Дело № 2-263/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2020 года р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Пелех М.Ю. при секретаре Коваленко О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» о признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Чунский районный суд с иском к МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> 

В обоснование исковых требований истец ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи её дочь, 

<

данные изъяты> приобрела в собственность 2-комнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>. Право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Фактически дочь проживала с мужем и детьми в благоустроенной квартире в 

<

адрес>. Они с мужем до ДД.ММ.ГГГГ года проживали в 

<

данные изъяты>. После покупки дочерью квартиры по 

<

адрес> переехали на постоянное место жительства в рп. Чунский, в данную квартиру. Они с мужем хотели, чтобы семья дочери переехала жить в квартиру на 

<

адрес>, но чтобы не тесниться в одной квартире, решили построить на этом же земельном участке, где расположена квартира, отдельное жилое помещение. В ДД.ММ.ГГГГ году придумали проект дома и своими силами построили небольшой двухэтажный домик, в связи с чем, образовался новый объект недвижимости. Впоследствии дочь с семьей в р.п. Чунский уехали в г. Иркутск, в ДД.ММ.ГГГГ году умер муж. Истцу стало трудно содержать два жилых помещения, она хотела бы продать квартиру и остаться проживать в жилом доме, но по причине отсутствия документов не может это сделать.

Строительство жилого дома было произведено без оформления разрешительных документов, т.к. она не знала, что нужно было получить разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию. При обращении в администрацию Чунского муниципального образования с целью получения разрешения на строительство жилого дома и получения акта ввода в эксплуатацию, было отказано.

В ДД.ММ.ГГГГ г. истец заключила с Ф.М.В.. договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> зарегистрировала право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № на передачу (продажу) земельного участка в собственность был передан земельный участок по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Впоследствии данный земельный участок был размежеван на два участка с кадастровыми номерами №, №. Земельному участку, на котором расположен жилой дом был присвоен кадастровый номер №, а земельному участку, на котором расположена квартира был присвоен кадастровый номер №.

Право собственности на земельные участки было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

данные изъяты>

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

данные изъяты>

В процессе размежевания земельного участка распоряжением Администрации Чунского муниципального образования 

<

данные изъяты>

Согласно технического паспорта, выданного 

<

данные изъяты>

В связи с тем, что жилой дом является самовольной постройкой истец не может зарегистрировать право собственности на него и распорядиться в дальнейшем по своему усмотрению.

За все время владения домом Администрация Чунского МО требований о сносе самовольной постройки не предъявляла.

Жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует санитарно - эпидемиологическим требованиям и правилам пожарной безопасности, а также не нарушает права и законные интересы соседей, градостроительные и строительные нормы и правила не нарушены. Соседи претензий ко мне в связи с постройкой жилого дома не имеют.

Истец ФИО1 просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с дальнейшей постановкой на государственный кадастровый учет.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, находят требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, в письменном отзыве на иск указали, что признают требования истца, просили удовлетворить требования в полном объеме.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не представленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Также в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право на самовольную постройку не может быть признано за лицом, не обладающим каким-либо вещным правом (правом собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования) на земельный участок, где осуществлена постройка.

Последствия принятия признания иска, когда это признание не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» известны.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года N 190- ФЗ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, выдаваемое в соответствии с положениями ч. 7 ст. 51 указанного кодекса федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, представляющего собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи 

<

данные изъяты> дочь истца приобрела в собственность 2-комнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>. Право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ 

Из договора купли-продажи от 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № на передачу (продажу) земельного участка в собственность ФИО1 передан земельный участок по адресу: 

<

данные изъяты> 

Впоследствии данный земельный участок был размежеван на два участка с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>

Право собственности на земельные участки ФИО1 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24

<

данные изъяты> 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

данные изъяты> 

В процессе размежевания земельного участка распоряжением Администрации Чунского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Согласно технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2, жилой дом, назначение: жилое, 

<

данные изъяты>

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи и т.д. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По общим правилам собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

Строительство считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности согласно ст. 219 ГК РФ с момента государственной регистрации. До этого времени застройщику принадлежит право собственности не на объект недвижимости, а на использованные при его строительстве материалы и конструкции.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться, в случае если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости в порядке, установленном нормативно-правовыми актами, регулирующим отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО1 о признании за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с дальнейшей постановкой на государственный кадастровый учет - подлежат удовлетворению. 

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных истцом, которые не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., возведен на земельном участке, находящемся в собственности ФИО1, с соблюдением строительных и санитарных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, на собственные средства и для собственных нужд. Прав иных лиц, запрещений, арестов и ограничений (обременении), правопритязаний, прав требований судом не установлено, сохранение данного жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с дальнейшей постановкой на государственный кадастровый учет.

Решение суда изготовлено 20.05.2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд в течение месяца со дня его вынесения. 

Председательствующий Пелех М.Ю.