Дело № 2-2840/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Армавир 11 июля 2019 года 

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Рылькова Н.А.,

при секретаре Русиной Е.А., 

с участием истца ФИО2, представителя истца – адвоката Леонченко Е.А., представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4, представителя третьего лица ФИО5 на стороне ответчика по доверенности ФИО4, представителя третьего лица управления по вопросам семьи и детства администрации МО г. Армавир по доверенности ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности в жилых комнатах коммунальной квартиры и переводе прав покупателя,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании за ней преимущественного права покупки 1/3 доли в праве общей долевой собственности в жилых комнатах коммунальной 

<

адрес>, № расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> переводе прав покупателя на неё, мотивировав тем, что ФИО3, являющийся сособственником указанной доли в жилых комнатах коммунальной 

<

адрес>, №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в нарушение её прав первого покупателя, продал спорную долю в праве общей долевой собственности в жилых комнатах коммунальной квартиры ФИО5, считая, что её право, как лица, обладающей преимущественным правом покупки, нарушено, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании истица ФИО2, её представитель по доверенности Леонченко Е.А. поддержали заявленные исковые требования, настаивали на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствии. Его представитель по доверенности ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменные возражения.

Третье лицо Ж. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела без её участия, не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо С. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Её представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменные возражения на иск.

Представитель третьего лица управления по вопросам семьи и детства администрации МО г. Армавир по доверенности ФИО6 в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в заявлении просит о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пер. Пугачева, 

<

адрес> фактически коммунальная, состоящая из двух изолированных жилых помещений: комнат №, № и отдельной комнаты №. Комнаты №, № между собой смежные, имеющие один общий вход из коридора и комната № отдельно расположена с входом из коридора. Согласно договора социального найма №-Н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и членам её семьи было передано изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 31,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, пер. Пугачева, 

<

адрес>. В результате приватизации собственниками комнат №, № стали ФИО8, ее дочь – ФИО2 и племянник ФИО1 Собственником комнаты № стала К., которая в дальнейшем, получив от сособственников ФИО8, ФИО2, ФИО3 отказы от преимущественного права покупки, продала указанную комнату ФИО5 

ДД.ММ.ГГГГ сделка купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на комнаты №, расположенные по адресу: 

<

адрес> была совершена между ФИО3 и ФИО5 у нотариуса Армавирского нотариального округа. 

Из положения части 1 ст. 250 ГК РФ следует, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях которые были предложены покупателю (отсрочка, рассрочка, мена).

Часть 2 ст. 250 ГК РФ обязывает продавца известить в письменном виде остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает её. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В соответствии с п. 6 ст. 42 ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании было установлено, что ответчик ФИО3 предлагал ФИО2 приобрести его долю в комнатах № указанной коммунальной квартиры.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 

<

адрес>, является коммунальной, сособственниками данной квартиры являются ФИО8, ФИО2 и ФИО5

Как следует из материалов дела и объяснения сторон, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрела комнату №, в вышеуказанной коммунальной квартире. Таким образом, ФИО5 является сособственником указанной коммунальной квартиры, поэтому в соответствии с п. 6 ст. 42 ЖК РФ, как и иные сособственники коммунальной 

<

адрес> имела преимущественное право на покупку ДД.ММ.ГГГГ комнат №, № в данной коммунальной квартире. 

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требованиях истцу в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности в жилых комнатах коммунальной квартиры и переводе прав покупателя - отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 15.07.2019.

судья подпись Рыльков Н.А.