Дело № 2-34/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2017 года с.Байкалово

Байкаловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Лошкаревой О.В. 

с участием представителя истца администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной сроком на 6 месяцев,

при секретаре Язовских Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Байкаловского районного суда гражданское дело № 2-34/2017 по иску администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район к ФИО2 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Истец администрация муниципального образования Байкаловский муниципальный район обратился в Байкаловский районный суд Свердловской области с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ за арендованный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1469 кв.м. с разрешенным использованием – для индивидуальной жилой застройки: 24 000 рублей – сумма основного долга за ДД.ММ.ГГГГ; 2 376 рублей – сумма пени, всего 26 376 рублей, и расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Байкаловский муниципальный район (арендодателем) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (арендатором), заключен договор аренды земельного участка № (приложение №) с разрешенным использованием для индивидуальной жилой застройки по адресу: 

<

адрес>, площадью 1469 кв.м., с кадастровым номером №. Размер арендной платы установлен в приложении к договору. В соответствии с п.3.2 договора «арендная плата вносится арендатором единовременным платежом до ДД.ММ.ГГГГ текущего года. В случае неуплаты до указанного срока, взимается пеня в размере 0,1 % за каждый день просрочки». Ответчик задолжал сумму арендной платы ДД.ММ.ГГГГ Администрация МО Байкаловский муниципальный район обратилась в суд о взыскании задолженности по договору, ДД.ММ.ГГГГ был выдан судебный приказ по делу № о взыскании с ответчика задолженности за ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ответчик задолжал сумму арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составляет 24 000 руб. основного долга, 2 376 руб. – пени, всего 26 376 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия заказным письмом с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ и расторгнуть договор аренды (приложение №). Ответ на претензию не получен. На момент подачи настоящего заявления ответчик не уплатил начисленные пени, не погасил задолженность по арендной плате, тем самым нарушены права собственника, ставится под угрозу эффективность использования муниципального имущества. Начисление пеней, арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ произведено программным продуктом. Согласно п.6 договора аренды земельного участка, указанный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд. 

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район ФИО1, действующая на основании доверенности, обоснование заявленных исковых требований, изложенных в исковом заявлении, поддержала, просила взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО Байкаловский муниципальный район арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ за арендованный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1469 кв.м. с разрешенным использованием – для индивидуальной жилой застройки в размере 24 000 рублей 00 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 376 рублей, всего 26 376 рублей, и расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом по месту регистрации (л.д.26-27), согласно телефонограммы от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28) просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями администрации МО Байкаловский муниципальный район согласен.

Суд, с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.2 ст.51 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти субъекта Российской Федерации) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации участки, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. 

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. 

Согласно ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии со ст.608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.ст.609, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании постановления администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО2» администрация муниципального образования Байкаловский муниципальный район (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключили договор, согласно которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель (категория земель – земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 1469 кв.м., с разрешенным использованием – для индивидуальной жилой застройки (л.д.4-6).

Согласно п.п.2.1, 2.2 срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по внесению арендной платы вступают в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Подпунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Досрочное расторжение настоящего договора по требованию арендодателя возможно на основании решения суда в случае не уплаты арендной платы более 2-х месяцев в сроки, установленные договором (раздел 6 договора аренды).

Передача имущества ФИО2 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается актом приема-передачи земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (л.д.4-5).

В соответствие с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый номер №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки, площадь 1469 кв.м., сведения о правах отсутствуют (л.д.8).

Размер арендной платы (расчет) установлен в приложении № к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью договора. Размер арендной платы определяется по результатам торгов на право заключения договора аренды земельного участка (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). Арендная плата вносится арендатором единовременным платежом до ДД.ММ.ГГГГ текущего года. В случае неуплаты до указанного срока, взимается пеня в размере 0,1 % за каждый день просрочки (п.п.3.1, 3.2 договора аренды). 

Согласно приложения № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 победитель аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, размер годовой арендной платы 24 000 руб. Арендная плата (руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ – 12 098,63 рублей. Долга за предыдущий период нет. Платеж в декабре - 12 098 рублей 63 коп. Расчет является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка (л.д.6).

