Дело № 2-2089/2018

Решение

Именем Российской Федерации

12 октября 2018 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Сухановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском и просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи 1/3 доли земельного участка и 1/21 доли расположенного на нем жилого дома от 

<

дата> Признать совершенной сделку по купле-продаже 1/7 (одной седьмой) доли жилого дома жилого дома с кадастровым 

<

номер>, общей полезной площадью 51,2 кв. м, расположенного по 

<

адрес>, между ФИО1 и А.. Признать совершенной сделку по купле-продаже 1/7 (одной седьмой) доли жилого дома жилого дома с кадастровым 

<

номер>, общей полезной площадью 51,2 кв. м, расположенного по 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО4. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Серпуховскому району Московской области зарегистрировать переход права общей долевой собственности на 1/3 (одну третью) долю земельного участка с кадастровым 

<

номер>, общей площадью 3000 кв. м, расположенного по 

<

адрес>, и переход права общей долевой собственности на 1/3 (одну третью) долю жилого дома с кадастровым 

<

номер>, общей полезной площадью 51,2 кв. м, расположенного по 

<

адрес> отсутствие и без заявления продавцов А. (и ее наследников ФИО2 и ФИО3) и ФИО4.

Свои требования истец мотивирует тем, что 22 июня 2014 года между ней и А., ФИО4, были заключены Договора купли-продажи 1/3 доли земельного участка и 1/3 доли размещенного на нем жилого дома.

Объектом сделки по договорам являлись: 1/3 (одна третья) доля земельного участка принадлежавшая Продавцам по 1/6 (одной шестой) доли каждому на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности на землю от 02 октября 1996 г. и свидетельства о праве на наследство по закону от 24 апреля 1996 г., свидетельства о государственной регистрации права собственности на землю от 02 октября 1996 г. и свидетельства о праве на наследство по закону от 24 апреля 1996 г.

Местонахождение земельного 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка 

<

номер>, категория земель: земли населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства. Общая площадь земельного участка 3000 кв. м. Указанный земельный участок обременении не имеет. На земельном участке расположен жилой дом из основного бревенчатого строения с пристройками с общей полезной площадью 51,2 кв. м, со служебными постройками и сооружениями.

Кадастровый номер жилого дома 

<

номер> Местонахождение жилого дома: 

<

адрес>.

Отчуждаемая по настоящим договорам 1/3 (одна третья) доля указанного жилого дома принадлежала продавцам на праве общей долевой собственности по 1/6 (одной шестой) доли каждому. При этом 1/6 доля каждого из продавцов складывается из 1/42 (одной сорок второй) доли указанного жилого дома, принадлежащей каждому на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24 апреля 1996 г. и 1/7 (одной седьмой) доли указанного жилого дома, принадлежащей каждому из продавцов на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 14 декабря 1989 г.

Для государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект 22 июня 2014 года между истцом и А. и ФИО4, от имени которых действовала Б. по доверенности, был заключен договор купли-продажи 1/3 доли земельного участка и 1/21 доли размещенного на нем жилого дома.

В соответствии с условиями договора продавцы передали в собственность истцу 1/3 долю земельного участка и 1/21 долю расположенного на нем жилого дома с надворными постройками Проданный объект был передан продавцами покупателю до подписания Договора. Это подтверждается п. 1.13 Договора, из которого следует, что договор является одновременно актом приема-передачи Объекта.

Объект 1/3 доля земельного участка и 1/21 доля жилого дома был продан за 310 000 (триста десять тысяч) рублей, в том числе: 1/6 доля земельного участка продается по 150 000 рублей за каждую и 1/42 доля жилого дома продается по 5000 рублей за каждую.

Расчет между сторонами произведен полностью до его подписания. 

Все документы по участку и жилому дому, ключи от жилого дома и строений расположенных на участке, были переданы покупателю до подписания договора и находятся в фактическом владении до настоящего времени, что выражается в пользовании жилым домом и строениями, текущем ремонте, обработке земельного участка.

Оплата за 1/3 доли жилого дома была произведена полностью в размере 100 000 рублей: по 50 тысяч рублей каждому продавцу за принадлежавшие им 1/6 доли жилого дома. 

Расчет между сторонами был осуществлен полностью 22 июня 2014 года, о чем были составлены соответствующие расписки.

Продавцами затягивалась сдача документов для регистрации Договора купли-продажи 1/3 земельного участка и 1/21 доли размещенного на нем жилого дома. 

В 2017 году скончалась А., ее наследниками являлись ФИО2 и ФИО3. 

Право владения 1/6 доли земельного участка и 1/6 доли расположенного на нем жилого дома, которые были приобретены мной у их наследодателя Л-выми не оспаривалось.

В связи со смертью А. истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанные объекты. 

Ответчики необоснованно, без предусмотренных законом оснований, уклонились от государственной регистрации перехода права собственности на принадлежавшее им имущество.

Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещались, сведений об уважительности причин в суд не представили, об отложении слушания дела не просили.

Ранее от третьих лиц О-вых поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела 22.06.2014 года между А., ФИО4, в лице представителя по доверенности Б. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи 1/3 доли земельного участка с кадастровым 

<

номер> общей площадью 3000 кв.метра и 1/21 доли жилого дома, расположенных по 

<

адрес> (л.д.15-18). Согласно п.1.14 стороны обязуются осуществить государственную регистрацию права собственности. Договор в установленном законом порядке не зарегистрирован.

В материалы дела представлена нотариальная доверенность А. и ФИО4 на имя Б., (л.д.19-20).

