УИД 03RS0...-31

Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года ... РБ

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шапошниковой И.А.,

при секретаре Шаяхметовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании возмещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что решением Кировского районного суда ... от 

<

 дата > по делу ... года исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о выплате возмещения удовлетворены. Суд обязал ППК «Фонд развития территорий» произвести ФИО1, выплату возмещения по договору уступки права требования в отношении двухкомнатной квартиры, в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

 дата > ... "Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений", не позднее 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение суда вступило в законную силу 

<

 дата >.

Ответчик платежными поручениями от 

<

 дата > выплатил ... рублей и 3 007 618 рублей. Общая выплаченная сумма: 3 ... рублей.

Истец с учетом уточнений просит взыскать с ответчика доплату возмещения по рыночной стоимости квартиры в размере ... рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 просил исковые требования удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежаще. 

Ответчиком поданы письменные возражения на иск, согласно которым в удовлетворении исковых требований ФИО1 просит оказать, поскольку ФИО1 с заявлением о доплате возмещения в Фонд не обращалась, кроме того, у Фонда отсутствуют документы, подтверждающие оплату на счет застройщика по первоначальному договору долевого участия в строительстве. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, обсудив доводы иска и возражений на него, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 23.2 Федерального закона от 

<

 дата > N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 

<

 дата > N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 

<

 дата > N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 

<

 дата > № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 218-ФЗ) Фонд создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, и законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве). Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 

<

 дата > № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

На основании ст. 13 Федерального закона от 

<

 дата > N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Законом № 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, -выплата возмещения гражданам.

Так, законодательством предусмотрена выплата возмещения участникам строительства при банкротстве застройщика за счет имущества Публично-правовой компании «Фонд развития территорий».

Судом установлено, что 

<

 дата > между ООО «Крона» и ООО «СМУ-3 «Монолитстрой» заключен договор участия в долевом строительстве ...Д, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением других лиц создать жилой ... (секция «Д») по ... (микрорайон ...) в ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику двухкомнатную квартиру со строительным номером ..., расположенную на 7 этаже объекта, общей проектной площадью 58,7 кв.м, в том числе жилой площадью 29,9 кв.м, а дольщик обязуется уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанную квартиру в собственность (п.1.1).

Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: 4 квартал 2016 года (п.1.3).

Дольщик вправе уступить свое право требования по договору третьему лицу после уплаты им цен договора или одновременно с переводом долга на нового дольщика в порядке, установленном ГК РФ и при условии принятия последним всех обязательств дольщика (п. 5.1). 

<

 дата > между ФИО1 и ООО «Баштехразвитие» заключен договор уступки права требования ...А по договору участия в долевом строительстве от 

<

 дата >.

К ФИО1 перешло право требования от застройщика двухкомнатной квартиры, общей площадью 58,7 кв.м., строительный ..., расположенной по адресу: ... (микрорайона ...), дом со строительным номером 11.

Согласно п. 2.1 цедент уступает, а цессионарий приобретает часть прав и обязанностей по основному договору в отношении 2-х комнатной квартиры, общей площадью 58,7 кв.м, жилой площадью 29,9 кв.м, строительным номером ... на 7 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ... (микрорайон ...), дом со строительным номером 11.

Пунктом 2.2 договора предусмотрена полная стоимость уступаемого цедентом права требования на квартиру цессионарию в размере ... рублей.

Согласно п. 2.3 цедент подтверждает, что он в соответствии с основным договором выполнил свои обязательства по оплате прав (требования) на квартиру, указанную в п.1.1.3 договора в полном объеме. 

Денежная сумма в размере ... рублей по договору уступки прав требований ...А уплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ... от 

<

 дата >, актом взаимозачета от 

<

 дата >.

Решением Арбитражного Суда РБ от 

<

 дата > по делу № А07-3170/2020 ООО «Крона» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий ФИО3, являющийся членом Ассоциации «Саморегулируемая организация Арбитражных управляющих «Южный Урал».

Согласно Выписке из реестра требований кредиторов, требования ФИО1 включены в реестр требований о передаче жилого помещения - 2-х комнатной квартиры, общей площадью 58,7 кв.м, жилой площадью 29,9 кв.м, строительным номером ... на 7 этаже с суммой оплаты – ... рублей.

<

 дата > истец обратился к ответчику с заявлением о выплате возмещения.

ППК «Фонд развития территорий» указал, что по состоянию на 

<

 дата > в адрес Фонда не представлены документы, подтверждающие оплату Застройщику по первоначальному договору за жилое помещение При этом выплата может осуществлена только после представления в Фонд документов, подтверждающих оплату за приобретенное жилое помещение на счет Застройщика по первоначальному договору. 

Решением Кировского районного суда г Уфы от 

<

 дата > на ППК «Фонд развития территорий» возложена обязанность произвести ФИО1 выплату возмещения по договору уступки права требования ...А от 

<

 дата > по договору участия в долевом строительстве ...А от 

<

 дата > в отношении двухкомнатной квартиры, общей площадью 58,7 кв.м, строительный ..., расположенной по адресу: ... (микрорайон ...), дом со строительным номером 11, в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

 дата > ..., не позднее 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение вступило в законную силу 

<

 дата >.

Ответчиком произведена выплата 

<

 дата > в размере ... рублей (... + ...).

Определением суда по ходатайству истца по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Агентство «Башоценка».

В соответствии с заключением эксперта .../НИ/РС от 

<

 дата > рыночная стоимость 1 квадратного метра двухкомнатной квартиры, площадью 58,7 кв.м, расположенной по адресу: ... на дату 

<

 дата > на основании Методики расчета размера возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации о 

<

 дата > ..., составляет: 67194 рубля.

Суд принимает указанное экспертное заключение .../НИ/РС от 

<

 дата > выполненное ООО «Агентство «Башоценка».в качестве относимого и допустимого доказательства, поскольку оно отвечает требованиям действующего законодательства, изготовлено на основании соответствующей методической литературы лицом, имеющим соответствующую лицензию на осуществление подобной деятельности, каких-либо доказательств, подтверждающих некомпетентность лица, составившего данное заключение, суду сторонами не представлено. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. Кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца доплату возмещения в размере ... рублей ...7 х ...) – ... – ...94).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании возмещения удовлетворить в части,

взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН 

<

***>) доплату возмещения по рыночной стоимости 2-х комнатной квартиры, общей площадью 58,7 кв.м, жилой площадью 29,9 кв.м со строительным номером ... на 7 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: ... (микрорайон ...), дом со строительным номером 11 в пользу ФИО1 (паспорт ... в размере ... рублей, 

в остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья подпись

Копия верна

Судья И.А. Шапошникова 

Мотивированное решение составлено 

<

 дата >.