Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

уникальный идентификатор дела № производство №

06 августа 2025 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя под председательством судьи МОЦНОГО Н.В., 

при секретаре судебного заседания РЫЧКОВОЙ А.А.,

с участием:

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Некоммерческой организации "Фонд содействия капитальному ремонту г. Севастополя" о понуждении осуществить расчет задолженности и неустойки;

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - Общество с ограниченной ответственностью «Цифровые инновации»,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратилась в суд с иском к НКО "Фонд содействия капитальному ремонту г. Севастополя", в котором просила определить задолженность по взносам на капитальный ремонт по принадлежащем истцу нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> (площадью 85,3 кв.м.); 

<

адрес> (площадью 80,2 кв.м.); 

<

адрес> (площадью 244,9 кв.м.).

В обоснование иска указано на нарушение прав ФИО1 в связи с наличием задолженности по уплате указанных взносов за периоды, превышающие сроки исковой давности. В частности, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района города Севастополя вынесены судебные приказы №, №, № о взыскании задолженности. Определениями от ДД.ММ.ГГГГ указанные судебные приказы были отменены. В определениях суд указал, что причина отмены судебных приказов является истечение срока исковой давности.

Однако до настоящего момента на имя ФИО1 поступают счета, в которых отражается задолженность, возникшая до ДД.ММ.ГГГГ, и пени (главное и дополнительное требование в понимании ст. 207 ГК):

- лицевой счет №, 

<

адрес> (площадь 85,3 кв.м.) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность (главное требование) в сумме 21 934,09 руб.;

- лицевой счет № г

<

адрес> (площадь 80,2 кв.м.) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность (главное требование) в сумме 20 622,52 руб.

- лицевой счет № 

<

адрес> (площадь 244,9 кв.м) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность (главное требование) в сумме 38 836,16 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном порядке, воспользовалась правом ведения дела в суде через представителя.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании доводы искового заявления поддержал по указанным выше основаниям, просил требования иска об установлении задолженности в пределах сроков исковой давности удовлетворить. 

Ответчик НКО "Фонд содействия капитальному ремонту г. Севастополя" о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, согласно поступивших письменных возражений просил в удовлетворении иска отказать, рассматривать дело в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - ООО «Цифровые инновации» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, согласно поступившему заявлению просило рассматривать дело в отсутствие представителя.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав доводы искового заявления и материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, ч. 1.1 ст. 7 Закона города Севастополя от 18.02.2015 № 118-ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории города Севастополя» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежат нежилые помещений, расположенные по адресу: 

<

адрес> (площадью 85,3 кв.м.); 

<

адрес> (площадью 80,2 кв.м.) и 

<

адрес> (площадью 244,9 кв.м.).

Согласно предоставленным НКО "Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя" в материалы дела сведениям по состоянию ДД.ММ.ГГГГ:

- по лицевому счету №, 

<

адрес> (площадь 85,3 кв.м.) числится задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 22 190,43 руб.; пеня за нарушение сроков внесения оплаты в размере 8 438,86 руб.

- по лицевому счету №, 

<

адрес> (площадь 80,2 кв.м.) числится задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 23 601,71 руб.; пеня за нарушение сроков внесения оплаты в размере 7 905,89 руб.

- по лицевому счету №, 

<

адрес> (площадь 244,9 кв.м.) числится задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 43 707,20 руб.; пеня за нарушение сроков внесения оплаты в размере 16 871,03 руб.

Как следует из предоставленных НКО "Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя" расчетов при определении размера задолженности учтены суммы оплаты, произведенные ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № в размере 31 724,90 руб. (без указания срока внесения платежа); ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № в размере 29 827,92 руб. (без указания срока внесения платежа); ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № в размере 91 000,00 руб. (без указания срока внесения платежа).

Приведенные платежи учтены ответчиком также при расчете пени за несвоевременную оплату взносов.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как указывает истец, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 11 Ленинского судебного района города Севастополя вынесены судебные приказы №, №, № о взыскании образовавшейся задолженности. Определениями мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ указанные судебные приказы были отменены. В определениях указано, что причина отмены судебных приказов является истечение срока исковой давности. Однако до настоящего момента на имя ФИО1 поступают счета, в которых отражается задолженность, возникшая до ДД.ММ.ГГГГ, и пени (главное и дополнительное требование в понимании ст. 207 ГК).

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной их сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ст. 407 ГК РФ).

Согласно ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обязательством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Пунктом 1 ст. 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Соответственно, истцу ответчиком может быть выставлена только задолженность, образовавшаяся за три года, предшествующих подаче настоящего иска. Остальная задолженность подлежит аннулированию и исключению из базы данных.