Согласно расписки от 22.06.2014 г. А. получила от ФИО1 в счет оплаты за 1/6 доли земельного участка и 1/6 доли жилого дома по 

<

адрес>, 200000 рублей. Оплата за доли произведена полностью (л.д.13).

Согласно расписки от 22.06.2014 г. ФИО4 получила от ФИО1 в счет оплаты за 1/6 доли земельного участка и 1/6 доли жилого дома по 

<

адрес>, 200000 рублей. (л.д.14).

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 14.12.1989 года наследниками Г. в отношении жилого дома по 

<

адрес>, являются в равных долях Д., Е., Ж., ФИО4, З., И., К. (л.д.21).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 24.04.1996 года наследниками Д. в отношении земельного участка площадью 0,30 га и 1/7 доли жилого дома по 

<

адрес>, являются в равных долях И., Ж., Е., ФИО4.,, З., А. (л.д26-27).

Согласно свидетельств о праве собственности на земельный участок по 

<

адрес>, А. и ФИО4 приобрели право общей долевой собственности на земельный участок площадью 0,05 га, так же долевыми собственниками являются И., Ж., Е., З. (л.д.22-25).

Из ответа Б., действующей от имени ФИО4 и А. от 09.09.2014 года следует, что причиной задержки заключения дополнительного договора купли-продажи и регистрации договора купли-продажи доли земельного участка и жилого дома в связи с утерей свидетельства о праве на наследство по завещанию от Г. (л.д.28). 

В материалы дела представлен кадастровый паспорт на земельный участок и жилой дом (л.д.30-33).

Согласно справки администрации сельского поселения Липицкое жилому дому 

<

номер> в 

<

адрес> присвоен новый номер 

<

номер> (л.д.37).

Согласно справки администрации сельского поселения Липицкое в жилом доме 

<

номер> в д. 

<

адрес> никто не зарегистрирован (л.д.38).

В материалы дела представлена справка БТИ из которой следует, что жилой дом 

<

номер> в д. 

<

адрес> (старый номер дома 

<

номер>) принадлежит на праве собственности Е. – 1/7 доли; Е. – 1/42 доли; Ж. – 1/7 доли и 1/42 доли; ФИО4 1/7 доли и 1/42 доли; Л. – 1/7 доли и 1/42 доли; И. – 1/7 доли и 1/42 доли; В. – 1/7 доли и 1/42 доли (л.д.39-40).

ФИО8 изменила фамилию на А. в связи с заключением брака (л.д.29).

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым 

<

номер> по 

<

адрес>, дом 

<

номер> площадью 3000 кв.метра принадлежит на праве собственности ФИО5 в размере 1/12, ФИО5 в размере 1/12 и ФИО1 в размере 1/6 доли (л.д.59-62).

Из материалов инвентарного дела в отношении дома по адресу: 

<

адрес>, дом 

<

номер> (л.д.71-93) следует, что И. умерла 21.06.1996 года, ее наследниками являются ФИО6, (л.д.82).

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 14.12.1989 года наследниками Г., умершего 07.06.1986 года в равных долях в отношении жилого дома по адресу: 

<

адрес>, дом 

<

номер> являются Д., Е., Ж., ФИО4, З., И., ФИО8 (л.д.83).

З. умерла 28.11.2007 года, ее наследниками являются ФИО5 и ФИО5 (л.д.85).

Согласно справки Администрации Липицкого сельского поселения жилой дом по адресу: 

<

адрес>, дом 

<

номер> принадлежит по 1/6 доли И., Ж., Е., ФИО4, З. и А. (л.д.86).

Наследниками Д., умершей 17.09.1994 года в отношении земельного участка площадью 0,30 га и 1/7 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, дом 

<

номер> являются И., Ж., Е., ФИО4, З., и А. (л.д.89).

Согласно выписки из ЕГРН собственниками жилого дома по адресу 

<

адрес>, дом 

<

номер> являются ФИО5 – 1/12 доли, ФИО5 – 1/12 доли и ФИО1 1/6 доли (л.д.96-97).

А. умерла 01.08.2017 года (л.д.105).

Из справок нотариуса следует. что наследственное дело к имуществу А. наследственное дело не заводилось (л.д.98, 112-118).

Е. умерла 17.01.2013 года (л.д.121), ее наследником является ФИО7 (л.д.127).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. ст. 165, 551 ГК РФ п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из положений п. 2 ст. 551 ГК РФ следует, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с положениями п.п. 61, 62 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, установленного в ходе судебного разбирательства факта исполнения сторонами договора купли-продажи от 22.06.2014 года, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, объекты недвижимости принадлежали продавцу на праве собственности, обязательства по совершенной сделке купли-продажи продавцом и покупателем исполнены (оплата приобретенных объектов и фактическая передача их), расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, единственным препятствием к регистрации перехода права собственности на имущество к истцу явилась смерть продавца А., суд, исходя из положений ст.ст. 8, 131, 223, 433, 551 ГК РФ находит исковые требования истца ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

Ответчиками и третьими лицами, обстоятельства перехода права собственности на 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка по 

<

адрес> ФИО1, не оспорено.

Иного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не доказано. Доводы о недействительности названного договора по основаниям, установленным законом, не заявлены.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на 1/3 доли жилого дома с кадастровым 

<

номер> общей площадью 51,2 кв.метр и 1/3 доли земельного участка с кадастровым 

<

номер>, общей площадью 3000 кв.метра, расположенные по 

<

адрес>, к ФИО1 на основании договора купли-продажи, заключенного 22 июля 2014 года между А., ФИО4 и ФИО1.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Ж. Крутоус

мотивированное решение изготовлено 19.10.2018