изъяты> руб.

Оценив объем оказанных юридических услуг, конкретные обстоятельства дела, количество судебных заседаний, сложность дела, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон спора, суд полагает разумным взыскать в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в заявленной сумме 

<

данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Сенеж» к ФИО1 о взыскание задолженности по оплате жилого помещения, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> года рождения, в пользу ТСЖ «Сенеж» задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата> включительно и пени по состоянию на 

<

дата> в размере 

<

данные изъяты> копеек, из которых: сумма основной задолженности за период с 

<

дата> по 

<

дата> включительно 

<

данные изъяты> рубль 

<

данные изъяты> копеек; количество начисленных пеней по состоянию на 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек.

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> года рождения, в пользу ТСЖ «Сенеж» задолженность по внесению обязательных взносов на капитальный ремонт за период с 

<

дата> по 

<

дата> включительно и пени по состоянию на 

<

дата> в размере 

<

данные изъяты> копеек, из которых: сумма основной задолженности за период с 

<

дата> по 

<

дата> включительно 

<

данные изъяты> копеек; количество начисленных пеней по состоянию на 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> 

<

данные изъяты> копеек.

Взыскивать с ФИО1, 

<

дата> рождения, в пользу ТСЖ «Сенеж» неустойку (пени) с 

<

дата> г. по день фактического исполнения денежного обязательства исходя из оставшейся суммы долга и 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату оплаты задолженности в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> года рождения, в пользу ТСЖ «Сенеж» расходы по оплате юридических услуг в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. и 

<

данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Тягай