По смыслу закона сохранение поставщиком коммунальной услуги, региональным оператором, обеспечивающим проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории региона, на лицевом счете потребителя безнадежной задолженности, взыскание которой в силу истечения срока исковой давности фактически невозможно, при отсутствии в течение длительного времени юридически значимых действий со стороны названных организаций, направленных на взыскание указанной задолженности, по существу является злоупотреблением правом, поэтому по иску заинтересованного лица суд вправе признать соответствующие обязательства потребителя прекращенными по основаниям, предусмотренным ст. 416 ГК РФ - в связи с невозможностью их исполнения.

Ответчик в течение длительного периода времени юридически значимых действий, направленных на взыскание спорных расходов не предпринимал, что по существу является злоупотреблением правом, сохранение на лицевом счете собственника безнадежной задолженности, взыскание которой в силу истечения срока исковой давности фактически невозможно, нарушает права истца, в связи с чем суд вправе признать соответствующие обязательства собственника прекращенными по основаниям, предусмотренным ст. 416 ГК РФ - в связи с невозможностью их исполнения.

Оснований полагать сформировавшуюся по лицевому счету истца задолженность перспективной ко взысканию не имеется, доказательства прерывания течения срока исковой давности суду не представлены, в связи с чем, имеющаяся задолженность является безнадежной ко взысканию. Отражение данной задолженности на лицевом счете, а также ее включение в платежные документы, создает для собственника помещения недопустимую правовую неопределенность в ситуации, когда он не может возражать против предъявленного требования ввиду отсутствия по нему судебного разбирательства.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об определении суммы задолженности ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, исходя из даты обращения её в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ и в течение трехлетнего срока, предшествующего обращению в суд данным иском, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, в частности:

- по лицевому счету №, г

<

адрес> (площадь 85,3 кв.м.) в размере 1 667,62 руб.; пени за нарушение сроков внесения оплаты в размере 8 438,86 руб.

- по лицевому счету №, г. 

<

адрес> (площадь 80,2 кв.м.) в размере 1 567,91 руб.; пени за нарушение сроков внесения оплаты в размере 7 905,89 руб.

- по лицевому счету №, 

<

адрес> (площадь 244,9 кв.м.) в размере 4 871,10 руб.; пени за нарушение сроков внесения оплаты в размере 16 871,03 руб.

В связи с изложенным, суд находит обоснованными доводы истца об определении суммы задолженности в приведенном выше размере и возложении обязанности осуществить внесения изменений в платежные документы.

По вопросу установления судебной неустойки по исковому требованию ФИО1 в случае неисполнения ответчиком решения суда в части осуществления перерасчета задолженности суд исходит из следующего.

На основании ч. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст. 308.3 ГПК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ) 

Указанная норма права направлена на защиту прав кредитора по неденежному обязательству в натуре путем присуждения ему денежной суммы на случай неисполнения должником судебного акта в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства. 

Согласно п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ) судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). 

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ). 

Из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в абз. 2 п. 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ). 

В рассматриваемом случае правовые основания для взыскания с ответчика судебной неустойки отсутствуют, поскольку спорные правоотношения возникли в связи с нарушением истцом ФИО1 обязанности по содержанию принадлежащего недвижимого имущества и НКО "Фонд содействия капитальному ремонту г. Севастополя" не является лицом, обязанным совершить в отношении должника ФИО1 определенные действия по исполнению обязательств. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к Некоммерческой организации "Фонд содействия капитальному ремонту г. Севастополя" о понуждении осуществить расчет задолженности и неустойки - удовлетворить частично.

Определить размер задолженности ФИО1 по взносам на капитальный ремонт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и в течение трехлетнего срока, предшествующего обращению в суд данным иском:

- по лицевому счету №, 

<

адрес> (площадь 85,3 кв.м.) в размере 1 667,62 руб.; пени за нарушение сроков внесения оплаты в размере 8 438,86 руб.

- по лицевому счету №, 

<

адрес> (площадь 80,2 кв.м.) в размере 1 567,91 руб.; пени за нарушение сроков внесения оплаты в размере 7 905,89 руб.

- по лицевому счету №, 

<

адрес> (площадь 244,9 кв.м.) в размере 4 871,10 руб.; пени за нарушение сроков внесения оплаты в размере 16 871,03 руб.

Возложить обязанность на Некоммерческую организацию "Фонд содействия капитальному ремонту г. Севастополя" осуществить внесение изменений в лицевые счета и платежные документы, выдаваемые на имя ФИО1 по взносам на капитальный ремонт, в соответствии с резолютивной частью настоящего решения суда. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий по делу 

судья Н.В. Моцный