Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2017 года 

<

адрес>

Болотнинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Колесникова А.В.,

при секретаре судебного заседания Титовой Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании, в порядке заочного производства гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к Бучинской ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

АО «Россельхозбанк» обратился в суд с указанным иском. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между АО "Россельхозбанком» и ФИО1 был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в размере 920000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с установлением процентной ставки за пользование кредитом равной 15,5 % годовых. Кредит предоставлен для целевого использования – приобретения в собственность заемщика земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Заемщик свои обязательства по кредитному договору не исполняет. Согласно договору обеспечением исполнения обязательств ответчика по договору является ипотека квартиры в силу закона. Общая сумма задолженности по состоянию на 01.08.2017г. составляет 1053141,44 руб.. Требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору ответчиком не исполнено. Истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 1053141,44 руб., расходы по уплате государственной пошлины в суме 19465,71 руб., обратив взыскание на заложенное недвижимое имущество принадлежащее ФИО1, а именно : земельный участок, площадью 950 кв.м. и жилой дом, площадью 23,8 кв.м., расположенные по адресу 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества согласно кредитного договора и договора купли-продажи объектов недвижимости от 04.03.2016г. в размере 1100000 руб. 

В судебное заседание представитель истца не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.ст. 310, 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых - с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что между акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № по условиям которого кредитор предоставил заемщику кредит в сумме 920000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ. За полученный кредит заемщик обязался уплачивать кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 15,5 % годовых (пункт 1.3) договора. 

В соответствии с пунктом 2.1 кредитного договора кредит предоставлен для целевого использования, а именно - приобретения земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, за цену, равную 1100 000 рублей, в собственность заемщика. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи объектов недвижимости с использованием кредитных средств, по которому продавец продал покупателю, а покупатель приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, (пункт 1), с частичным использованием кредитных средств (пункт 6), по цене 1100 000 рублей (пункт 5). 

ДД.ММ.ГГГГ УФРС по 

<

адрес> ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости.

В силу ст. 77 федерального закона 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с момента государственной регистрации прав на нее, находится в залоге у банка. 

В судебном заседании также установлено, что ответчиком ФИО1 обязательства из кредитного договора надлежащим образом не исполняются, в результате чего образовалась задолженность в общей сумме 1053141 руб. 44 коп., что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 35-36) и выпиской по счету (л.д. 26-31). 

Пунктом 4.7 кредитного договора предусмотрено право кредитора в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а так же уплаты процентов за время фактического использования кредита в случае если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанности, предусмотренные п.4.7.1 договора

В соответствии с частью 1 статьи 348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 50 федерального закона 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В соответствии с п. 1 ст. 56, п. 2 ст. 78 указанного закона, способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. 

Общую продажную стоимость истец просит установить по стоимости в договоре купли продажи в связи с тем, что с момента заключения договора прошел короткий период времени и истец считает не целесообразным проведение оценки имущества.

На момент возникновения спорных отношений указанные величины в установленном порядке определялись законом «О потребительском кредите (займе)».

Установленная договором займа процентная ставка не нарушает требования указанного закона о размере процентов.

С учетом изложенного, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании основной суммы долга по кредиту, а также процентов за пользование займом, размер которого не превышает размер, установленный договором займа.

Учитывая период неисполнения обязательств и сумму задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общий размер задолженности составляет 1053141 руб. 44 коп..

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований истца.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенных судом исковых требований. 

Размер государственной пошлины составляет: 19465,71 руб., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от 04.08.2017г.

Судебные расходы истца по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Россельхозбанка» - удовлетворить.

Взыскать Бучинской ФИО6 в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1053141 руб. 44 коп., госпошлину в размере 19465 руб.71 коп. всего 1072607 руб. 15 коп. (один миллион семьдесят две тысячи шестьсот семь руб. 15 коп.).

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, площадью 950 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и жилой дом, площадью 23,8 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 1100000 руб. ( жилой 

<

адрес> руб., земельный участок 216000 руб)..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения или получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 15 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с исчислением сроков с момента мотивированного составления заочного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Колесников

Копия верна

Судья А.В. Колесников