Согласно приложения № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 победитель аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, размер годовой арендной платы 24 000 руб. Арендная плата (руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ – 24 000,00 рублей. Долг за предыдущий период: 24 000,00 + 6 408,00 (пени с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ). Платеж в декабре – 24 000,00 рублей. Расчет является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка (л.д.9).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка Байкаловского судебного района Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО2 взыскана в пользу администрации МО Байкаловский муниципальный район задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ за арендованный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1469 кв.м. с разрешенным использованием – для индивидуальной жилой застройки в размере 24 000 руб. 00 коп. – сумма основного долга, 6 408 руб. 00 коп. – пени, всего 30 408 руб. 00 коп. Взыскана с ФИО2 государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 556 руб. 12 коп. (л.д.14).

Пунктом 3.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты до указанного срока, взимаются пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

Согласно расчета истца по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.10) арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 24 000,00 рублей (судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ). Арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 24 000,00 рублей. Сумма основного долга составляет 48 000,00 рублей. По п.3.2 договора аренды (условия внесения арендной платы) взимается пеня в размере 0,1 % за каждый день просрочки. Расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 24 000,00 рублей * 267 дней * 0,1 % = 6 408,00 рублей (судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ). Расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 24 000,00 рублей * 99 дней * 0,1 % = 2 376,00 рублей. Сумма пени: 6 408,00 рублей + 2 376,00 рублей = 8 784,00 рублей. Всего задолженность: 48 000,00 рублей + 8 784,00 рублей = 56 784,00 рублей. Задолженность к взысканию за 2016 г.: 24 000,00 рублей + 2 376,00 рублей = 26 376,00 рублей.

Представленный истцом администрацией МО Байкаловский муниципальный района расчет задолженности ответчиком ФИО2 не оспорен, доказательств внесения ответчиком ФИО2 арендной платы суду не предоставлено.

Проверив расчет истца, исходя из условий договора аренды, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика ФИО2 арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 000,00 рублей правомерны и подлежат удовлетворению, поскольку истцом доказано, что ответчик не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, установленной договором аренды земельного участка.

Поскольку ответчиком ФИО2 нарушен срок внесения арендной платы, установленный в п.3.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом правомерно в соответствии с п.3.2 указанного договора начислены пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки, что в общей сумме составило 2 376,00 рублей.

Согласно расчета истца, в связи с просрочкой внесения арендной платы ответчику начислены пени, сумма которых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 376,00 рублей. Представленный расчет судом проверен, является арифметически верным.

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика суммы пени в размере 2 376,00 рублей в связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

В силу п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В соответствии с п.3 ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При этом согласно п.9 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 направлена претензия об уплате задолженности по договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 376,00 рублей, из них: 24 000,00 рублей – сумма основного долга, 2 376,00 рублей – сумма пени (л.д.11-12). Факт направления ответчику ФИО2 претензии от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается квитанцией ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.13).

С учетом того обстоятельства, что в судебном заседании установлен факт невнесения ФИО2 арендных платежей в 2015-2016 г.г., то есть более двух раз подряд, требование о расторжении договора аренды оставлено ответчиком без внимания, суд находит требование о расторжении договора аренды земельного участка подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии п.п.8 п.1 ст.333.20 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно п.п.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления.

Учитывая принимаемое решение об удовлетворении иска в полном объеме по заявленным требованиям имущественного характера и требованиям, не подлежащим оценке, отсутствие оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины, суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 6 991 рубля 28 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 376 (двадцати шести тысяч трехсот семидесяти шести) рублей 00 копеек, из которых: 24 000 рублей 00 копеек – арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ, 2 376 рублей 00 копеек - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Байкаловский муниципальный район и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, государственную пошлину в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в лице Управления Федерального казначейства по Свердловской области (Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 13 по Свердловской области), в размере 6 991 (шести тысяч девятисот девяноста одного) рубля 28 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца в Свердловский областной суд через Байкаловский районный суд Свердловской области. 

Решение на 7 (семи) страницах изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера.

Судья О.В.Лошкарева