Дело № 2- 445/2018 ***

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Торжок 18 июня 2018 года

Торжокский городской суд Тверской области в составе 

председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Жуковой А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании неприобретшим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании неприобретшим право пользования жилым помещением, указав, что она, ФИО1, является собственником 73/200 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, указанная доля ею приобретена по договору купли-продажи от 29.12.2015.

Участниками долевой собственности на данное жилое помещение по адресу: *** также являются: ФИО4 (доля в праве 73/200), Комитет по управлению имуществом г. Торжка (доля в праве 54/200).

Указанное жилое помещение состоит из трех комнат, общей площадью 79,7 кв. м.

В данной квартире проживает и зарегистрирована третье лицо – ФИО3.

26 февраля 2016 года в вышеуказанном жилом помещении был зарегистрирован ее отец, ФИО2.

Однако с момента регистрации по настоящее время фактического вселения ответчика в жилое помещение по указанному адресу не произошло, фактически он в квартире и комнате никогда не проживал и вещей своих не перевозил. Ответчиком обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполнялась ни разу.

Ответчик членом семьи нанимателя не является. С 2015 года ее отец проживал по адресу: ***.

Поскольку ответчик лишь зарегистрировался в указанном жилом помещении, но фактически туда не вселялся, считает, что он не приобрел самостоятельного права на жилую площадь в квартире.

Регистрация ответчика по вышеуказанному адресу нарушает права истца, так как ей в настоящее время необходимо оформить договор купли-продажи принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, регистрация ответчика препятствует оформлению сделки.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Просит признать ответчика, ФИО2, *** года рождения, неприобретшим права пользования жилым помещением (73/100 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения), расположенным по адресу: ***. В случае удовлетворения исковых требований просит указать в решении суда, что оно является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы, указанные в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принял, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, через ИВС МО МВД России «Торжокский» направил заявление, согласно которому исковые требования ФИО1 о признании его неприобретшим права пользования жилым помещением по адресу: ***, признает в полном объеме, так как в данную квартиру он не вселялся и в ней не проживал, а жил в деревне ***.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебном заседании участия не приняла, представив ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, указав, что исковые требования полностью поддерживает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по управлению имуществом города Торжка Тверской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, принятие решение оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебном заседании участия не приняла, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела

Заслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Истцом представлены следующие доказательства.

Истцу ФИО1, *** года рождения, на праве собственности принадлежит 73/200 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, кв. 18; 73/200 доли указанной спорной квартиры также принадлежит ФИО4 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 04.06.2018, свидетельство о государственной регистрации права от 18.01.2016).Ответчик ФИО2 приходится отцом истца ФИО1, что следует из копии свидетельства о рождении серии II-OH №***, выданного Торжокским бюро ЗАГС Калининской области 18 ноября 1981 года.

Из выписки из домовой книги квартиросъемщика, выданной ООО УК «Управдом» 21.05.2018, следует, что в квартире, расположенной по адресу: ***, зарегистрирован ФИО2, *** года рождения, с 26 февраля 2016 года.

Согласно Закону РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбор места пребывания в пределах Российской Федерации», регистрация Российской Федерации по месту жительства является лишь предусмотренной Федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающий факт нахождения гражданина по месту жительства и не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений.

Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу положений статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

По смыслу действующего законодательства для признания за гражданином права пользования жилым помещением, если гражданин фактически не вселялся в квартиру, не проживал в ней совместно с собственником жилого помещения, не вел с ним общее хозяйство, самой регистрации по месту жительства по соответствующему адресу недостаточно. Возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено его вселением в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи собственника жилого помещения. Сам факт регистрации лица на жилую площадь является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

Сторонами не оспаривается, что ФИО2 в спорное жилое помещение не вселялся и не проживал в нем, бремя содержания жилым помещением не нес, вещей ответчика в указанном жилом помещении не имеется. Фактически ответчик ФИО2 членом семьи истца не является, проживал в ***.

Доказательств, что ответчику чинились препятствия к проживанию по месту регистрации (с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением они в судебные органы не обращались), суду не представлено. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик не приобрел право пользования спорным жилым помещением. 

В настоящее время регистрация в спорном жилом помещении ответчика нарушает права истца, поскольку создает ему как собственнику недвижимого имущества сложности во владении и распоряжении объектом недвижимости, дает ему (ответчику) основания для свободного доступа в жилое помещение с правом последующего проживания.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. 

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

При указанных обстоятельствах, а также при отсутствии у суда оснований полагать, что признание иска ответчиком совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку указанные действия не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц. 

Оценивая признание ответчиком иска в совокупности и взаимосвязи с другими доказательствами, с учётом требований ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, в силу которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, суд приходит к выводу о достаточности указанного признания иска ответчиком для принятия судебного решения об удовлетворении заявленных исковых требований. 

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с положениями действующего жилищного законодательства истец не имеет перед ответчиком обязательств по предоставлению ему жилья, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, ФИО2 следует признать неприобретшим права пользования спорным жилым помещением.

Решение о признании ответчика неприобретшим права пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

ФИО2, *** года рождения, признать неприобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Торжокский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Е.Ю.Арсеньева

***

***

***