Дело № 2-1452/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 25 ноября 2019 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего судьи Ульяненковой О.В.

при секретаре Денисовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ю.З.П. к Администрации Новосельского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на дом в порядке приобретательной давности

установил:

Ю.З.П. обратилась в суд с иском к Администрации Новосельского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности на дом общей площадью 63,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указано, что ей как работнику ФИО1 в 

<

дата> году был передан в пользование спорный жилой дом, при этом документов, подтверждающих право пользования жилым домом, ей выдано не было. С указанного момента истец владеет жилым домом открыто и добросовестно, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ей непрерывно и добросовестно, так она предполагала, что владеет имуществом, как собственник. Спорное имущество из владения истца никогда не выбывало. Истец поддерживает дом в надлежащем состоянии, по необходимости производит текущий и капитальный ремонт. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В виду отсутствия у истца правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости, оформление права собственности на него возможно только в судебном порядке. 

Истец Ю.З.П. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца М.К.Г. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика – Глава администрации Новосельского сельского поселения 

<

адрес> А.И.П. исковые требования признал, пояснил, что работал в совхозе *** с 

<

дата> г., спорный жилой дом строился совхозом. Впоследствии отделение совхоза в 

<

адрес> было передано ФИО1 в том числе был передан и дом. Впоследствии ФИО1 было ликвидировано. Дом очень старый, деревянный щитовой. На данный дом никто кроме истца не претендует. Ю.З.П. всю жизнь проработала в совхозе, а потом и в ФИО1 дояркой. По данным администрации Новосельского сельского поселения, Ю.З.П. в приватизации не участвовала. В спорном жилом доме истец не проживала постоянно, чаще в летний период, но постоянно за ним присматривала, обкашивала траву, осуществляла ремонт. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что Ю.З.П. была принята на работу в подсобное хозяйство *** В связи с переподчинением подсобного хозяйства *** ФИО1 АООТ *** приказом № 

<

номер> от 

<

дата> принята на работу в данную организацию (л.д. 9-12).

Как следует из пояснений представителя истца, Ю.З.П. в связи с трудовыми отношениями был предоставлен в пользование жилой дом по адресу: 

<

адрес>

Согласно плану-схеме жилого дома, подготовленному кадастровым инженером ООО «Параллель» Б.Т.П. общая площадь жилого дома составляет 63,6 кв.м, жилая – 29,6 кв.м. (л.д. 90-91). В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о спорном объекте недвижимости (л.д. 127).

По данным похозяйственной книги № 

<

номер>, на жилой дом открыт лицевой счет № 

<

номер>, дом числится за ФИО1 (л.д. 13). 

<

дата> ОАО *** прекратило свою деятельность в качестве юридического лица в связи с ликвидацией (л.д. 119-125).

Статьей 18 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

По сведениям администрации Новосельского сельского поселения 

<

адрес> спорное жилое помещение не числится в реестре муниципальной собственности Новосельского сельского поселения 

<

адрес>, в реестре федерального имущества информация о спорном имуществе отсутствует, в реестре муниципального имущества 

<

адрес>, муниципального имущества муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> не числится, в реестре государственной собственности 

<

адрес> не значится (л.д. 126, 128, 131, 133).

Вместе с тем, вышеуказанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля, данными в судебном заседании. 

Свидетель И.В.В. суду пояснила, что проживает в д. Язвище с детства, и знает Ю.З.П. с этого времени. Жилой дом № 

<

номер> в 

<

адрес> был предоставлен Ю.З.П. еще совхозом, с того времени она вселилась в него, но последние пять лет в нем не проживает в силу преклонного возраста, а живет у дочери, но за домом присматривает.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Из анализа указанных норм права следует, что приобретательная давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника.

Приобретательную давность можно признать при наличии ряда условий, причем все эти условия обязательны и равнозначны, отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательной давности. К названным выше условиям относятся длительность существования владения, которая для недвижимости составляет 15 лет; непрерывность; добросовестность и открытость владения.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец фактически получив в пользование жилой дом добросовестно, открыто, непрерывно владела им как своим собственной с 1989 года, с учетом положений ч. 3 ст. 234 ГК РФ, общий срок владения жилым домом на момент вынесения решения суда, составляет более 18 лет, иные лица своих прав на спорное недвижимое имущество не заявляли, доказательств иного у суда не имеется.

В соответствии с вышеуказанными нормами и установленными обстоятельствами у Ю.З.П. для признания права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности имеются все условия: длительность существования владения, которая для недвижимости составляет 15 лет; непрерывность; добросовестность и открытость, в связи с чем требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Ю.З.П. к Администрации Новосельского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на дом в порядке приобретательной давности – удовлетворить. 

Признать за Ю.З.П. право собственности на жилой дом общей площадью 63,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение составлено 

<

дата>

Судья Смоленского районного суда

<

адрес> Ульяненкова О.В.