дело № 2-1809/2025 

УИД 26RS0001-01-2025-001122-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2025 года город Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Самойлова С.И., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Рудым А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гараж в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском к администрации 

<

адрес>, указав в обоснование требований, что ФИО4 являлся членом гаражно-строительного кооператива «Стрела», расположенного в 

<

адрес>. Ему был выделен земельный участок общей площадью 48 кв.м, на котором в 1990 году построен капитальный кирпичный гараж общей площадью 19,5 кв.м. В соответствии с нумерацией кооператива, гаражу был присвоен №. 

С момента постройки ФИО4 пользовался гаражом, платил членские взносы в кооператив, оплачивал электроэнергию и другие платежи. Земля под гаражом не оформлялась, находилась в ведении кооператива.

В 2005 году ФИО4 попытался оформить свои права на землю и гараж, но дата получил сообщение об отказе в предоставлении запрашиваемой информации №, так как в Едином государственном реестре недвижимости отсутствовали сведения о гараже № в ГСК «Стрела».

ФИО4 умер дата. Его наследниками по закону являются: жена ФИО1, дочь ФИО2, дочь ФИО3.

В установленный законом срок наследники обратились к нотариусу Ставропольского городского нотариального округа ФИО5 с заявлениями о принятии наследства. Нотариус наследникам сообщила, что ФИО4 оставил завещание, в котором определил доли имущества каждого, было открыто наследственное дело №. 

В октябре 2022 года истцы получили свидетельства о праве на наследство по завещанию на имущество умершего, на которое были правоустанавливающие документы.

В наследственную массу нотариусом не был включен гараж № в гаражном кооперативе «Стрела», так как наследники смогли предоставить на него только членскую книжку и справку о том, что ФИО4 является членом гаражного кооператива, а этого недостаточно для выдачи наследства на это имущество.

С момента смерти и по настоящее время наследники пользуются гаражом, несут бремя его содержания, платят членские взносы в кооператив, задолженностей не имеют. По соглашению наследников и для удобства поступления, платежи вносит вдова, ФИО1.

В ноябре 2024 года ФИО2 обратилась в межевую организацию. При проведении кадастровых работ было выяснено, что гараж расположен на земельном участке общей площадью 48 кв.м., с кадастровым номером 26:12:010518:226, местоположение участка: 

<

адрес>, гск «Стрела», 

<

адрес>. У наследодателя документов на этот участок не было, хотя статус объекта недвижимости является актуальным, ранее учтенным.

Гараж № в гаражном кооперативе «Стрела» наследники приняли, но не могут оформить свои права, так как нет зарегистрированного права наследодателя на это недвивижимое имущество.

Просят суд включить в наследственную массу ФИО4 нежилое здание, гараж, общей площадью 19,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, гск «Стрела», 

<

адрес>, признать в порядке наследования за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности по 1/3 доли за каждой в праве на нежилое здание, гараж, общей площадью 19,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гск «Стрела», 

<

адрес>.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах уважительности их неявки суд не уведомили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 3 Постановления Пленума ВС РФ от дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.).

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Таким образом, основаниями для возникновения права собственности по п. 4 ст. 218 ГК РФ является членство лица в кооперативе и полная выплата им паевого взноса.

Из материалов дела следует, что ФИО4 являлся членом ГСК «Стрела», на основании свидетельства о праве собственности на землю от дата № ему был выделен земельный участок № в ГСК «Стрела» на праве бессрочного (постоянного) пользования, что следует из выписки из ЕГРН.

По делу также установлено, что ФИО4 умер дата, что подтверждается свидетельством о смерти III-ДН № от дата, выданным специализированным отделом государственной регистрации смерти управления записи актов гражданского состояния 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

После смерти ФИО4 открыто наследственное дело №.

Согласно ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу положений п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В силу ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч.1).

Справкой № от дата, выданной председателем ГК «Стрела» подтверждается факт внесения паевого взноса за гараж №, задолженностей не имеется (л.д. 23).

В течение установленного законом срока истцы своевременно обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО4, о чем указывают свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 24, 25, 26).

Истцы с момента принятия наследства и по настоящее время приняли все меры по надлежащему содержанию и сохранению имущества, оплачивают все расходы по содержанию имущества, в том числе гаража и земельного участка, задолженность по налогам, взносам и коммунальным платежам отсутствует. Принимают все меры для сохранения гаража в надлежащем, пригодном для использования гаража, ФИО1 является членом ГК «Стрела».

Технический план здания - гаража был подготовлен по заявлению истца с целью постановки на кадастровый учет объекта капитального строительства - гаража № в ГК «Стрела». Техническим планом от дата подтверждается, что спорный гараж № существует как объект недвижимости, имеет прочную связь с землей, назначение здания нежилое, гараж, один этаж, площадью 19,5 кв.м., материал наружных стен здания - кирпичные, год постройки 1990 год и расположен на земельном участке, находящемся в пределах территории ГК «Стрела» (л.д. 27-34).

Сведений и данных о том, что право на спорный гараж и земельный участок зарегистрировано за иными лицами не имеется.

Как указано в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

В соответствии с разъяснениями, содержащими в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором).

В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Пункт 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац первый и второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, при рассмотрении заявленного иска юридически значимым обстоятельством является факт выплаты наследодателем паевого взноса в полном объеме.

Спорный гараж построен на земельном участке, специально выделенном гражданам, являющимся членами ГК «Стрела» для строительства и эксплуатации гаражей, то есть для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, спорный гараж не нарушает вид разрешенного использования общего земельного участка, самовольной постройкой не является.

Сведений о возведении гаража с нарушением требований закона отсутствуют.

В течение всего времени пользования гаражом истцами никто не оспаривал их право на данное имущество.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. Наследственное имущество со дня открытия наследства поступает в долевую собственность наследников, принявших наследство, за исключением случаев перехода наследства к единственному наследнику по закону или к наследникам по завещанию, когда наследодателем указано конкретное имущество, предназначаемое каждому из них.

Отказ от принятия наследственного имущества истцы в адрес нотариуса не направляли. 

В подтверждение фактического вступления истца во владение спорным имуществом суду представлено удостоверение члена ГК «Стрела» с отметками о внесении взносов.

Доказательств того, что спорное имущество внесено в реестр муниципального имущества в качестве выморочного, администрацией 

<

адрес> суду не представлено.

Таким образом, по делу установлено, что истцы, являясь наследниками первой очереди, в том числе по завещанию, после смерти наследодателя несут бремя содержания указанного гаража, что свидетельствует о фактическом принятии истцами наследства после смерти наследодателя, а при таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Включить в наследственную массу ФИО4 нежилое здание, гараж, общей площадью 19,5 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, гск «

<

данные изъяты>», 

<

адрес>.

Признать в порядке наследования за ФИО1, паспорт 0703 №, ФИО2, паспорт 0723 №, ФИО3, паспорт 0717 №, право собственности на 1/3 доли за каждой в праве на нежилое здание, гараж, общей площадью 19,5 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, гск «

<

данные изъяты>», 

<

адрес>.

Указать, что решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на объект недвижимости – гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Стрела» в Управлении Росреестра по 

<

адрес> за ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли за каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья С.И. Самойлов